政府怎樣做出拆遷補償決定,政府拆遷補償談判技巧,政府拆遷補償談判技巧主要包括以下幾點：一、充分準備，知己知彼在拆遷談判前，被拆遷方應充分了解拆遷相關政策法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確自己的權益和拆遷流程。同時，對自身的房屋
政府拆遷補償談判技巧主要包括以下幾點：
一、充分準備，知己知彼
在拆遷談判前，被拆遷方應充分了解拆遷相關政策法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確自己的權益和拆遷流程。同時，對自身的房屋狀況、價值等也要有清晰的認知，以便在談判中能夠有理有據地爭取自己的利益。
二、謹慎選擇談判地點和人員
拆遷談判時，被拆遷方應爭取對自己有利的談判地點，并盡量與有決定權的人員進行談判。這樣可以增強談判效果，提高談判效率。同時，要避免在拆遷方設定的不利環境下進行談判，以免影響自己的談判地位。
三、合理報價，靈活應對
在拆遷談判中，被拆遷方應根據自身房屋的實際價值和市場行情，設定一個合理的心理預期價位。在報價過程中，既要避免漫天要價導致談判破裂，也要堅持自己的底線，不輕易讓步。同時，要靈活運用談判技巧，如傾聽、引導、轉移話題等，以達成最有利的補償協議。
四、找出拆遷方的違法點，維護自身權益
在拆遷過程中，拆遷方可能存在諸多違法點，如征收決定不合法、評估程序違法等。被拆遷方應仔細審查相關文件，及時發現并指出這些問題，以便在談判中爭取更多的主動權。同時，也要保留好相關證據，以備在必要時通過法律途徑維護自己的合法權益。
五、簽訂協議要謹慎，適時提起法律程序
在達成拆遷補償協議前，被拆遷方務必仔細閱讀協議條款，確保協議內容符合自己的利益訴求。如有不明確或不合理之處，應及時提出并尋求專業法律意見。若拆遷方在談判過程中存在違法行為或強制拆遷等情形，被拆遷方可適時提起行政復議或行政訴訟等法律程序，以維護自己的合法權益。
拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、知己知彼，百戰不殆
這是拆遷協商談判前的準備工作。大家一定要注意搜集信息，及時查閱以及相關公告、申請國家行政機關信息公開和適當了解周邊類似房地產的市場價格，了解當前拆遷補償的標準和水平，再結合自身情況可以確定自己的目標和底線。我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數，游刃有余。所以，還要多征收存在一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子？他們有沒有權限？又有著一種怎樣的背景？做好了這些需要充分的準備，就容易在之后的談判中做到從容應對。
2、少說多聽，不要輕易亮底
征收方第一次來上門是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期。這時候千萬不要把自己內心的真實報價直接透露給對方。因為一旦發現對方知道了你的底線，主動權就在他手里了。不要輕易讓對方摸清你的底，一方面不要明確表態接受或不接受征收方提出的補償條件，為日后的談判留出余地；另一重要方面就是不要選擇直接說出自己的心理價位，這樣可能會導致沒有爭取實現更高要求補償的空間。其次，一定要善于傾聽，而且能夠盡量不露痕跡的啟發對方多說，在他發表不同意見的過程中和判斷對方的底線，捕捉有用信息，及時做好錄音記錄，從而不斷調整自己的應對方法策略，掌握談判的主動權。
3、跟有決定權的人進行談判
與對方談判有意義的前提要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費了大量的口舌和精力跟對方談了半天，最后他說的不算，此時你就會很崩潰。所以，在談判之前，大家就要確認跟自己談判的人是不是有決定權和執行權，以免對方在關鍵時刻以沒有權限為借口來推脫，浪費您寶貴的保護合法利益時間。實踐中，一些被征收人會根據情況主動提出與項目動遷工作的負責人、領導來直接談，這是富有智慧的做法。
4、合理的價格，不是漫天要價。
談判前必須給自己定一個心理預期價位，這也是大家比較猶豫的。如果要求過高，可能會直接談崩；要求過低，又擔心吃虧。所以報價要合理，可以選擇稍微高于自己的心理預期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。首先，可以和周邊房地產市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般情況下不得低于房屋征收方式決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，這是有充分的法律理論依據的；其次，要考慮到了自己之后的生活質量和居住條件，以不降低且略有提升為標準。無論對于如何，指望著拆遷暴富都是不值得提倡的心態，也往往無法得到實現。
