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宜興政府拆遷補償政策，宜興市城市房屋拆遷補償評估的標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 08:51:07
作者：
圣運律師
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宜興政府拆遷補償政策,宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的,宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格；（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判

宜興政府拆遷補償政策，宜興市城市房屋拆遷補償評估的標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、宜興政府拆遷補償政策,宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的

宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：

（一）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格；

（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；

（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宜興市城市房屋拆遷補償評估的標準是什么

《宜興市城市房屋拆遷社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法》對宜興市城市房屋拆遷補償評估做出了規(guī)定：

如第十四條規(guī)定了拆遷項目社會穩(wěn)定風險評估的主要內容：

(一)拆遷項目的實施是否符合有關法律、法規(guī)、政策要求，申請房屋拆遷許可證的法定文件是否齊全、真實有效;

(二)拆遷項目實施前的準備工作是否充分;

(三)拆遷項目的實施是否會引起拆遷范圍內和周邊居民的嚴重不滿，計劃拆遷補償安置標準是否與同類地區(qū)的其它項目存在明顯的不公平;

(四)拆除施工安全文明防護措施是否完備;

(五)有可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素和其它方面的情況;

(六)拆遷項目的社會不穩(wěn)定風險防范對策和預防措施。

房屋拆遷補償?shù)脑u估依據(jù)

有下列方法：

1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。就是選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法。

5、基準地價修正法。

城市房屋拆遷裝修評估補償規(guī)定有哪些

房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

城市房屋拆遷裝修評估補償有對評估機構，評估標準等相關規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷補償價應怎么評估

房屋拆遷補償價的評估：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

房屋拆遷補償評估準則是什么？

流程如下：

1.進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設局維護穩(wěn)定工作領導小組辦公室備案。

2.將方案向社會公示。

3.征求各有關部門，拆遷有關單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。

4.根據(jù)搜集的意見評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。

5.制定相應的防范，應急預案，最后作出總體評估結論，提出意見和建議，形成專項評估報告。

房屋拆遷補償價應如何評估？

房屋拆遷補償價的評估：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、宜興市拆遷補償標準？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規(guī)，宜興市拆遷補償標準應包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條規(guī)定：應當按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補償標準。

2.《江蘇省城市房屋拆遷與補償實施辦法》第九條規(guī)定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等內容。

3.《宜興市城市房屋拆遷與補償管理暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等內容，并應當根據(jù)實際情況確定拆遷補償標準。

綜上所述，宜興市拆遷補償標準應當按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容，并應當根據(jù)實際情況確定具體標準。

四、宜興房屋拆遷標準及補償標準是怎樣的?

宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格；（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。