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拆遷農轉非怎么補償，農轉非后，農村宅基地征收的補償問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 19:11:40
作者：
圣運律師
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拆遷農轉非怎么補償,農轉非后老家宅基地征收怎么補償,一、農轉非后老家宅基地征收怎么補償(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調

拆遷農轉非怎么補償，農轉非后，農村宅基地征收的補償問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷農轉非怎么補償,農轉非后老家宅基地征收怎么補償

一、農轉非后老家宅基地征收怎么補償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民;

二、農轉非多久會收回宅基地

農村戶口轉為城市戶口時，如果宅基地上沒有房屋的，村委會一般在村民戶口遷出后，就會收回宅基地。如果宅基地有房屋的，房屋仍然歸當事人所有，宅基地使用權不會收回。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、宅基地證辦理需要交什么材料

1、農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

2、屬于原地翻建的，應報送：

（1）農村村民用地申請書；

（2）農村村民建設用地審批表；

（3）戶口簿復印件（與原件核對）；

（4）原集體土地使用證書。

3、屬于異地新建的，應報送：

（1）農村村民用地申請書；

（2）農村村民建設用地審批表；

（3）戶口簿復印件（與原件核對）；

（4）屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

（5）城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。

二、農轉非后，農村宅基地征收的補償問題

農轉非后，老家宅基地征收補償方案如下：被征地的村或村民小組的建制被撤銷或不符合易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。被征地的村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。被拆遷人使用新宅基地所需的費用由建設單位支付給被征地的村或村民。

法律分析

農轉非后，老家宅基地征收補償方案如下：

1. 如果被征地的村或村民小組的建制被撤銷，或者雖然建制未撤銷，但不符合易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額相當價值的產權房屋調換。具體計算方法為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新加上同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價和價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民;

結語

被拆遷人應根據自身情況選擇貨幣補償或產權房屋調換,具體計算方法及申請流程需遵循當地政府規定。同時,對于符合條件的被拆遷人,應積極申請宅基地新建住房,獲得相應的貨幣補償。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農轉非有土地被征地有補償嗎

農村集體土地征收應當按照土地征收補償標準和補償辦法進行補償。農村土地征收補償標準包括土地補償費、青苗補償費、基礎設施補償費、疏解拆遷費等。其中土地補償費是最主要的補償費用，根據土地類型、土地用途、土地等級、土地市場價格等因素綜合確定。此外，被征收人還可以獲得安置補助、搬遷補貼等補償。因此，如果農轉非過程中涉及到土地征收，相關部門應當依法給予被征收農民相應的補償。農村土地征收補償的流程通常如下：1、征收通知書：征收部門向農村集體經濟組織或農村土地承包經營權人發出征收通知書，說明征收土地的范圍、用途、補償標準等內容；2、簽訂補償協議：征收部門與農村集體經濟組織或農村土地承包經營權人進行補償協商，并簽訂補償協議；3、評估房屋及附著物：征收部門進行被征收房屋及附著物的評估，確定補償金額；4、退耕還林補償：對于退耕還林的耕地，征收部門按照國家有關政策進行退耕還林補償；5、發放補償款：征收部門根據補償協議和評估結果，向農村集體經濟組織或農村土地承包經營權人發放補償款；6、轉移安置：對于被征收的農民，征收部門需要進行轉移安置，安置地點通常在當地的城市新區或者經濟開發區等。綜上所述，不同地區的征收補償流程可能存在差異，具體流程還需要根據當地的政策和法規進行確認。建議您在征收補償過程中，認真了解相關政策和規定，維護自己的合法權益。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、農轉非戶口的最新補償

一、農轉非戶口的最新補償政策有哪些1、農轉非戶口的最新補償政策如下：（1）在承包期內，承包方全家遷入城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其的土地承包經營權或者允許其依法的進行土地承包經營權的流轉，并按照原有農村的土地承包關系，對其進行依法的確權頒證；（2）如果不在承包期內，且已經落戶城鎮，并退出承包地的，或者是已經獲得了退出承包土地的相關經濟賠償的家庭，將沒有資格進行土地確權的依法登記頒證，也就是相當于沒有土地承包經營權了。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、農轉非戶口轉回條件有哪些1、原籍是農業戶口的大中專畢業的學生；2、己愿意回到農村的被征地的農民；3、夫妻雙方有一方是農村戶口的人，非農業戶口的一方在城鎮中沒有穩定的工作，而且在農村長期居住的；4、原來的戶籍是農村的，已經到了退休年齡的，沒有工作單位或者是原來的工作單位已經解散的人員。