一、青島無(wú)房戶拆遷如何補(bǔ)償,青島城陽(yáng)趙村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不足45平方米要補(bǔ)齊差價(jià)只需交一半。被拆遷房屋不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50％支付房款。

具體補(bǔ)償請(qǐng)查看：“就地房屋補(bǔ)償”為基準(zhǔn)；增加10平方米住房改善面積；不足25平方米，以25平方米計(jì)算；被拆遷房屋面積和住房改善面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額由被拆遷人按照拆遷區(qū)域商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50％支付房款8月30日，市十三屆人大常委會(huì)第23次會(huì)議第二次全體會(huì)議表決通過(guò)了備受市民關(guān)注的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案表決稿）》。如獲省人大批準(zhǔn)，該條例將于2006年1月1日起施行。

■“就地補(bǔ)房”為基準(zhǔn)和以往的補(bǔ)償方式雙方協(xié)商不同的是，新條例明確了以“就地房屋補(bǔ)償為基準(zhǔn)”的原則，規(guī)定拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。規(guī)劃部門(mén)在審批該住宅建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮被拆遷人就地房屋補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

■增加10平方米改善面積每房增加10平方米。新條例規(guī)定，就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)增加10平方米的住房改善面積。

■不足45平方米要補(bǔ)齊差價(jià)只需交一半。被拆遷房屋不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50％支付房款。

■兩種情況不能補(bǔ)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用“不足25平方米，按25平方米計(jì)”的規(guī)定；大于45平方米的，不適用“按45平方米補(bǔ)齊，按50％房款繳納差價(jià)”的規(guī)定。

■貨幣補(bǔ)償“隨行就市”實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算補(bǔ)償金；不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50％計(jì)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房的平均銷(xiāo)售價(jià)），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。異地房屋補(bǔ)償，拆遷人則應(yīng)提供和貨幣補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课?。而在以前的?guī)定中，補(bǔ)償面積的單位計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格。

■市場(chǎng)評(píng)估確定價(jià)格至于區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格究竟如何確定，新條例也做了明示。條例規(guī)定：以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由拆遷人和被拆遷人在市建設(shè)行政主管部門(mén)公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能共同選定，由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷行政管理部門(mén)組織抽簽確定；房屋拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，參照鄰近、類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合被評(píng)估房屋的狀況進(jìn)行；統(tǒng)計(jì)部門(mén)應(yīng)至少每?jī)蓚€(gè)月向社會(huì)公布一次房屋交易價(jià)格信息。這改變了過(guò)去的政府定價(jià)行為，讓政府部門(mén)將工作的重點(diǎn)放在加強(qiáng)監(jiān)管上。

■拆遷前需多方公示除了提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新條例還對(duì)被拆遷人的利益進(jìn)行了多方位保護(hù)，規(guī)定拆遷房屋的單位在申領(lǐng)房屋拆遷許可證前，應(yīng)在擬拆遷區(qū)域，公示規(guī)劃方案、拆遷補(bǔ)償方案，征求被拆遷人的意見(jiàn)；拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位資質(zhì)證書(shū)、拆遷工作人員名單等。

■拆遷不得暴力脅迫拆遷期間，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件，不得拆除影響其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物。嚴(yán)禁以暴力、脅迫等手段，迫使被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者搬遷。

■確定計(jì)劃停辦“分戶”條例中除了包括國(guó)家拆遷條例規(guī)定的：自房屋拆遷公告發(fā)布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋；不得改變房屋和土地用途；不得租賃房屋之外，還規(guī)定房屋拆遷年度計(jì)劃確定后，房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理列入計(jì)劃范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)分割、分立承租名義等手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（1996年11月28日市十一屆人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò)）第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)因土地使用權(quán)出讓或市及各縣級(jí)市人民政府決定的其他搬遷項(xiàng)目需要遷讓房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。

第三條青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(mén)。青島市房屋拆遷管理辦公室，是本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門(mén)。各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（以下統(tǒng)稱縣級(jí)市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門(mén)。

第四條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。城建、規(guī)劃、土地、公安、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同城市房屋拆遷行政主管部門(mén)和管理部門(mén)做好房屋拆遷工作。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、城市管理和土地使用權(quán)出讓。

