鎮(zhèn)江市房屋拆遷與補(bǔ)償辦法,鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法,第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》、
第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》、《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障，是指國(guó)家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會(huì)保障體系的行為。
第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障適用本辦法。大中型水利、水電工程建設(shè)征地及采煤（礦）塌陷地征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)務(wù)院、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條被征地農(nóng)民社會(huì)保障應(yīng)當(dāng)遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進(jìn)就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會(huì)保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
第五條被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)從征地前在擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)。被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織商定后提出，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公示后，報(bào)轄市（區(qū)）人民政府、鎮(zhèn)江新區(qū)管委會(huì)確定。被征地安置農(nóng)民不包括歷次征收土地已進(jìn)行安置人員；國(guó)家機(jī)關(guān)或事業(yè)單位在編在職和離退休人員。
一、被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作目標(biāo)
確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障就是把被征地農(nóng)民全部納入城鄉(xiāng)社會(huì)保障體系。原有生活水平不降低具體體現(xiàn)在：一是考慮到我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，為切實(shí)維護(hù)群眾權(quán)益，將部分地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了一定幅度的上調(diào)，盡量與市場(chǎng)接軌；二是將70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)支付給16周歲以上被征地農(nóng)民，保障被征地農(nóng)民當(dāng)前生活，給予創(chuàng)業(yè)資金；三是征地涉及房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物的，按轄市區(qū)的規(guī)定給予補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住條件；四是將勞動(dòng)年齡段的被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo)，創(chuàng)造就業(yè)條件，促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)。從保障、補(bǔ)償、居住和就業(yè)四個(gè)方面，來(lái)確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
二、被征地農(nóng)民社會(huì)保障的原則
遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則。“即征即保”，就是征地和保障要同步進(jìn)行，具體體現(xiàn)兩點(diǎn)：養(yǎng)老年齡段的被征地農(nóng)民從征地補(bǔ)償安置方案公告次月起，按月領(lǐng)取養(yǎng)老補(bǔ)助金；在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起一個(gè)月內(nèi)，將16周歲以上被征地農(nóng)民的社會(huì)保障資金從預(yù)存款賬戶一次性劃入保障資金專戶。“應(yīng)保盡保”就是16周歲以下被征地農(nóng)民不再納入社會(huì)保障，一次性領(lǐng)取生活補(bǔ)助費(fèi)，通過(guò)就業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)保障。
法律分析：鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償辦法是：
1，發(fā)布預(yù)征地公告；
2，辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)；
3，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案；
4，發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告；
5，發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案。
法律依據(jù)：《鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》第四條，被征地農(nóng)民社會(huì)保障應(yīng)當(dāng)遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進(jìn)就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會(huì)保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
(一)征地補(bǔ)償
1、江蘇征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
3、組織征地聽(tīng)證。
4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
一、江蘇征地補(bǔ)償具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于江蘇省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：第二十六條征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算；
對(duì)于江蘇省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：
第二十六條征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算；
2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算；
3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算；
4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算；
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算；
6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的面積計(jì)算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；
2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計(jì)算；
3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新確定；
2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)；
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。
前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬(wàn)八千元的，按一萬(wàn)八千元計(jì)算。
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報(bào)省人民政府備案。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
二、鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補(bǔ)償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補(bǔ)償，望天田、旱地按照6--8倍補(bǔ)償，輪歇地按照6倍補(bǔ)償，牧草地、漁塘按照3--5倍補(bǔ)償;
(二)征用種植3年以下新開(kāi)墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開(kāi)發(fā)投資;
(三)征用宅基地、打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補(bǔ)償;
(四)劃撥國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照本款
(一)、
(二)、
(三)項(xiàng)的規(guī)定辦理。
征用、劃撥林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍;被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)總額最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍;
(三)征用漁塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地年產(chǎn)值的4倍;
(四)劃撥國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、漁場(chǎng)土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地年產(chǎn)值的5倍;
(五)征用集體的宅基地、建設(shè)用地、打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)、新開(kāi)墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍。
以上是鎮(zhèn)江征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，你可以參考一下。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
二、鎮(zhèn)江市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補(bǔ)償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補(bǔ)償，望天田、旱地按照6--8倍補(bǔ)償，輪歇地按照6倍補(bǔ)償，牧草地、漁塘按照3--5倍補(bǔ)償；
(二)征用種植3年以下新開(kāi)墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開(kāi)發(fā)投資；
(三)征用宅基地、打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補(bǔ)償；
(四)劃撥國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照本款(一)、(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定辦理。
征用、劃撥林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍；人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍；被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)總額最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍；
(三)征用漁塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地年產(chǎn)值的4倍；
(四)劃撥國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、漁場(chǎng)土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地年產(chǎn)值的5倍；(五)征用集體的宅基地、建設(shè)用地、打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)、新開(kāi)墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍。
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投稿：皮明南
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