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拆遷補償分戶沒有宅基地，已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-04 13:54:04
作者：
圣運律師
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拆遷補償分戶沒有宅基地，已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

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一、拆遷補償分戶沒有宅基地,分戶沒有宅基地拆遷有補償嗎

分戶沒有宅基地拆遷的補償情況如下：

1、如果家庭戶主在農村有宅基地或其他土地，當地征收補償規定按戶口計算補償費時，即使家庭成員沒有宅基地，也可以獲得一定數額的補償費用；

2、戶口仍在本村且未搬遷的村民，房屋拆遷后可以重新申請宅基地；

3、拆遷宅基地時，補償包括宅基地的區位補償價、房屋的重置成新價以及補助和獎勵，以確保被征地農民的生活水平不降低；

4、沒有宅基地證的房屋拆遷，一般僅對房屋價值進行補償，宅基地使用權未經證明的損失不予補償。

宅基地拆遷補償的計算方式：

1. 補償標準：根據當地政府規定的宅基地補償標準進行計算；

2. 土地面積：按照被拆遷宅基地的實際面積計算補償金額；

3. 土地位置：土地所在位置不同，補償標準可能會有所差異；

4. 土地用途：土地的原用途也會影響補償金額，如農用地、居住用地等；

5. 房屋結構：房屋的建筑結構和材料也會影響補償金額；

6. 附屬設施：如圍墻、井、樹木等附屬設施也會計入補償范圍。

綜上所述，對于沒有宅基地拆遷的分戶，補償情況根據不同情況而定，包括按戶口計算補償費用、重新申請宅基地、補償包括宅基地的區位補償價和房屋的重置成新價以及補助和獎勵等，但沒有宅基地證的房屋拆遷僅對房屋價值進行補償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦

具體處理的方法是：宅基地是以家庭為單位劃分的。如果戶口已經分開，沒有宅基地的村民可以向村上提出劃分宅基地的申請。村上的相關機關審核通過之后，會對宅基地進行劃分。農村土地確權過后，農民依舊可以申請宅基地。不過相對于以往來說變得困難重重，以下4類情況下將無法申請宅基地。1、非本村集體經濟組織成員無論以前是否屬于本村集體經濟組織成員，只要戶口遷走后便不可再進行申請宅基地。2、不符合“一戶一宅”政策”一戶“指的是自然戶，而非戶籍戶。通常，父母隨子女居住為一戶。例如父母已有一處宅基地，只有一個子女的情況下將法再申請宅基地，有多個子女的情況下只要子女年滿20（有地方18）周歲因結婚確實需要建新房分戶的可以申請宅基地。3、已將宅基地轉讓或賣掉有些人將原有宅基地轉讓或賣掉，在原則上仍需要遵循“一戶一宅”政策，無法繼續申請宅基地。4、因拆遷或征地等原因失去宅基地但已經獲得相關補償的情況下，同樣無法繼續申請宅基地。符合農村宅基地申請條件不一定能得到不少農村地區集體建設用地已經全部劃分了下去，無法再劃分新的宅基地，所以說符合農村宅基地申請條件不一定能得到。這類情況下只能進行等待，等他人自愿退出農村宅基地或收回一些宅基地才能進行重新分配。當然還可以選擇有償轉讓的方式，給愿意轉讓或退出農村宅基地的人一定金額補償，從而獲得其原有宅基地。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、分戶后沒有宅基地拆遷有自己的嗎

有的。沒有宅基地證的房屋拆遷補償方式如下：如果屬于違法建筑,是不需要補償的;如果是因為歷史原因,不是農民個人原因,導致房屋沒宅基地證,這種情況下房屋拆遷是需要進行補償的。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。農村宅基地補償有以下項目：1、征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。政府在城鎮化建設中，經常會遇到征收農村土地的情況。有農村戶口，就可以拿到補償款，因為房屋被拆遷的政府需要安置村民，安置補償是根據家庭成員人數定的，有戶口，就有權主張拆遷補償。宅基地的補償由村委會占有，不會給村民個人。法律依據《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、沒有分戶的可以申請宅基地么

沒有分戶的可以申請宅基地。申請宅基地的條件如下：1、年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的）；2、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；3、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；4、城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住宅的。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十三條　農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。第十四條　土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

三、農村戶口，沒有宅基地，拆遷可以分到補償嗎

只要農村戶口，沒有宅基地，拆遷不能分到補償。拆遷補償對象，即被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。農村戶口，應有農村宅基地使用證，拆遷的時候才可以可以得到相應的拆遷補償。拆遷補償的要求以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。同時，國家法律關于拆遷補償的規定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章　補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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