第六條本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和被拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個(gè)人。被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人（以下統(tǒng)稱拆遷所有人）和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法使用人（以下稱被拆遷使用人）。

第七條拆遷人必須依照本條例給被拆遷人以安置實(shí)償。被拆遷人必須服從城市建設(shè)和土地使用權(quán)出讓的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。第二章拆遷管理一般規(guī)定

第八條城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位（以下簡(jiǎn)稱拆遷單位）實(shí)施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核，取得崗位合格證書(shū)。房屋拆遷資格證書(shū)和崗位合格證書(shū)，由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)。

第九條市或縣級(jí)市人民政府確定的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)組織拆遷單位實(shí)施。其他建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托拆遷單位實(shí)施，雙方訂立拆遷委托合同，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交付委托拆遷費(fèi)、拆遷管理費(fèi)和回遷保證金。

第十條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按下列順序?qū)嵤海ㄒ唬┮?guī)劃行政主管部門(mén)劃定拆遷范圍；（二）拆遷申請(qǐng)人抄錄戶口和核查房屋情況；（三）拆遷申請(qǐng)人制定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；（四）城市房屋拆遷行政管理部門(mén)核發(fā)拆遷許可證，發(fā)布拆遷通知；（五）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議；（六）被拆遷人搬遷騰地；（七）回遷、安置。

第十一條拆遷申請(qǐng)人憑建設(shè)項(xiàng)目定點(diǎn)通知書(shū)或土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件，提請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)向有關(guān)部門(mén)發(fā)出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項(xiàng)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十二條拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，抄錄核實(shí)拆遷范圍內(nèi)的常住戶口。拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出拆遷通知之日起二十四個(gè)月內(nèi)申領(lǐng)拆遷許可證，逾期應(yīng)當(dāng)重新辦理抄錄核實(shí)戶口手續(xù)。拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，向有關(guān)單位或個(gè)人核查被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價(jià)手續(xù)。拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關(guān)部門(mén)停止拆遷范圍內(nèi)房屋的新建、翻建、擴(kuò)建、改建、大修（倒危房搶修除外）、裝修、停辦房屋交易、互換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、出租、變更使用性質(zhì)手續(xù)和臨時(shí)建筑的延期手續(xù)，停辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。停辦有關(guān)手續(xù)的期限為二十四個(gè)月，逾期自行終止。拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置、補(bǔ)償用房需求意向的調(diào)查研究，以參照制定拆遷計(jì)劃和安置、補(bǔ)償方案。

第十三條拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計(jì)劃、拆遷安置、補(bǔ)償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)申領(lǐng)拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)審定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；對(duì)于符合規(guī)定的，發(fā)給拆遷許可證。未取得拆遷許可證的，建設(shè)行政主管部門(mén)不予批準(zhǔn)開(kāi)工。

第十四條拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）拆遷范圍和拆遷方式；（二）拆遷安置、補(bǔ)償形式；（三）房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算和支付方式；（四）拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間和期限；（五）臨時(shí)過(guò)渡方式及其措施；（六）工程開(kāi)工、竣工時(shí)間；（七）搬遷、回遷時(shí)間。

第十五條拆遷安置、補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）；（二）被拆遷人情況；（三）安置意見(jiàn)；（四）補(bǔ)償意見(jiàn)；（五）其他需要提交的材料。

第十六條城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自發(fā)放拆遷許可證之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷通知，公布拆遷人、拆遷范圍、工程期限和搬遷騰地時(shí)限等。拆遷人實(shí)施拆遷不得擅自改變拆遷范圍和期限。拆遷通知發(fā)布后，拆遷人又停止拆遷建設(shè)的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)責(zé)令其恢復(fù)原狀或限期恢復(fù)拆遷建設(shè)；給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好宣傳、動(dòng)員、解釋工作。

第十七條在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本條例就拆遷安置、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題簽訂協(xié)議。拆遷安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置方式、安置地點(diǎn)、房屋的戶室型或間數(shù)、面積、臨時(shí)過(guò)渡、搬遷和回遷期限、違約責(zé)任等。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、作價(jià)補(bǔ)償數(shù)額、調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋面積及地點(diǎn)、拆房騰地期限違約責(zé)任等。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議應(yīng)當(dāng)附補(bǔ)償房屋的平面圖。被拆遷人安置房屋的定位應(yīng)當(dāng)本著公開(kāi)、公平、合理的原則確定，具體辦法由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。安置房屋定位后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房屋的平面圖附在拆遷安置協(xié)議書(shū)后。市政工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可先簽訂套型協(xié)議，待拆除房屋、工程開(kāi)工后再簽定位協(xié)議。

