一、加油站拆遷補償辦法,加油站拆遷賠償標準

我國對于征地拆遷的問題實際上是非常重視的。征地拆遷根據(jù)不同土地種類的不同，其所獲的賠償也都是不一樣的。要是是加油站的土地應該如何進行賠償呢?一、加油站拆遷賠償標準

      加油站拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

      根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定

      第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

      二、關于征地補償?shù)臅r間節(jié)點

      (一)征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;

      (二)拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

      (三)違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

      (四)同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1:1的產(chǎn)權置換(如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人(征收單位)應賠償100平方米房屋。

三、拆遷非居住房的規(guī)定

      (一)拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

      (二)被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構評估。

      (三)其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

      1、按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

      2、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

      3、拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

      (四)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

      以上就是為您詳細介紹的關于加油站拆遷賠償標準的相關問題。加油站的拆遷補償標準是比較高的哦。

二、加油站拆遷補償

法律分析：各地拆遷補償標準不同，可依據(jù)當?shù)叵嚓P政策為計算依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷加油站如何補償

拆遷加油站如何補償加油站拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。土地性質(zhì)分類：國有土地要求拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權。使用用途分類拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結(jié)構上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。您明白了嗎？

四、加油站搬遷政策

法律分析：加油站拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、加油站拆遷補償政策

加油站作為商業(yè)用地存在，使用期限最高為40年，但各地政策有所不同。加油站建設用地屬于國有土地，具體標準依據(jù)地方法規(guī)或土地出讓的行政規(guī)定，其中商業(yè)服務業(yè)設施用地的使用年限最高為40年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地，最高使用年限為40年。

法律分析

首先加油站是作為商業(yè)用地而存在的，其次在一般的情況下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各個地方政策的不一樣，使用的期限也不一樣，因此還需要看當?shù)卣撸詈蠹佑驼窘ㄔO用地是屬于國有土地。

這個各地標準不同，主要依據(jù)各地的地方法規(guī)或土地出讓的行政規(guī)定。只規(guī)定了最高年限。

依照我國《土地管理法》第4條之規(guī)定：土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地，其中，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。遺憾的是《土地管理法》并未就天然氣加氣站

屬于何種建設用地給予明確說明，但根據(jù)2012年1月1日起頒行實施的《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》的規(guī)定可以得出：加油、加氣站用地屬于建設用地中的商業(yè)服務業(yè)設施用地。此外，關于此種建設用地的使用年限，現(xiàn)行法規(guī)對此也予以明確規(guī)定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為40年。”由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業(yè)服務業(yè)設施用地，最高使用年限為40年。

拓展延伸

加油站拆遷補償政策對經(jīng)營者的影響

加油站拆遷補償政策對經(jīng)營者的影響是一個復雜而重要的問題。首先，拆遷補償政策可能會導致經(jīng)營者失去原有的經(jīng)營場所，這意味著他們需要重新尋找合適的地點來重新開展業(yè)務。這可能帶來額外的成本和不確定性。其次，補償政策的具體安排將直接影響經(jīng)營者的經(jīng)濟利益。如果補償金額不合理或補償方式不公平，經(jīng)營者可能會面臨財務困境。此外，拆遷補償政策還可能對經(jīng)營者的品牌形象和客戶關系產(chǎn)生負面影響。因此，經(jīng)營者需要密切關注拆遷補償政策的制定和執(zhí)行過程，并采取必要的措施來保護自身的利益和業(yè)務穩(wěn)定。

結(jié)語

加油站作為商業(yè)用地存在，使用期限因地方政策而異。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，加油站屬于建設用地中的商業(yè)服務業(yè)設施用地。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的最高使用年限為40年。加油站拆遷補償政策對經(jīng)營者影響重大，可能導致經(jīng)營場所變更、經(jīng)濟利益受損，甚至影響品牌形象和客戶關系。經(jīng)營者需密切關注政策制定和執(zhí)行，保護自身利益和業(yè)務穩(wěn)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

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文章來源參考：【頭條】加油站拆遷補償辦法，加油站拆遷麻煩嗎

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投稿：汪熙熙

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