承德市拆遷補償標準,承德市雙灤區(qū)建設拆遷補償辦,各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告
各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。
一、房屋拆遷補償流程是怎樣的？
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。
2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。
拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關部門反映。
二、公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準
(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行。
(二)農(nóng)田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。
對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。
(三)城市近期建設規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。
征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。
拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。
法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
法律分析:
承德農(nóng)村拆遷補償標準包括房屋重置費、周轉補償費和獎勵性補償費，以宅基地使用權證書和國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，補償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容，按下列規(guī)定執(zhí)行：
實行產(chǎn)權調(diào)換的直管公房，原房建>面積加8平方米后套靠相應室型，原房建>面積部分，拆1還1，不找差價，產(chǎn)權歸原產(chǎn)權人所有;8平方米部分，按建>安裝工程造價結算，形成不可分割面積部分，按綜合造價結算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權。
實行產(chǎn)權調(diào)換的單位自管公房，原房建>面積加8平方米后套靠相應室型，原房建>面積部分按重置價結合成新，調(diào)換房與原房建>面積相等部分按建>安裝工程造價，由產(chǎn)權人結算差價，擁有產(chǎn)權;8平方米部分，按建>安裝工程造價結算，形成不可分割面積部分按綜合造價結算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權。
第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有權證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。
被拆除房屋的建>面積，根據(jù)《房屋所有權證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建>面積確定。
第三十三條拆遷非住宅直管公房，可實行產(chǎn)權調(diào)換，也可實行貨幣補償。實行產(chǎn)權調(diào)換的，按拆1還1的比例進行安置，不找差價，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償金額由評估機構進行評估。
第三十四條拆遷落實>策已確權的私有房屋，如房屋所有權人尚未取得使用權，對房屋所有權人和使用權人同時予以安置。
第三十五條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建，不找差價，或者給予貨幣補償。
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償金額由評估機構進行評估。
第三十六條拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
第三十七條拆遷設有抵押權的房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十八條實施拆遷。
拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝饲鍍攤鶆蘸蠓娇山o予補償。
第三十八條拆遷有糾紛的房屋，在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，城市房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，城市房屋拆遷管理部門應當組織當事人對被拆遷房屋作勘查記錄，并由公證機關辦理證據(jù)保全。
第三十九條實行產(chǎn)權調(diào)換的平房或筒子樓改造的住宅房，原房建>面積加8平方米后套靠相應室型，原房建>面積部分，拆1還1，互找差價;8平方米部分，按建>安裝工程造價結算;形成不可分割面積部分，按綜合造價結算，擁有產(chǎn)權。
產(chǎn)權調(diào)換的室型及建>面積如下：
兩室一廳A型不低于50平方米
兩室一廳B型不低于58平方米
兩室一廳C型不低于65平方米
三室一廳不低于80平方米
被拆遷人可以在套靠室型基礎上要求增加面積，按市場價購置。
原房建>面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的，不單獨進行安置，應與主房合并安置或給予貨幣補償。
第四十條實行產(chǎn)權調(diào)換的單元式樓房，按原室型結合現(xiàn)行設計規(guī)范安置，不予分戶，原房建>面積部分，拆1還1，不找差價，形成的不可分割面積部分，按綜合造價結算，擁有產(chǎn)權。
法律分析：2021年十項民生工程之一就是居住條件改善工程。承德今年將改造老舊小區(qū)169個，面積235萬平方米，惠及3.4萬戶城鎮(zhèn)居民。棚戶區(qū)改造基本建成回遷安置房1033套，新開工改造項目17個，建設回遷安置房4500套。日前，貼吧菌在網(wǎng)上查到，承德部分改造工程已啟動招標工作。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
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