本溪市拆遷具體補(bǔ)償辦法,天津農(nóng)民宅基地如何補(bǔ)償,1、天津農(nóng)民宅基地如何補(bǔ)償在征地范圍內(nèi)，必須持有市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》（以下簡稱房證），并有與之相對應(yīng)的房屋和《土地使用證》，有該區(qū)域的戶口及與戶口相符的常住人口，經(jīng)市、
1、天津農(nóng)民宅基地如何補(bǔ)償在征地范圍內(nèi)，必須持有市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》（以下簡稱房證），并有與之相對應(yīng)的房屋和《土地使用證》，有該區(qū)域的戶口及與戶口相符的常住人口，經(jīng)市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門核定后給予補(bǔ)償安置。
2、補(bǔ)償安置要求。拆遷范圍內(nèi)國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應(yīng)在拆遷公告大會后向市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理注銷登記手續(xù)和《城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書》；集體土地上持有房證的，應(yīng)在辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認(rèn)定書》。
3、補(bǔ)償安置方式。根據(jù)征地范圍實際情況，對符合補(bǔ)償安置條件的被拆遷人，實行房屋產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式。
4、核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負(fù)差在2平方米（含2平方米）以內(nèi)的，以房證建筑面積為準(zhǔn)；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準(zhǔn)，其余建筑面積按《本溪市征地動遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》作價補(bǔ)償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準(zhǔn)。
5、戶數(shù)的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應(yīng)的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準(zhǔn)；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應(yīng)單獨立戶而尚未辦理分戶手續(xù)的除外。
6、對因規(guī)劃封區(qū)，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權(quán)證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務(wù)業(yè)而未能辦理《房屋所有權(quán)證》的，可按實際工程造價給予貨幣補(bǔ)償。
7、貨幣補(bǔ)償安置。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的80％予以補(bǔ)償；原為樓房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的90％予以補(bǔ)償。該地區(qū)（項目）安置地區(qū)住宅平均售價由物價部門確定。被拆除住宅房屋經(jīng)本市房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估后，評估價格高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，按評估價格予以補(bǔ)償。已享受住房解困待遇的，此次動遷只補(bǔ)償不安置。
宅基地征收補(bǔ)償：國務(wù)院制定具體辦法，省市可規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、附著物和青苗補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)不超過三年平均年產(chǎn)值的三十倍。征地補(bǔ)償還包括住宅補(bǔ)償。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供房屋或貨幣補(bǔ)償，規(guī)劃區(qū)外提供宅基地重建住房并給予補(bǔ)償。
法律分析
宅基地：
1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
拓展延伸
天津市農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策：保障農(nóng)民權(quán)益的重要舉措
天津市農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策是為了保障農(nóng)民權(quán)益而實施的一項重要舉措。根據(jù)該政策，農(nóng)村宅基地的征收和補(bǔ)償將得到規(guī)范和保障，旨在確保農(nóng)民在宅基地被征收時能夠獲得合理的補(bǔ)償。政策明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序和方式，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。此舉不僅有助于促進(jìn)農(nóng)民的穩(wěn)定就業(yè)和生活，還能夠推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會穩(wěn)定。通過這一政策，天津市將進(jìn)一步改善農(nóng)民的居住條件，提高農(nóng)村居民的幸福感和獲得感。這是一項具有重要意義的農(nóng)村改革舉措，將為天津市農(nóng)村發(fā)展注入新的活力。
結(jié)語
天津市農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策的實施對保障農(nóng)民權(quán)益起到了重要作用。政策明確了征收和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，確保農(nóng)民在宅基地被征收時能夠得到合理的補(bǔ)償。這不僅有助于促進(jìn)農(nóng)民的穩(wěn)定就業(yè)和生活，還推動了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會穩(wěn)定。通過這一政策，天津市改善了農(nóng)民的居住條件，提高了農(nóng)村居民的幸福感和獲得感。這一農(nóng)村改革舉措為天津市農(nóng)村發(fā)展注入了新的活力，具有重要意義。
法律依據(jù)
不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十八條 違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權(quán)益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟，有關(guān)人民政府及其有關(guān)部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
人民法院和司法行政主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。
中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 第八十五條 國家扶持貧困地區(qū)改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，幫助進(jìn)行經(jīng)濟(jì)開發(fā)。省級人民政府根據(jù)國家關(guān)于扶持貧困地區(qū)的總體目標(biāo)和要求，制定扶貧開發(fā)規(guī)劃，并組織實施。
各級人民政府應(yīng)當(dāng)堅持開發(fā)式扶貧方針，組織貧困地區(qū)的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導(dǎo)貧困地區(qū)的農(nóng)民調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、開發(fā)當(dāng)?shù)刭Y源。扶貧開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅持與資源保護(hù)、生態(tài)建設(shè)相結(jié)合，促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面進(jìn)步。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。天津農(nóng)村宅基地政策中不僅對具體的面積標(biāo)準(zhǔn)做了一個詳細(xì)的規(guī)定，同時，對于動遷的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有所規(guī)定的，宅基地具體的情況不同，補(bǔ)償?shù)姆绞讲煌紩斐勺罱K補(bǔ)償金額的不同，當(dāng)然，補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)需要就具體的情況來看。
根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的有關(guān)規(guī)定，宅基地補(bǔ)償費(fèi)包括被征收宅基地價值的補(bǔ)償費(fèi)用以及因征收宅基地造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：宅基地補(bǔ)償可大致歸結(jié)為集體土地上的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結(jié)合項目來去確定補(bǔ)償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時的市場價值。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
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