第十八條安置被拆遷人房屋定位后，拆遷人不得擅自變更設(shè)計(jì)。確需孌更設(shè)計(jì)且設(shè)計(jì)變更后對(duì)被拆遷人安置有影響的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂協(xié)議，并不得降低被拆遷人的原安置、補(bǔ)償條件。

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議和安置被拆遷人房屋分配方案報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)備查。拆遷人應(yīng)當(dāng)公布拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋平面圖和安置結(jié)果，接受監(jiān)督。

第二十條拆遷人在拆遷和建設(shè)中應(yīng)當(dāng)遵循先安置、補(bǔ)償被拆遷人的原則，確保安置房屋按期交付使用。用于安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省、市的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。不符合要求的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)不予批準(zhǔn)拆遷。

第二十一條拆遷當(dāng)事人在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)，未能協(xié)商一致簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)作出裁決。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并制作決定書(shū)。決定受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)裁決。決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的城市房屋拆遷行政主管部門(mén)或城市房屋拆遷行政管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)可申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間內(nèi)對(duì)于拆遷人已經(jīng)給被拆遷人作出安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止裁決的執(zhí)行。拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議后，一方或雙方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)申請(qǐng)裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十二條拆遷人違反拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議，無(wú)適當(dāng)房屋安置被拆遷使用人的或者無(wú)適當(dāng)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，或者依據(jù)規(guī)定對(duì)被拆遷人應(yīng)予以安置而拒不履行安置義務(wù)的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)可責(zé)令其就近購(gòu)買(mǎi)商品房安置被拆遷使用人或與被拆遷所有人作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十三條拆遷涉及土地使用權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理變更登記手續(xù)。

第二十四條拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法建、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)及拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議的執(zhí)行和安置被拆遷人房屋的建設(shè)情況進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。接受委托的拆遷單位和拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案和統(tǒng)計(jì)資料的管理，并定期向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)上報(bào)備案。第三章拆遷安置

第二十六條被拆遷使用人是指具備下列條件的公民、法人或其他組織：（一）在拆遷范圍內(nèi)使用一間以上合法房屋；（二）具有可以證實(shí)該房屋為合法使用的房屋所有權(quán)證或租賃合同等證明；（三）具有同該房屋的使用性質(zhì)和座落地址相一致的居民常住戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或辦公場(chǎng)所證明。

第二十七條被拆遷使用人的應(yīng)安置人口以抄錄核實(shí)的常住戶口為準(zhǔn)。屬下列情況之一的，可作為應(yīng)安置人口：（一）原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人；（二）原有常住戶口，按規(guī)定戶口應(yīng)遷入所在單位的海員、般員、野外勘測(cè)人員、援外工作人員、外派勞務(wù)人員、出國(guó)訪問(wèn)學(xué)者、留學(xué)生以及遷入托兒所、幼兒園的兒童，遷入學(xué)校的學(xué)生，遷入醫(yī)療單位的病人；（三）在規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議前出生且其母親為應(yīng)安置人口的；（四）原有常住戶口的勞教和勞改人員。在拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口，但在當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達(dá)到十平方米的，不計(jì)入應(yīng)安置人口。

第二十八條臨時(shí)建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的房屋面積。

第二十九條住宅房屋的拆遷，對(duì)被拆遷使用人，根據(jù)建設(shè)工程的總體性質(zhì)和規(guī)劃要求確定就地或異地安置房屋。屬下列情況之一的，對(duì)被拆遷使用人異地安置：（一）道路、管線、橋梁、公共綠地等城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑項(xiàng)目以及其他非住宅工程建設(shè)項(xiàng)目；（二）國(guó)有土地凈地出讓使用權(quán)；（三）一個(gè)被拆遷使用人安置兩套或兩套以上房屋的，超過(guò)第三十條規(guī)定就地安置標(biāo)準(zhǔn)的部分。異地安置的，除市政工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)可以采用自行過(guò)渡方式外，其他工程應(yīng)當(dāng)全部一次安置到位。

