一、集體土地房屋拆遷面積如何認(rèn)定

拆遷宅基地房屋的，房屋面積一般是依據(jù)宅基地使用面積或者房產(chǎn)證載明面積確定，也可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果確定房屋面積。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、農(nóng)村房屋拆遷怎么進(jìn)行補(bǔ)償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

通過上述分析知道，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)村房屋面積可以依據(jù)宅基地使用面積或者房產(chǎn)證載明面積確定。

也可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果確定面積。

【溫馨提示】一般的法律問題潛藏了復(fù)雜的糾紛，一旦處理不妥當(dāng)可能帶來的損失是不可估量的。律師建議您詳細(xì)描述遇到的法律糾紛點(diǎn)與需求點(diǎn)，北京圣運(yùn)律師平臺(tái)專業(yè)律師將為你1對(duì)1解答，針對(duì)性提供詳細(xì)的解決方案。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地房屋拆遷面積如何認(rèn)定的

●關(guān)于集體土地拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地房屋拆遷條例

●關(guān)于集體土地拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地的拆遷

●集體土地房屋拆遷面積如何認(rèn)定出來

●集體土地上房屋拆遷

●集體土地上房屋拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工廠搬遷多遠(yuǎn)才有賠償限制?工廠搬遷多遠(yuǎn)才有賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●陜西省拆遷安置補(bǔ)償辦法?陜辦發(fā)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后賠償款多久下來?拆遷賠償款一般多久下來：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年經(jīng)濟(jì)適用房還有嗎?2024經(jīng)濟(jì)適用房要拆會(huì)賠嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷女兒有權(quán)利要房嗎?房屋拆遷女兒是否有份?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●危房拆遷有什么政策?危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷十幾年沒拿到房子?拆遷房屋居住十幾年無證補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)?城市拆遷賠償怎么算的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷不同意怎么辦?被拆遷方對(duì)房子拆遷不同意簽字會(huì)怎樣？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償按面積還是按人?拆遷賠償按土地面積還是建筑面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?地下室拆遷征地有補(bǔ)償嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●玻璃大棚的造價(jià)多少錢一平方?玻璃大棚拆遷補(bǔ)償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷賠償是按什么賠償?拆遷賠償按照什么標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償多少?征地拆遷補(bǔ)償3萬元合算嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷政策?農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償如何申請(qǐng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷協(xié)議后可以反悔嗎?簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●崇義金坑鄉(xiāng)新公路圖?崇義縣金坑鄉(xiāng)房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是怎樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理,怎么辦?拆遷賠償不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆違程序違法怎么處理?拆違流程7天內(nèi)能否走完：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造的賠償?法律中規(guī)定棚戶區(qū)改造拆遷款補(bǔ)償遲遲不給怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-集體土地房屋拆遷面積如何認(rèn)定，