眉山拆遷房屋安置補(bǔ)償,眉山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),眉山市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的
眉山市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:
一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;
二、貨幣補(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
一、房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是搬遷費(fèi)、臨遷費(fèi)和停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償,指的是對(duì)被征收的國(guó)有土地建筑物價(jià)值而進(jìn)行的補(bǔ)償,按照不低于房屋征收決定公告那天被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并且聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估確定。地級(jí)市人民政府部門都會(huì)按照每年的住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)律,制定出相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表來供當(dāng)?shù)夭疬w的居民進(jìn)行參考。
二、商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表,供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《眉山市東坡區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》
第五條集體土地征收方案經(jīng)批準(zhǔn)公告后,被征收集體土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告期限內(nèi),持集體土地權(quán)屬證書或其它有效證明,到區(qū)土地行政主管部門辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯洝?
第六條集體土地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,在被征收土地所在地公告后執(zhí)行。征收土地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。
第七條征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照《四川省實(shí)施辦法》和省政府相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
第八條征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按省人民政府批準(zhǔn)公布的前三年平均年產(chǎn)值依法計(jì)算。
第九條征收集體土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)及時(shí)以轉(zhuǎn)賬方式足額支付。
法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定,計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
1.眉東府通〔2022〕13號(hào)崇禮鎮(zhèn)萬壩社區(qū)7組,玄翁村5組,中塘村3組;復(fù)興鎮(zhèn)山祠村9、11組;三蘇鎮(zhèn)叢林村5組;尚義鎮(zhèn)龔村村2、3組,橋樓村10、15組及村集體;思蒙鎮(zhèn)泥河村6組,藕花村6組,宋堰村1組,新堰村4組;松江鎮(zhèn)龍堰村2組,五里村2組;修文鎮(zhèn)國(guó)慶村4組,面積合計(jì)11.1217公頃土地的征收申請(qǐng)拆遷需要注意的事項(xiàng)?拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成,意見不統(tǒng)一的,拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定,同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房,拆遷律師提醒大家,在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因此,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低,被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。申請(qǐng)信息公開,當(dāng)補(bǔ)償過低,我們首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開,查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù),可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。遭遇強(qiáng)拆怎么辦,未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的,我們作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失,可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)總結(jié):崇禮鎮(zhèn)萬壩社區(qū)7組,玄翁村5組,中塘村3組;復(fù)興鎮(zhèn)山祠村9、11組;三蘇鎮(zhèn)叢林村5組;尚義鎮(zhèn)龔村村2、3組,橋樓村10、15組及村集體;思蒙鎮(zhèn)泥河村6組,藕花村6組,宋堰村1組,新堰村4組;松江鎮(zhèn)龍堰村2組,五里村2組;修文鎮(zhèn)國(guó)慶村4組法律依據(jù):關(guān)于拆遷,我們國(guó)家是有一系列的法律規(guī)定的。首先,是跟征收/拆遷相關(guān)的基本法律;如:《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等;其次,是專門針對(duì)拆遷的相關(guān)規(guī)定,如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。目前并沒有全國(guó)統(tǒng)一的類似于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定,只有各個(gè)省市也制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。另外,各個(gè)省市也都在不同程度上制定了關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的具體實(shí)施辦法。如《上海市國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等。
法律分析:一般情況下,眉山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下:
第一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額可以參考該房屋附近類似的商業(yè)用房的價(jià)格;
第二、由于征收房屋而產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
第三、由于征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;第四、由于政策而產(chǎn)生的對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
四川省最新拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償針對(duì)國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋,我國(guó)將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金加月凈利潤(rùn)乘修正系數(shù)加員工月生活補(bǔ)助乘停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限;2、臨時(shí)安置費(fèi)過渡期期間,我國(guó)將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限,臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);3、搬遷費(fèi)按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,每戶不低于800元。其中,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次;4、采暖費(fèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的,每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi);5、燃?xì)赓M(fèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾模繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元;6、物業(yè)費(fèi)按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn),一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助;7、裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施,我國(guó)專門出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。拆遷具體補(bǔ)償方式:1、貨幣補(bǔ)償:如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。(2)部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是,《中華人民共和國(guó)關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定,貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。(3)不過,村民無需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià),補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼,同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置:人均安置面積不低于40平方米(1)與貨幣補(bǔ)償相比,選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜,不過,相同的是,只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。具體安置辦法可套用下面的“公式”。(2)補(bǔ)償規(guī)定:被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的,按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置,補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。綜上所述,針對(duì)國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋,我國(guó)將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體包括被征收人的利潤(rùn)損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用,對(duì)間接損失和其他費(fèi)用則不予賠償。企業(yè)的利潤(rùn)以其提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù),兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)收益情況予以確認(rèn)。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
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