一、阜南拆遷回遷補償流程,阜南縣土地征收補償標準

阜南縣土地征收補償標準如下：

1、土地補償費和安置費。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；

2、青苗補償標準。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益；

3、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、2021阜南縣拆遷計劃

法律分析：2021阜南縣沒有實施拆遷的地方，針對部分老小區(qū)就舊房改造計劃。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、阜陽征地補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、阜南縣征地補償標準是多少

1、農(nóng)用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的9倍，即18270元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的15倍，即30450元/畝。總計農(nóng)用地補償標準為48720元/畝。

2、建設用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的5倍，即10150元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值(2030元/畝)的7倍，即14210元/畝。總計建設用地補償標準為24360元/畝。

3、耕地：土地補償標準為48720元/畝，青苗補償費標準為1100元/畝。總計耕地補償標準為49820元/畝。

一、征地補償?shù)某绦虬男┉h(huán)節(jié)？

1、申請征地單位按照征地報批要求準備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位是指各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、市土地收購儲備機構(gòu)及按劃撥或協(xié)議出讓方式供地的項目建設單位。

市國土資源部門會同有關部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和項目建設計劃進行審查。經(jīng)審查符合條件的，由市國土資源部門通知申請征地單位辦理規(guī)劃選址、勘測定界和征地等相關手續(xù)。

2、擬征地范圍內(nèi)的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)，應積極配合各國土資源分局和市征地事務機構(gòu)調(diào)查登記擬征地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀，并由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物的所有權(quán)人共同確認。戶籍管理部門應對被調(diào)查的農(nóng)業(yè)人口進行核實，并出具書面核查報告。人力資源社會保障部門應及時將符合參保條件的被征地農(nóng)民納入保障范圍。

3、征地方案依法報批前，市國土資源部門應當會同人力資源社會保障部門將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑和被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保險意見等以書面形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物的所有權(quán)人。權(quán)利人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。

4、征地方案依法批準后，由市政府在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)、村(社區(qū))范圍內(nèi)發(fā)布征地公告。

5、被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物的所有權(quán)人應當在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書及其他有效權(quán)屬證明，到指定地點辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、阜南縣拆遷補償標準

征收土地按照原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。耕地補償費為被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，安置補助費按農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每人標準為被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。其他土地補償費和安置補助費參照耕地標準。菜地需繳納開發(fā)基金。若無法保持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補助費，但總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律分析

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

拓展延伸

阜南縣拆遷政策及補償標準解析

阜南縣拆遷政策及補償標準解析：根據(jù)阜南縣的拆遷政策，拆遷補償標準是根據(jù)被拆遷房屋的面積、使用年限、房屋類型等因素來確定的。一般情況下，拆遷補償包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償是根據(jù)房屋評估價值以及一定的補償比例來計算的，而安置補償則是指提供新的住房或者安置費用。具體的補償標準會根據(jù)不同情況有所不同，例如不同的房屋類型會有不同的補償比例。阜南縣政府會根據(jù)相關法規(guī)和政策進行拆遷補償?shù)木唧w安排和執(zhí)行。居民在拆遷過程中應了解相關政策，確保自身權(quán)益得到合理的保護。

結(jié)語

征收土地的補償標準根據(jù)原用途進行確定，包括土地補償費、安置補助費以及附著物和青苗的補償費。對于耕地的補償費用，根據(jù)被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。安置補助費根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進行計算，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助費標準為被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地的標準規(guī)定。阜南縣的拆遷政策和補償標準根據(jù)房屋面積、使用年限和類型等因素確定，包括貨幣補償和安置補償兩部分。具體的補償標準會根據(jù)情況有所不同，居民在拆遷過程中應了解相關政策，確保自身權(quán)益得到合理保護。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

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投稿：董琴

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