第三十條住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。按原房屋使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后居住仍有困難的，被拆遷使用人可申請(qǐng)適當(dāng)增加安置面積。市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和高科技工業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)戶型使用面積為：二十五平方米、三十三平方米、四十平方米、四十七平方米、五十四平方米。申請(qǐng)?jiān)黾影仓妹娣e后的人均控制標(biāo)準(zhǔn)為：三人以下（含三人）戶人均使用面積十二平方米。四人以上（含四人）戶人均使用面積十平方米?？h級(jí)市（高科技工業(yè)園除外）的標(biāo)準(zhǔn)戶型使用面積和申請(qǐng)?jiān)黾影仓妹娣e后人均控制標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾當(dāng)M定，報(bào)青島市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十一條按前條規(guī)定安置后，安置房屋使用面積超出原房屋使用面積的部分，被拆遷使用人應(yīng)當(dāng)在簽定拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議時(shí)向拆遷人繳納面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)按下列規(guī)定分段計(jì)算：（一）安置房屋使用面積在原房屋使用面積二點(diǎn)五倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按超面積安置費(fèi)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納；（二）安置房屋使用面積超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍但未超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分或超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)但未超過(guò)原房屋面積二點(diǎn)五倍的部分，按超面積安置費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繳納；（三）安置房屋使用面積超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍且超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房?jī)r(jià)格繳納。被拆遷使用人不繳納超面積安置費(fèi)的，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)異地安置。被拆遷使用人（含其家庭成員中有職業(yè)的）因拆遷安置需繳納超面積安置費(fèi)的，可申請(qǐng)所在單位資助，有關(guān)單位可酌情給予資助。被拆遷使用人繳納超面積安置費(fèi)獲得其相應(yīng)房屋面積的承租權(quán)。被拆遷使用人按住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，已由本人繳納超面積安置費(fèi)增加的面積不再繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款，其余面積，仍按住房制度改革的規(guī)定足額繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三十二條住宅房屋被拆遷使用人從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段異地安置的，按照第三十條和第三十一條的規(guī)定安置后，按本市房屋類(lèi)區(qū)的劃分，每降低一個(gè)類(lèi)區(qū)，每戶增加七平方米的使用面積，按照降低類(lèi)區(qū)增加的面積免繳超面積安置費(fèi)。被拆遷使用人按照住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照降低類(lèi)區(qū)增加的面積足額繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款，其余面積，按照第三十一條第四款的規(guī)定辦理。

第三十三條非住宅房屋拆遷，根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓的要求，可就地或異地按原房屋用途安置。拆遷商業(yè)、服務(wù)業(yè)鋪面房就地安置的，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可能和原房屋情況予以安置，或劃片統(tǒng)一安置。拆遷工業(yè)用房，可根據(jù)規(guī)劃需要異地安置。拆遷公益事業(yè)房屋，按其功能要求應(yīng)當(dāng)就近安置的，應(yīng)就近安置；按其功能要求可以異地安置的，可異地安置。

第三十四條非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，按原建筑面積安置。非住宅房屋的被拆遷使用人由區(qū)位較好的地段遷入?yún)^(qū)位較差的地段異地安置的，可比照兩地段商品房?jī)r(jià)格的差異適當(dāng)增加安置面積。

第三十五條公有住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅使用房屋的，拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷使用人按照住宅或非住宅安置。住宅、非住宅兼用的房屋，對(duì)被拆遷使用人按照住宅房屋拆遷安置，并給以適當(dāng)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償。拆遷私有非住宅房屋，經(jīng)拆遷人同被拆遷人協(xié)商一致，對(duì)被拆遷人可按原使用面積以住宅房屋安置，并給予適當(dāng)補(bǔ)償；補(bǔ)償數(shù)額比照應(yīng)安置的非住宅房屋同安置的住宅房屋的商品房差價(jià)確定。被拆遷人也可由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一次性買(mǎi)斷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，不再對(duì)被拆遷人予以安置。

