拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)直接損失,國(guó)有土地上房屋，因拆遷造成額停產(chǎn)停業(yè)損失，怎么賠償,一、國(guó)有土地上房屋，因拆遷造成額停產(chǎn)停業(yè)損失，怎么賠償?一般來說，符合以下三個(gè)條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：1 被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部
一、國(guó)有土地上房屋，因拆遷造成額停產(chǎn)停業(yè)損失，怎么賠償?
一般來說，符合以下三個(gè)條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。
2.有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋。
3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
當(dāng)然，各個(gè)地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營(yíng)，并依法納稅。在實(shí)際辦案過程中，對(duì)于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認(rèn)，并給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w方式
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定，因此在全國(guó)范圍內(nèi)沒有一個(gè)統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式。各個(gè)省市也都根據(jù)地方情況制定了相應(yīng)的政策。
1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計(jì)算方式是在被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。
2.按照房屋面積計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
3.根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計(jì)算方法是以利潤(rùn)額、營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。
4.以造成的實(shí)際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
如河北省就規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。
5.協(xié)商選擇與評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。
有的地方直接規(guī)定，可以由當(dāng)事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補(bǔ)償金額：
(1)按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤(rùn)計(jì)算;
(3)按被征收房屋租金收益計(jì)算。當(dāng)然，也有地方直接規(guī)定按照評(píng)估結(jié)果來確定補(bǔ)償金額。
所在地沒有停產(chǎn)停業(yè)損失具體補(bǔ)償方式的被征收人，可以參看以上補(bǔ)償方式與征收方進(jìn)行協(xié)商，評(píng)估并計(jì)算各個(gè)不同的方式所能獲得的收益，同時(shí)注意己方所要耗費(fèi)的相關(guān)成本，盡量降低拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。
國(guó)有土地上房屋,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失,怎么賠償
一、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臈l件一般來說，符合以下三個(gè)條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。2.有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋。3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。當(dāng)然，各個(gè)地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營(yíng)，并依法納稅。在實(shí)際辦案過程中，對(duì)于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認(rèn)，并給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w方式《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定，因此在全國(guó)范圍內(nèi)沒有一個(gè)統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式。各個(gè)省市也都根據(jù)地方情況制定了相應(yīng)的政策，因此，筆者謹(jǐn)在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補(bǔ)償方式。以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計(jì)算方式是在被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。按照房屋面積計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計(jì)算方法是以利潤(rùn)額、營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。以造成的實(shí)際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。如河北省就規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。協(xié)商選擇與評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。有的地方直接規(guī)定，可以由當(dāng)事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補(bǔ)償金額：
(1)按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤(rùn)計(jì)算;
(3)按被征收房屋租金收益計(jì)算。當(dāng)然，也有地方直接規(guī)定按照評(píng)估結(jié)果來確定補(bǔ)償金額。現(xiàn)實(shí)中，也有些省份沒有規(guī)定具體補(bǔ)償方式，而是由各個(gè)市自行制定相應(yīng)的政策。比如吉林、遼寧，具體補(bǔ)償方式就應(yīng)該遵照當(dāng)?shù)厥姓雠_(tái)的規(guī)定。
一般來說，符合以下三個(gè)條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。
2.有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋。
3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
當(dāng)然，各個(gè)地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營(yíng)，并依法納稅。在實(shí)際辦案過程中，對(duì)于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認(rèn)，并給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w方式
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定，因此在全國(guó)范圍內(nèi)沒有一個(gè)統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式。各個(gè)省市也都根據(jù)地方情況制定了相應(yīng)的政策。
1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計(jì)算方式是在被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。
2.按照房屋面積計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
3.根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計(jì)算方法是以利潤(rùn)額、營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。
4.以造成的實(shí)際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
如河北省就規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。
5.協(xié)商選擇與評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。
有的地方直接規(guī)定，可以由當(dāng)事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補(bǔ)償金額：
(1)按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算；
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤(rùn)計(jì)算；
(3)按被征收房屋租金收益計(jì)算。當(dāng)然，也有地方直接規(guī)定按照評(píng)估結(jié)果來確定補(bǔ)償金額。
法律分析：一般分為這幾個(gè)方面，首先是按待征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。其次根據(jù)房子面積計(jì)算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計(jì)算，具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個(gè)月的利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或同類樓市租金計(jì)算，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之八的補(bǔ)償；如果是屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之五的補(bǔ)償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等指標(biāo)、營(yíng)業(yè)的年限或者是由評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)直接損失，拆遷停止本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：毛雯靈
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