一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償給誰,廠房拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，如何獲得損失補償

對于廠房遇到拆遷、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膯栴}，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，并由省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補償范圍包括房屋本身價值、附屬物價值和國有土地使用權(quán)價值。具體的房屋價值評估程序和方法應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定。

法律分析

一、廠房遇到拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到拆遷的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征收房屋價值的補償問題

對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有土地使用權(quán)的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國有土地使用權(quán)的價值是指國有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國有土地的使用權(quán)。此外被征收人對其房屋進(jìn)行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應(yīng)該給予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。該條進(jìn)一步說明，對被征收房屋補償，不僅對房屋及附屬物應(yīng)當(dāng)予以補償，還應(yīng)對國有土地使用權(quán)予以補償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價值不能事先做出規(guī)定，而是應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的評估程序、方法等內(nèi)容。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了對廠房遭受拆遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償辦法。具體補償金額將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，由省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外，被征收房屋的附屬物和國有土地使用權(quán)也應(yīng)該給予補償。具體的房屋價值評估程序和方法應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估確定。

法律依據(jù)

中華人民共和國防震減災(zāi)法（2008修訂）：第一章 總則 第十一條 國家鼓勵、支持防震減災(zāi)的科學(xué)技術(shù)研究，逐步提高防震減災(zāi)科學(xué)技術(shù)研究經(jīng)費投入，推廣先進(jìn)的科學(xué)研究成果，加強國際合作與交流，提高防震減災(zāi)工作水平。

對在防震減災(zāi)工作中做出突出貢獻(xiàn)的單位和個人，按照國家有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎勵。

中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第七章 法律責(zé)任 第六十二條 違反本法第五十二條的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未采取安全措施，在煤礦采區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行危及煤礦安全作業(yè)的，由煤炭管理部門責(zé)令停止作業(yè)，可以并處五萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第五章 煤礦礦區(qū)保護(hù) 第五十二條 任何單位或者個人需要在煤礦采區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行可能危及煤礦安全的作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)煤礦企業(yè)同意，報煤炭管理部門批準(zhǔn)，并采取安全措施后，方可進(jìn)行作業(yè)。

在煤礦礦區(qū)范圍內(nèi)需要建設(shè)公用工程或者其他工程的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)事先與煤礦企業(yè)協(xié)商并達(dá)成協(xié)議后，方可施工。

二、工廠停產(chǎn)停業(yè)怎么補償員工

工廠停工停產(chǎn)賠償方式如下：1、經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算；2、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償；3、經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付。工廠停工停產(chǎn)，員工可以依法得到賠償，權(quán)利得到保障。用人單位在停工停產(chǎn)期間，應(yīng)發(fā)給勞動者必要的生活費。超過一個月，發(fā)放合理的生活費，企業(yè)復(fù)工的，按高于當(dāng)?shù)刈畹凸べY的標(biāo)準(zhǔn)來發(fā)放給勞動者工資。可以通過與職工協(xié)商一致采取調(diào)整薪酬、輪崗輪休、縮短工時等方式穩(wěn)定工作崗位，盡量不裁員或者少裁員。符合條件的企業(yè)，可按規(guī)定享受穩(wěn)崗補貼。停工停產(chǎn)在一個工資支付周期內(nèi)的，按勞動合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資。超過一個工資支付周期的，若職工提供了正常勞動，支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。職工沒有提供正常勞動的，發(fā)放生活費，生活費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工廠停工停產(chǎn)一年多不宣布倒閉，員工可以投訴，具體如下：1、向勞動監(jiān)察大隊或勞動局投訴，由勞動監(jiān)察大隊出面解決；2、申請勞動仲裁，通過仲裁解決；3、向法院提起訴訟，等法院判決后強制執(zhí)行或者參與破產(chǎn)分配。倒閉工廠在破產(chǎn)清償中企業(yè)應(yīng)按規(guī)定的清償程序，先支付本單位勞動者的工資。員工的安置費用，應(yīng)該從破產(chǎn)工廠依法取得的費用中撥付，不得有少賠償或不賠償?shù)那闆r。法律依據(jù)《 勞動部關(guān)于印發(fā)《工資支付暫行規(guī)定》的通知 》 第十二條 非因勞動者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個工資支付周期內(nèi)的，用人單位應(yīng)按勞動合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資。超過一個工資支付周期的，若勞動者提供了正常勞動，則支付給勞動者的勞動報酬不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn);若勞動者沒有提供正常勞動，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

三、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據(jù)房子面積計算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補償

法律分析：(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、廠房停產(chǎn)停業(yè)引起的拆遷損失怎么處理？

廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該根據(jù)廠房被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素補償，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人支付，一并補償廠房價值損失、搬遷與臨時安置的損失。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：汪杰

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