蘇州同里拆遷補償政策,吳中區(qū)動遷補償規(guī)定,法律分析:吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元 畝,其中土地補償費為33600元 畝,安置補助費為32000元 人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元 畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)
法律分析:
吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝,其中土地補償費為33600元/畝,安置補助費為32000元/人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。
法律依據(jù):
《蘇州市吳中區(qū)征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)
(一)根據(jù)《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(江蘇省人民政府93號令)、《蘇州市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇府規(guī)字〔2014〕5號)、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障實施細(xì)則的通知》(蘇府辦〔2014〕205號)和《區(qū)政府關(guān)于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(吳政發(fā)〔2020〕72號)文件規(guī)定,征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝,其中土地補償費為33600元/畝,安置補助費為32000元/人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。
(二)根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規(guī)定,青苗補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
青苗補償費每畝1200元。
(三)征收土地涉及房屋及其他建(構(gòu))筑物、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn):
由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。
法律分析:吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝,其中土地補償費為33600元/畝,安置補助費為32000元/人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。
法律依據(jù):《蘇州市吳中區(qū)征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)
(一)根據(jù)《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(江蘇省人民政府93號令)、《蘇州市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇府規(guī)字〔2014〕5號)、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障實施細(xì)則的通知》(蘇府辦〔2014〕205號)和《區(qū)政府關(guān)于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(吳政發(fā)〔2020〕72號)文件規(guī)定,征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝,其中土地補償費為33600元/畝,安置補助費為32000元/人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。
(二)根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規(guī)定,青苗補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
青苗補償費每畝1200元。
(三)征收土地涉及房屋及其他建(構(gòu))筑物、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn):
由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。
律師解答:
吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝,其中土地補償費為33600元/畝,安置補助費為32000元/人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。
【法律依據(jù)】:
《蘇州市吳中區(qū)征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)
(一)根據(jù)《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(江蘇省人民政府93號令)、《蘇州市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇府規(guī)字〔2014〕5號)、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障實施細(xì)則的通知》(蘇府辦〔2014〕205號)和《區(qū)政府關(guān)于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(吳政發(fā)〔2020〕72號)文件規(guī)定,征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝,其中土地補償費為33600元/畝,安置補助費為32000元/人,征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝,征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。
(二)根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規(guī)定,青苗補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
青苗補償費每畝1200元。
(三)征收土地涉及房屋及其他建(構(gòu))筑物、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn):
由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。
法律分析:本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里(不含部分太湖水域面積),含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道(東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道)。
法律依據(jù):《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以構(gòu)建社會主義和諧社會為基本目標(biāo),堅持五個統(tǒng)籌,堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路,堅持節(jié)約和集約利用資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,保護(hù)人文資源,尊重歷史文化,堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略,促進(jìn)城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。
法律主觀:拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)如下 (一) 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
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