5、找到征收的非法點靈活運用準備
征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時指出它的違法點，往往可以提高談判的籌碼。因為拆遷方怕一旦在敗訴，整個拆遷建設項目的進度將會受到嚴重影響，損失也會極大。所以需要談判時抓住對方的破綻和弱點，對最終能夠獲得滿意的談判結果也能起到十分重要的作用。當然，這就需要被征收人對590號令及相關的規范性文件具有一定相當重視程度的基礎和了解了。兩眼一摸黑式的談判，信息和知識儲備都不對等，那么被征收人吃虧幾乎是難以扭轉的。
6、房屋不能輕易動遷，協議要認真簽訂
房子和拆遷補償協議是兩個非常重要的砝碼。房子是要求經濟補償的重要憑證和依據，一旦房子守不住被非法強拆，之后的保護合法利益和談判將變得更加困難重重。而補償協議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有可以和你繼續談判的必要。由于協議具有法律制度效力，之后再想反悔也很難。所以對于大家一定要謹記，對待房子和補償協議這兩個對拆遷工作至關重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙搬出房子、簽署合作協議。只要能夠堅守住房子就是這個主要陣地，在對補償安置不滿時暫不簽字，你手中就還有很多談判的砝碼，就有機會在之后的保護合法利益中為自己努力爭取一個比較滿意的補償。
7、及時提起訴訟抓獲違法拆遷過程
需要注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協議，就可以占據主動地位了。要防備對方看你一直不肯合作，為了爭取時間，進行司法強拆或者違法強拆偷拆。應對策略就是能夠及時通過行政法律訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時提供依據590號令的規定來提起針對征收補償方式決定的復議、訴訟，就可以得到有效的暫停司法強拆的推進步伐，提起的時間點上，通常情況來說，可以選擇稍微向后拖延一下，在6個月的起訴期限屆滿前提起，充分開發利用這段起訴期限來征收工程項目涉嫌違法及補償安置顯著偏低、不合理的證據，這是聰明的做法。
一、借錢不還怎么辦??？
借出去的錢收不回來一直都是擺在大家面前的無法繞過的難題，絕大部分人都有過借錢收不回來的經歷。作為律師，我建議大家可以考慮以下方面進行維權：1、通過電話和函件催收。經常給對方打電話，詢問何時能夠還款。當然要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留好證據。2、親自到對方公司或者家里上門催收。如果對方有一定的經濟實力，而且又好面子，有可能會因為不堪其擾，然后把錢還上。3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收或者精力有限，可以委托專業律師處理，律師可以通過談判、發律師函等方法進行催收。4、向人民法院起訴或者申請仲裁。向人民法院提起訴訟或者仲裁的同時，建議提供擔保凍結對方的銀行賬戶、房產等財產，以免對方轉移財產，這些手段都會給對方造成較大的影響，對方也經常會因此而主動聯系我方進行談判。5、通過媒體向對方施加壓力。如果對方在社會的知名度較高或者忌憚輿論壓力，可以通過媒體曝光。
被拆遷人與拆遷方談判時，想要獲得合理的拆遷補償，首先要了解征收補償方案、然后了解自己房屋價值、掌握拆遷的法律知識，必要時可以委托律師談判。
如果拆遷補償數額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。。
要想掌控主動權，要找出拆遷方的違法點。
只有依靠法律對行政權力的規制，才能幫助自己獲取一個平等協商談判的地位。
如果協商不成，應及時針對違法點提起相應的訴訟，達到阻礙拆遷進程的目的，通過以訴促談的方式解決征收補償的問題。
一、租房子20年了動遷了有補償嗎？
房屋拆遷時承租人作為行政相對人有權獲得相應的補償，一般來說，承租人可以享受裝修補償、搬遷補償、停產停業損失補償。首先，在政府發布征收決定后，承租人應到拆遷辦辦理有關登記手續，比如承租人的營業執照、納稅憑證等。其次，當政府發布征收補償方案后，承租人應根據方案和實際情況，與拆遷方協商補償款并簽訂拆遷補償協議。
二、因規劃調整工廠被責令停產停業補償賠償標準
包括以下賠償方面：
1、拆遷資產的補償費用；
2、停產停業損失；
3、拆遷補償費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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