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拆遷補償協議書錯位，拆遷糾紛存在的主要原因:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 19:31:17
作者：
圣運律師
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拆遷補償協議書錯位,農村拆遷引起糾紛的原因有哪些,農村拆遷引起糾紛的原因主要包括以下幾點：一、拆遷補償問題補償標準不明確或不合理：拆遷補償涉及到被拆遷人的切身利益，如果補償標準不明確或者補償數額不合理，很容易引發糾紛。例如，被拆遷人可能認為

拆遷補償協議書錯位，拆遷糾紛存在的主要原因:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償協議書錯位,農村拆遷引起糾紛的原因有哪些

農村拆遷引起糾紛的原因主要包括以下幾點：

一、拆遷補償問題

補償標準不明確或不合理：拆遷補償涉及到被拆遷人的切身利益，如果補償標準不明確或者補償數額不合理，很容易引發糾紛。例如，被拆遷人可能認為補償金額過低，無法滿足其重新安置的需求。

補償方式不滿意：拆遷補償通常包括貨幣補償和產權置換兩種方式。如果被拆遷人對補償方式不滿意，比如他們更傾向于產權置換而不是貨幣補償，或者對置換的房屋位置、面積等不滿意，都可能引發糾紛。

二、拆遷程序問題

拆遷程序不透明：如果拆遷過程中，相關政策和程序沒有公開透明地傳達給被拆遷人，或者拆遷過程中存在暗箱操作的情況，很容易引起被拆遷人的不滿和抵觸。

強制拆遷引發的沖突：在某些情況下，如果拆遷部門采取強制拆遷的方式，而沒有與被拆遷人進行充分的溝通和協商，可能會引發激烈的沖突和糾紛。

三、法律法規和政策執行問題

法律法規不完善：如果關于拆遷的法律法規不完善或者存在漏洞，可能會導致拆遷過程中的一些爭議無法得到妥善解決。

政策執行不力：即使有了完善的法律法規，如果政策執行不力或者存在偏差，也可能會引發糾紛。例如，拆遷部門在執行政策時可能存在濫用職權、徇私舞弊等行為。

綜上所述，農村拆遷引起糾紛的原因是多方面的，包括拆遷補償問題、拆遷程序問題以及法律法規和政策執行問題等。為了解決這些糾紛，需要拆遷部門、被拆遷人以及社會各界共同努力，加強溝通協商、完善法律法規、強化政策執行力度等。

二、拆遷糾紛存在的主要原因

1、當前征地拆遷補償標準和地方經濟發展水平之間的矛盾

隨著經濟的發展，物價、尤其是房價飛漲，通貨膨脹與日俱增，建房的成本也在每年遞增，而且征地開發后所產生的經濟效益和社會效益理所當然的也會水漲船高，綜合各方面的因素，補償的標準也應該跟上時代的步伐。在實際操作過程中，征地拆遷的補償價格往往低于應補償標準，項目指揮部和拆遷人員為緩和這一矛盾，不得不通過明補和暗補相結合的方式適當提高補償標準，但亂開政策口子又導致征地拆遷秩序混亂，引發更多的矛盾。

2、法律、政策宣傳不力

在征地拆遷過程中，不少干部一味的追求拆遷進度而弱化了法規與政策的宣傳工作，群眾因對法律及政策的理解不透，造成群眾心里不踏實，從而對征地拆遷工作消極懈怠，甚至還有少數工作人員本身就不懂法律和政策，在與群眾做工作時信口開河，胡亂表態，增加了工作的難度。

3、執行政策不公

在拆遷工作中執行標準摻雜人情，有弄虛作假現象。新區建設過程中，對違章建筑查處時松時緊，逐漸演變成老百姓心中已經沒有合法建筑和違章建筑的區別，違章建筑如雨后春筍，屢禁不絕。在濱江的征地拆遷過程中，一些干部為了趕進度,將違章建筑有條件的調整按照合法進行補償。但這一規定執行起來又產生弊端，即部分遵紀守法沒有搭建違章建筑或者搭建違章建筑面積少的和搭建面積多的相比，吃虧多了。結果顯失公平，增加了其他宗地征地拆遷工作的難度。

4、拆遷工作透明度不強

拆遷部門對被征對象資料不公開，群眾質疑拆遷工作的公正性；集體部分的補償款數額不公開，處置不明；還有補償款不能及時發放到位；安置房遲遲不能落實及違規發放安置房指標等。

5、拆遷工作人員行為不規范

干群矛盾日益激化，少數干部、拆遷工作人員方法簡單粗暴，對待拆遷戶、接待來訪群眾不熱情；回答群眾問題語氣態度生硬。引起群眾對抗情緒。個別干部敏感性不強，在矛盾初期未及時主動介入、化解，且工作方法簡單，只堵不疏，最終讓不穩定因素升級，造成越級訪或集體訪。

三、房屋拆遷糾紛產生的原因有哪些

房屋拆遷糾紛產生的原因：

1、拆遷立法不完備。

2、拆遷性質錯位。

3、公益拆遷和非公益拆遷混為一談。

4、拆遷程序不完備，被拆遷人參與不夠。

一、怎樣在法院強制拆遷房子

房屋強拆程序是：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，執行人員才能正式實施強制搬遷3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。

二、農村拆遷的主要步驟

拆遷一般經過以下法定程序：

1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。

2、發布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內進行公告，公告內容中應包括拆遷補償方案。

3、與被拆遷人協商拆遷補償事宜，并簽訂拆遷補償協議。

4、在被拆遷人按照拆遷補償協議約定搬遷后，實施拆遷。

政府在發布拆遷公告時，公告期限不得少于30天。如果大多數被拆遷人對于政府公告的拆遷補償方案存在異議，政府應當召開聽證會并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對拆遷補償方案進行修訂。

如果被拆遷人對于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級政府機關申請行政復議，或者直接提起行政訴訟。

三、房屋拆遷補償和安置費標準有哪些

（一）拆遷補償標準

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、拆遷糾紛屬于什么案件

一、拆遷糾紛屬于什么案件1、拆遷糾紛屬于什么案件，需要根據實際情況進行確定。具體如下：（1）房屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件；（2）只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協議，沒有簽訂拆遷安置補償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。2、法律依據：《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式，也可以采用房屋補償方式。二、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證1、證明當事人訴訟主體資格的證據（1）當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本；（2）當事人為法人或其它經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；（3）法人或其它經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記資料。2、證明房屋拆過法律關系成立的證據。被拆遷人應提交的證據有：（1）被拆除房屋的所有權證；（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；（3）當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據；拆遷人應提交的證據有：（1）拆除房屋許可證；（2）房屋拆遷公告；（3）原地新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；（4）房屋被拆除前的面積查丈報告；（5）房屋拆遷賠償協議；（6）向被拆遷人支付現金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證；（7）提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據；（8）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。3、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

五、農村房屋買賣后拆遷糾紛

一、農村房屋買賣后拆遷補償款應當屬于誰根據我國法律規定，農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。