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房屋拆遷補(bǔ)償單身證明，拆遷安置協(xié)議書寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-11-03 16:56:24
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償單身證明,拆遷安置協(xié)議書寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎,拆遷安置協(xié)議書上寫誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽署條件包括：拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名必須明確；協(xié)議須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后方具法律效力；2、非出租房屋

房屋拆遷補(bǔ)償單身證明，拆遷安置協(xié)議書寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、房屋拆遷補(bǔ)償單身證明,拆遷安置協(xié)議書寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎

拆遷安置協(xié)議書上寫誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽署條件包括：拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名必須明確；協(xié)議須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后方具法律效力；

2、非出租房屋拆遷，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；出租房屋拆遷，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議；

3、拆遷安置協(xié)議的戶主一旦確定，不得更改，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)在拆遷補(bǔ)償完成前不能辦理；

4、承租人的拆遷補(bǔ)償包括與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、獲得補(bǔ)償安置費(fèi)、支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)等；

5、拆遷人應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，除非承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房。

拆遷安置協(xié)議的法律效力：

1、拆遷安置協(xié)議的性質(zhì)：拆遷安置協(xié)議是拆遷方與被拆遷方之間就拆遷補(bǔ)償和安置事宜達(dá)成的合法協(xié)議；

2、協(xié)議的約束力：一旦簽訂，協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除；

3、協(xié)議的內(nèi)容要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、安置地點(diǎn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等；

4、權(quán)屬證明的重要性：協(xié)議上的名字通常應(yīng)與房屋權(quán)屬證書上的名字一致，以證明合法權(quán)益；

5、變更協(xié)議的程序：如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。

綜上所述，拆遷安置協(xié)議書的簽署需滿足明確的條件，包括當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確記錄和雙方簽章，且一旦確定的戶主信息不得更改，確保房屋權(quán)屬明晰；不同情況下的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂對(duì)象有所區(qū)別，承租人的補(bǔ)償權(quán)益也得到相應(yīng)的保障，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)須在補(bǔ)償完成后進(jìn)行，確保拆遷過(guò)程的合法性與公正性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)

通常意義上，拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房屋就歸誰(shuí)。因?yàn)椴疬w協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。二、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條一、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。二、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條一、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷協(xié)議上有名字就是被安置人嗎

拆遷協(xié)議上有名字就是被安置人。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰(shuí)名下的，所有權(quán)歸誰(shuí)。如果沒(méi)有登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、父母拆遷安置房能直接寫子女名字嗎

拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下，如果需要將拆遷安置房變更所有權(quán)人登記，變更是贈(zèng)與或繼承需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時(shí)除帶公證書外其它手續(xù)，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時(shí)到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù)，未婚的提供單身證明和身份證件。1、父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員；2、農(nóng)村宅基地住房拆遷時(shí)，拆遷單位與被拆遷人家庭簽訂一份集體土地住房拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由戶主代表全家在該拆遷安置協(xié)議上簽字，該拆遷安置協(xié)議上也會(huì)寫上該戶家庭其他人員的姓名；3、安置房的產(chǎn)權(quán)人是拆遷房的所有家庭成員，根據(jù)對(duì)安置房的政策規(guī)定，安置房的分配是針對(duì)拆遷房中的所有人所享有的，就說(shuō)家里所有的人都是安置房的產(chǎn)權(quán)人，除非所有人經(jīng)過(guò)商量，將由其中的某一人享有產(chǎn)權(quán)，那么產(chǎn)權(quán)就可以歸屬于那個(gè)人，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就寫上這個(gè)人的名字即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。