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拆遷補償?shù)腻X誰出,政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-11-05 09:40:36
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    圣運律師
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拆遷補償?shù)腻X誰出,拆遷是政府給錢還是開發(fā)商 ,法律分析:這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓,誰是這宗地的拆遷人。 如果政府出讓這塊地給開發(fā)商是凈地出讓,肯定由政府下面的土地收儲中心等機構(gòu)作為拆遷人,完成拆遷,形成三通一平或五通一平的凈地,拆

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一、拆遷補償?shù)腻X誰出,拆遷是政府給錢還是開發(fā)商

法律分析:

這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓,誰是這宗地的拆遷人。 如果政府出讓這塊地給開發(fā)商是凈地出讓,肯定由政府下面的土地收儲中心等機構(gòu)作為拆遷人,完成拆遷,形成三通一平或五通一平的凈地,拆遷補償也由政府出了。 反之,如果該宗地是毛地出讓,則由土地競得人(即開發(fā)商)自行組織拆遷,委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務機構(gòu)實施,拆遷補償由開發(fā)商承擔。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析:一、拆遷的目的區(qū)分:

1、開發(fā)商拆遷,即商業(yè)拆遷,是指拆遷人是一般的民事主體,拆遷的目的是營利;

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益,通常是為了公共利益,以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分:

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系,兩者的地位平等;

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為,是一種具體行政行為,政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系,服從是其主要特征,符合征收的概念。

法律依據(jù):《土地管理法實施條例》 征地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

三、拆遷是政府還是開發(fā)商

法律分析:1,補償方面:如果說是征地(政府拆遷)的話,那就是給多少補償就是多少,政府征地必須依照國家標準補償;開發(fā)商拆遷的話,是委托拆遷公司跟你們談,就有商量的余地!2,用途方面:政府征地一般是城市開發(fā),如鐵路;開發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。3,拆遷手段性質(zhì):政府征地是強制性的,開發(fā)商拆遷可以有商量余地。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第七十八條 依法設立的營利法人,由登記機關發(fā)給營利法人營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營利法人的成立日期。

四、拆遷是政府給錢還是開發(fā)商?

法律分析:這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓,誰是這宗地的拆遷人。 如果政府出讓這塊地給開發(fā)商是凈地出讓,肯定由政府下面的土地收儲中心等機構(gòu)作為拆遷人,完成拆遷,形成三通一平或五通一平的凈地,拆遷補償也由政府出了。 反之,如果該宗地是毛地出讓,則由土地競得人(即開發(fā)商)自行組織拆遷,委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務機構(gòu)實施,拆遷補償由開發(fā)商承擔。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、拆遷費是政府出還是開發(fā)商出

法律分析:征地和拆遷所涉及的費用是由政府負責的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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投稿:方玲

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