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拆遷補(bǔ)償協(xié)議書錯位，拆遷糾紛存在的主要原因:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 19:31:17
作者：
圣運律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議書錯位，拆遷糾紛存在的主要原因:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議書錯位,農(nóng)村拆遷引起糾紛的原因有哪些

農(nóng)村拆遷引起糾紛的原因主要包括以下幾點：

一、拆遷補(bǔ)償問題

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確或不合理：拆遷補(bǔ)償涉及到被拆遷人的切身利益，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確或者補(bǔ)償數(shù)額不合理，很容易引發(fā)糾紛。例如，被拆遷人可能認(rèn)為補(bǔ)償金額過低，無法滿足其重新安置的需求。

補(bǔ)償方式不滿意：拆遷補(bǔ)償通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。如果被拆遷人對補(bǔ)償方式不滿意，比如他們更傾向于產(chǎn)權(quán)置換而不是貨幣補(bǔ)償，或者對置換的房屋位置、面積等不滿意，都可能引發(fā)糾紛。

二、拆遷程序問題

拆遷程序不透明：如果拆遷過程中，相關(guān)政策和程序沒有公開透明地傳達(dá)給被拆遷人，或者拆遷過程中存在暗箱操作的情況，很容易引起被拆遷人的不滿和抵觸。

強(qiáng)制拆遷引發(fā)的沖突：在某些情況下，如果拆遷部門采取強(qiáng)制拆遷的方式，而沒有與被拆遷人進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，可能會引發(fā)激烈的沖突和糾紛。

三、法律法規(guī)和政策執(zhí)行問題

法律法規(guī)不完善：如果關(guān)于拆遷的法律法規(guī)不完善或者存在漏洞，可能會導(dǎo)致拆遷過程中的一些爭議無法得到妥善解決。

政策執(zhí)行不力：即使有了完善的法律法規(guī)，如果政策執(zhí)行不力或者存在偏差，也可能會引發(fā)糾紛。例如，拆遷部門在執(zhí)行政策時可能存在濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為。

綜上所述，農(nóng)村拆遷引起糾紛的原因是多方面的，包括拆遷補(bǔ)償問題、拆遷程序問題以及法律法規(guī)和政策執(zhí)行問題等。為了解決這些糾紛，需要拆遷部門、被拆遷人以及社會各界共同努力，加強(qiáng)溝通協(xié)商、完善法律法規(guī)、強(qiáng)化政策執(zhí)行力度等。

二、拆遷糾紛存在的主要原因

1、當(dāng)前征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間的矛盾

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價、尤其是房價飛漲，通貨膨脹與日俱增，建房的成本也在每年遞增，而且征地開發(fā)后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益理所當(dāng)然的也會水漲船高，綜合各方面的因素，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該跟上時代的步伐。在實際操作過程中，征地拆遷的補(bǔ)償價格往往低于應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，項目指揮部和拆遷人員為緩和這一矛盾，不得不通過明補(bǔ)和暗補(bǔ)相結(jié)合的方式適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但亂開政策口子又導(dǎo)致征地拆遷秩序混亂，引發(fā)更多的矛盾。

2、法律、政策宣傳不力

在征地拆遷過程中，不少干部一味的追求拆遷進(jìn)度而弱化了法規(guī)與政策的宣傳工作，群眾因?qū)Ψ杉罢叩睦斫獠煌福斐扇罕娦睦锊惶崳瑥亩鴮φ鞯夭疬w工作消極懈怠，甚至還有少數(shù)工作人員本身就不懂法律和政策，在與群眾做工作時信口開河，胡亂表態(tài)，增加了工作的難度。

3、執(zhí)行政策不公

在拆遷工作中執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)摻雜人情，有弄虛作假現(xiàn)象。新區(qū)建設(shè)過程中，對違章建筑查處時松時緊，逐漸演變成老百姓心中已經(jīng)沒有合法建筑和違章建筑的區(qū)別，違章建筑如雨后春筍，屢禁不絕。在濱江的征地拆遷過程中，一些干部為了趕進(jìn)度,將違章建筑有條件的調(diào)整按照合法進(jìn)行補(bǔ)償。但這一規(guī)定執(zhí)行起來又產(chǎn)生弊端，即部分遵紀(jì)守法沒有搭建違章建筑或者搭建違章建筑面積少的和搭建面積多的相比，吃虧多了。結(jié)果顯失公平，增加了其他宗地征地拆遷工作的難度。

4、拆遷工作透明度不強(qiáng)

拆遷部門對被征對象資料不公開，群眾質(zhì)疑拆遷工作的公正性；集體部分的補(bǔ)償款數(shù)額不公開，處置不明；還有補(bǔ)償款不能及時發(fā)放到位；安置房遲遲不能落實及違規(guī)發(fā)放安置房指標(biāo)等。

5、拆遷工作人員行為不規(guī)范

干群矛盾日益激化，少數(shù)干部、拆遷工作人員方法簡單粗暴，對待拆遷戶、接待來訪群眾不熱情；回答群眾問題語氣態(tài)度生硬。引起群眾對抗情緒。個別干部敏感性不強(qiáng)，在矛盾初期未及時主動介入、化解，且工作方法簡單，只堵不疏，最終讓不穩(wěn)定因素升級，造成越級訪或集體訪。

三、房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的原因有哪些

房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的原因：

1、拆遷立法不完備。

2、拆遷性質(zhì)錯位。

3、公益拆遷和非公益拆遷混為一談。

4、拆遷程序不完備，被拆遷人參與不夠。

一、怎樣在法院強(qiáng)制拆遷房子

房屋強(qiáng)拆程序是：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強(qiáng)制搬遷3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場5、物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

二、農(nóng)村拆遷的主要步驟

拆遷一般經(jīng)過以下法定程序：

1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告內(nèi)容中應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償方案。

3、與被拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

4、在被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷后，實施拆遷。

政府在發(fā)布拆遷公告時，公告期限不得少于30天。如果大多數(shù)被拆遷人對于政府公告的拆遷補(bǔ)償方案存在異議，政府應(yīng)當(dāng)召開聽證會并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行修訂。

如果被拆遷人對于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級政府機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或者直接提起行政訴訟。

三、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費標(biāo)準(zhǔn)有哪些

（一）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷糾紛屬于什么案件

一、拆遷糾紛屬于什么案件1、拆遷糾紛屬于什么案件，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行確定。具體如下：（1）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是民事案件；（2）只有拆遷單位與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷協(xié)議，沒有簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。2、法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式。二、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)（1）當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本；（2）當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等；（3）法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。2、證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)。被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有：（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；（3）當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)；拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有：（1）拆除房屋許可證；（2）房屋拆遷公告；（3）原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；（4）房屋被拆除前的面積查丈報告；（5）房屋拆遷賠償協(xié)議；（6）向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補(bǔ)助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證；（7）提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；（8）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。3、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

五、農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛

一、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于誰根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款，以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。