一、拆遷維權(quán)后補償,簽了拆遷補償賠償安置協(xié)議后還可以維權(quán)嗎

是可以的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂征收補償協(xié)議后，一般是不能反悔的，如果對補償協(xié)議不服的，可以申請行政復(fù)議。一般來說，建議在面對逼迫拆遷時嚴(yán)厲拒絕，面對不合理的拆遷補償時及時反對并上訴。

一、強制拆遷有什么條件？

強制拆遷是政府在違背被拆遷人的意志下但是又具備合法的理由需要進行的拆遷行為，可以強制拆遷的條件如下：一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，法律后果：一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民政府不能強制執(zhí)行。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

二、農(nóng)村拆遷如何爭取賠償

1、作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機會。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復(fù)雜的，而且經(jīng)常會遇到一些突發(fā)性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹(jǐn)慎，防患于未然。

三、農(nóng)家樂遭遇拆遷該怎樣維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂，同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時，農(nóng)家樂的拆遷如何進行補償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹Ｈ绻窃谧约艺刈越ǚ课萆细慕ú⑶覍儆诤戏ń?jīng)營的農(nóng)家樂，其拆遷補償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進行，即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告，然后制定安置補償方案并及時公告，征求被征收人的意見，最終達成安置補償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂，在面臨征地拆遷時，僅僅耕地可以獲得補償，耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補償?shù)模驗樵撜嫉匦袨槭沁`法的，因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑，在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補償?shù)摹Ｒ虼耍r(nóng)家樂在遇到拆遷時能否獲得經(jīng)濟補償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經(jīng)濟補償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強拆就要注意了，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律途徑維護自己的權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、已經(jīng)簽訂了拆遷補償協(xié)議，還可以維權(quán)

一、已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

二、拆遷補償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補償協(xié)議的時候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協(xié)議時保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

根據(jù)民法典的規(guī)定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協(xié)議的。

三、已經(jīng)簽訂了拆遷補償協(xié)議，還可以維權(quán)嗎

一、已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

二、拆遷補償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補償協(xié)議的時候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協(xié)議時保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

根據(jù)民法典的規(guī)定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協(xié)議的。

四、房屋拆遷補償達不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷補償協(xié)議不一致怎么辦

拆遷補償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補償協(xié)商無法達成一致的，被拆遷人可以就補償數(shù)額與拆遷人進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（二）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（四）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（五）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（七）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

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文章來源參考：【頭條】拆遷維權(quán)后補償，拆遷獲賠

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投稿：邵璇

內(nèi)容審核：張曙光教授