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農(nóng)安拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長春征地補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-11-13 09:05:01
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)安拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春征地補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么,對(duì)于征地我們國家的各個(gè)地區(qū)肯定都有發(fā)生，征地肯定會(huì)伴隨著征地補(bǔ)償。對(duì)于征地補(bǔ)償我們國家也是有著非常明確的規(guī)定的，是需要各地區(qū)自己依照我們國家給的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行制定。長春也有發(fā)生過征地的現(xiàn)象，長春

農(nóng)安拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長春征地補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、農(nóng)安拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春征地補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

對(duì)于征地我們國家的各個(gè)地區(qū)肯定都有發(fā)生，征地肯定會(huì)伴隨著征地補(bǔ)償。對(duì)于征地補(bǔ)償我們國家也是有著非常明確的規(guī)定的，是需要各地區(qū)自己依照我們國家給的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行制定。長春也有發(fā)生過征地的現(xiàn)象，長春的征地補(bǔ)償一般都是在每一平方160元的標(biāo)準(zhǔn)左右。那么長春市征地補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知

長府發(fā)〔2010〕8號(hào)

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

為保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，做到依法征地，合理補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，依據(jù)國務(wù)院、國土資源部和省政府有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就公布長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本次公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)適用范圍是指長春市市區(qū)的朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)、綠園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

二、本次公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)是指征收農(nóng)村集體土地時(shí)發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和。

三、本次公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)是：一類區(qū)160元/平方米；二類區(qū)120元/平方米；三類區(qū)100元/平方米；四類區(qū)80元/平方米；五類區(qū)70元/平方米；六類區(qū)65元/平方米；七類區(qū)50元/平方米。

四、征收土地時(shí)，安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)的70%計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)的30%計(jì)算。

五、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)占用國有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)征收集體土地的征地區(qū)片綜合地價(jià)給予補(bǔ)償。

六、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補(bǔ)償；其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補(bǔ)償。

七、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價(jià)的10%給予補(bǔ)償；使用期為2年的，按20%給予補(bǔ)償。

八、被征收土地上有地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，可參照國有土地拆遷法規(guī)給予補(bǔ)償。

九、建設(shè)項(xiàng)目占用菜地的，新菜地建設(shè)基金按照3.5元/平方米乘以相應(yīng)的倍數(shù)收取；占用其它耕地的，耕地開墾費(fèi)按照2.0元/平方米乘以相應(yīng)的倍數(shù)收取。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施，不予補(bǔ)償。

十一、榆樹市、農(nóng)安縣、德惠市、九臺(tái)市和雙陽區(qū)要根據(jù)本地實(shí)際，另行制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)市政府備案。

十二、合隆鎮(zhèn)執(zhí)行農(nóng)安縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)；米沙子鎮(zhèn)、萬寶鎮(zhèn)執(zhí)行德惠市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)；卡倫鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、龍嘉鎮(zhèn)執(zhí)行九臺(tái)市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

十三、國家和省對(duì)交通、水利等重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

十四、本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。《長春市人民政府關(guān)于公布長春市市區(qū)耕地平均年產(chǎn)值和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(長府發(fā)〔2008〕9號(hào))同時(shí)廢止。

二、長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)

長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)如下，說明一點(diǎn)這是2008年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：

四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價(jià)值，決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位，即：長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務(wù)院批準(zhǔn))確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個(gè)分團(tuán)除外)以內(nèi)為一類區(qū)位，一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位，繞城高速公路以外為三類區(qū)位。

一類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。

二類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。

三類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。

如果前三年種植不同農(nóng)作物的，按實(shí)際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計(jì)算年產(chǎn)值。

進(jìn)一步明確征收土地補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)。考慮物價(jià)指數(shù)變動(dòng)和農(nóng)民生活水平提高等因素，為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的足額支付，本著適當(dāng)從高的原則，經(jīng)綜合測算確定如下補(bǔ)償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地，其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計(jì)按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補(bǔ)償;征收菜田的土地，其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計(jì)按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補(bǔ)償。

征收?qǐng)@地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的16—20倍給予補(bǔ)償。

征收未利用地和集體建設(shè)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的7—12倍給予補(bǔ)償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補(bǔ)償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人共同協(xié)商指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;不共同指定的，由國土部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

六、合理確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體分配比例。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計(jì)算，其余為安置補(bǔ)助費(fèi)。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。自本通知發(fā)布之日起，建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，確需占用耕地的，須到區(qū)級(jí)國土資源分局進(jìn)行備案。沒有進(jìn)行備案的，征地時(shí)按原地類平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、建造溫室、大棚應(yīng)符合下列條件。

溫室：長度在50米以上，室內(nèi)寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，溫室墻壁有防寒設(shè)備，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，土質(zhì)肥沃，一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。

大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達(dá)到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。

九、對(duì)被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施，不予補(bǔ)償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應(yīng)當(dāng)按征地時(shí)的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

三、吉林省長春市征地補(bǔ)償有哪些

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算；

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)注意

按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。

大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

四、長春最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。長春征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考以上農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。