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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
總結(jié):房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、成都房屋拆遷請(qǐng)律師要多少錢(qián)
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償,請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,實(shí)行計(jì)件收費(fèi),每件收取1000-10000元;
(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,根據(jù)所涉及的標(biāo)的額,按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償,請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)的部分6%
10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)的部分5.5%
50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)的部分5%
100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的部分4%
500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的部分3%
1000萬(wàn)元以上的部分2%
二、拆遷安置協(xié)議達(dá)成后不搬遷怎么辦
1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
三、遇到房屋拆遷問(wèn)題怎么辦?
在成都拆遷糾紛請(qǐng)律師的費(fèi)用不是固定的,主要和以下因素有關(guān):
(一)耗費(fèi)的工作時(shí)間;
(二)法律事務(wù)的難易程度;
(三)辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力;
(四)委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;
(五)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;
(六)律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平;
(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。
一、在成都拆遷糾紛的證據(jù)類型有哪些?
1、被拆除房屋的所有權(quán)證;
2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);
5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決的,還應(yīng)提交裁決書(shū);
7、拆遷許可證;
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;
10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;
11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;
12、提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);
13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
二、在成都拆遷糾紛提起行政訴訟的條件有哪些?
1、原告是認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的公民、法人或者其他組織;
2、有明確的被告;
3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù);
4、屬于法院受案范圍和受訴法院管轄。
(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,實(shí)行計(jì)件收費(fèi),每件收取1000-10000元;
(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,根據(jù)所涉及的標(biāo)的額,按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償,請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)的部分6%
10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)的部分5.5%
50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)的部分5%
100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的部分4%
500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的部分3%
1000萬(wàn)元以上的部分2%
一、重慶巫山縣請(qǐng)律師代理案件費(fèi)用多少錢(qián),訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
(一)擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)偵查、審查起訴、一審階段分別計(jì)件收費(fèi)。
1.偵查階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
2.審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
3.一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000元—30000元。
(2)二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段,按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
(3)被害人提起刑事附帶民事訴訟案件,屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的,執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍的,由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(4)犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及多個(gè)罪名或者數(shù)起犯罪事實(shí)的,可按照所涉罪名或者犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi),同時(shí)酌減收費(fèi)。
(5)重大、疑難、復(fù)雜案件,經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致,可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)(含5倍)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市司法局另行制定。
(二)擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償,請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人,以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人,擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,實(shí)行計(jì)件收費(fèi),每件收取2000—10000元;
2.涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取:
10萬(wàn)元下的(含10萬(wàn))2000—10000元
10萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分(含100萬(wàn))4%-5%
100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分(含500萬(wàn))3%-4%
500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分(含1000萬(wàn))2%-3%
1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元部分(含5000萬(wàn))1%-2%
5000萬(wàn)元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
(三)經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的,可以采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時(shí)。
(四)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi),根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式。同一委托事項(xiàng)只能采取一種收費(fèi)方式。
(五)同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審,應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。
二、上海盧灣區(qū)請(qǐng)律師代理案件如何收費(fèi),訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
(一)計(jì)件收費(fèi)方式
(1)擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人;
1、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人:
偵查階段:1500-10000元/件;
審查起訴階段:2000-10000元/件;
一審階段:3000-30000元/件。
2、代理刑事自訴案件或擔(dān)任被害人代理人的,按照上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
(2)代理其他實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件:3000-12000元/件。
(二)按標(biāo)的額比例收費(fèi)代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件可以根據(jù)該項(xiàng)法律服務(wù)所涉及的標(biāo)的額,按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi):
10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為8%-12%,收費(fèi)不足3000元的,可按3000元收取;
10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為5%-7%;
100萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為3%-5%;
1000萬(wàn)元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%;
1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。
(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)代理實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件,計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時(shí)。
律師分析:
當(dāng)對(duì)安置補(bǔ)償方式不滿意時(shí),不能聚眾鬧事,應(yīng)該理性地與政府協(xié)商,或者尋求專業(yè)律師的幫助。
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)實(shí)中通常有兩種情況:
第一種情況是首先可以跟拆遷方再協(xié)商,要求提高補(bǔ)償;其次,如果協(xié)商不好,可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。
第二種情況是安置協(xié)議已經(jīng)簽字了,這種情況下就會(huì)很被動(dòng),因?yàn)橐坏┖炞至耍瑓f(xié)議就會(huì)產(chǎn)生法律效力,想要推翻協(xié)議只能是跟拆遷方協(xié)商解除協(xié)議重新簽訂,如果拆遷方不同意,那就沒(méi)辦法推翻了。所以如果認(rèn)為拆遷中補(bǔ)償不滿意,記住不要輕易簽字,及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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投稿:蔣安鵬
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