第三十六條非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，超出原建筑面積的部分，被拆遷人須繳納超面積安置費(fèi)。按第三十四條第二款異地安置增加的面積不繳納超面積安置費(fèi)。

第三十七條經(jīng)人民法院裁判遷讓的房屋，遷讓期未滿或遷讓期已滿中止執(zhí)行的，按原使用面積安置受讓人，由現(xiàn)使用進(jìn)在遷讓期或中止期內(nèi)住用，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，可以參照本條例第四十三條的規(guī)定辦理。第四章拆遷補(bǔ)償

第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定給被拆遷所有人以補(bǔ)償。被拆遷所有人包括公有房屋的管理人、私有房屋的所有人和對(duì)房屋實(shí)行行政代管的房產(chǎn)行政主管部門(mén)。違法建筑應(yīng)當(dāng)自行拆除，不予補(bǔ)償。限期內(nèi)不拆除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除，以料抵工?？h級(jí)以上人民政府已決定限期拆除的建筑，拆遷時(shí)一并拆除，不再另行補(bǔ)償和安置。

第三十九條拆遷補(bǔ)償實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

第四十條拆除私有房屋，被拆遷所有人對(duì)被拆除的房屋及其附屬設(shè)施要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新確定拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)，并一次性付給被拆遷所有人。領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的被拆遷所有人或被拆除房屋的承租人符合安置條例的，按本條例的規(guī)定進(jìn)行安置，但被安置者須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費(fèi)，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)行政主管部門(mén)。被拆除房屋的承租人安置后，按住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，適用第三十一條第四款的規(guī)定。

第四十一條拆除公有住宅房屋，拆遷人用安置被拆遷使用人的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆除公有非住宅房屋按原建筑面積調(diào)換產(chǎn)權(quán)，或按重置價(jià)格結(jié)合成新予以作價(jià)補(bǔ)償。第四十二條拆除房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，由拆遷人按本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或作價(jià)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。拆遷安置，補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除所有人下落不明又無(wú)合法代理人的房屋，可比照前款規(guī)定處理。

第四十三條拆除自住私有房屋、被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積的部分，按工程建筑造價(jià)結(jié)算價(jià)款。

第四十四條拆除出租的私有住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算價(jià)款。安置房屋由被拆遷使用人使用，原租賃關(guān)系主體不因拆遷而改變。

第四十五條拆除私有非住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

第四十六條被拆遷所有人對(duì)其被拆遷房屋要求一部分作價(jià)補(bǔ)償，一部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可與拆遷人協(xié)商選擇其作價(jià)補(bǔ)償部分和產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，并按本條例的有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十七條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷通知限定的時(shí)間內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷安置、補(bǔ)償方案，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的實(shí)施拆遷。拆遷前城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第四十八條拆除公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性能、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，或者由縣級(jí)以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。對(duì)拆遷范圍內(nèi)的園林、綠地、樹(shù)木按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第四十九條被拆遷所有人憑房屋所有權(quán)證辦理拆遷補(bǔ)償事宜。拆遷人應(yīng)持被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。第五章搬遷、過(guò)渡和回遷

第五十條拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷使用人搬遷時(shí)付給補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)發(fā)，一次性付給。住宅房屋的被拆遷使用人搬遷時(shí)，憑房屋拆遷單位出具的證明，由所在單位給公假兩天。

第五十一條住宅房屋的被拆遷使用人原則上自行過(guò)渡；自行過(guò)渡確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按人均使用面積不低于四平方米提供周轉(zhuǎn)房。被拆遷使用人在新建房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)騰退周轉(zhuǎn)房。被拆遷使用人自行過(guò)渡的，拆遷人一次性付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五十二條非住宅房屋的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬遷時(shí)一次性付給被拆遷使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家被助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的建筑面積計(jì)發(fā)。對(duì)拆除有特殊專業(yè)要求的房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人和被拆遷使用人協(xié)商議定，協(xié)調(diào)不成的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和人員勘估確定。拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五十三條多層建筑面積不足二萬(wàn)平方米的工程臨時(shí)過(guò)渡期限為十八個(gè)月；

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、青島城陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2123條規(guī)定，

(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)

(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

三、城陽(yáng)趙村廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律主觀：貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 商品房交易 均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、青島市北區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青島市北區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：郝濤

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