房屋拆遷置換補償合同案例,【易律師案例釋法一百一十八】拆遷辦的策略之毀約計 易騰飛律師,【易律師案例釋法一百一十八】拆遷辦的策略之毀約計 易騰飛律師
法律分析：拆遷一般經過以下法定程序：
1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。
2、發布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內進行公告，公告內容中應包括拆遷補償方案。
3、與被拆遷人協商拆遷補償事宜，并簽訂拆遷補償協議。
4、在被拆遷人按照拆遷補償協議約定搬遷后，實施拆遷。
政府在發布拆遷公告時，公告期限不得少于30天。如果大多數被拆遷人對于政府公告的拆遷補償方案存在異議，政府應當召開聽證會并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對拆遷補償方案進行修訂。
如果被拆遷人對于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級政府機關申請行政復議，或者直接提起行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律主觀：一般來說，拆遷合同一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。根據《民法典》第一百四十四條、第一百四十五條、第一百四十七條的規定，以下四種情形下，拆遷合同可以反悔： （1）與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。此時，拆遷合同的合法性就存在問題，當事人可依法請求 確認合同無效 ； （2）房屋評估機構違法或估價不合理。當事人可以請求變更或撤銷拆遷合同； （3）協議存在重大誤解、顯失公平。當事人可依法請求變更或撤銷拆遷合同； （4）未成年人、 限制行為能力人 簽訂的協議 。未成年人、限制行為能力人簽訂拆遷合同的，由于沒有相應的 民事行為能力 ，則可以追認該協議無效。
法律客觀：《中華人民共和國人民調解法》第二條本法所稱人民調解，是指人民調解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協商基礎上自愿達成調解協議，解決民間糾紛的活動。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
法律分析：中國法律文書裁判網可以查詢。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●《房屋拆遷補償安置協議》
●《房屋拆遷補償安置協議》
●房屋拆遷安置補償費
●拆遷安置補償協議范本
●拆遷安置補償協議范文
●房屋拆遷安置協議書范本
●房屋拆遷安置補償合同的性質
●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的
●拆遷安置補償協議書范本
●房屋拆遷安置補償司法解釋
●房屋拆遷補償有哪些種類，拆遷的種類 :今日房屋拆遷補償規定更新
●蘇州房屋拆遷補償單，蘇州老小區拆遷補償明細:今日房屋拆遷補償規定更新
●余姚房屋拆遷補償中心，余姚市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村房屋拆遷補償太低了，農村拆遷補償給的太少了該怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●今年房屋拆遷補償條款，城市拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償款要怎么給動遷，拆遷款發放最簡單三個步驟:今日房屋拆遷補償規定更新
●村集體房屋出售拆遷補償，農村房屋賣了拆遷款如何分配:今日房屋拆遷補償規定更新
●新建房屋拆遷有補償標準嗎，房屋拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規定更新
●正規房屋拆遷補償合同內容是，注意拆遷補償安置合同條款的主要內容是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償人口，拆遷按人口怎么算 :今日房屋拆遷補償規定更新
●農村房屋無證遇拆遷有補償嗎，農村房屋拆遷中，沒有證書也會補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷停產企業怎么補償，房屋拆遷停產停業補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償方的確定，產權不明的房屋的拆遷補償如何確定:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣州天河拆遷補償標準明細，廣州市集體土地房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●武漢房屋拆遷分戶補償，武漢拆遷補償明細表:今日房屋拆遷補償規定更新
●龍游縣宅基地房屋拆遷補償，龍游異地搬遷政策:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地被拆遷后有無補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●德陽地區鄉鎮房屋拆遷補償，廣漢市企業拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●衡水拆遷補償置換面積標準，衡水房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●高新區的廠房拆遷補償標準，宜昌高新區房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
文章來源參考：【頭條】房屋拆遷置換補償合同案例，本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：馬同
內容審核：王蘭律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
