一、商鋪拆遷補償征遷經(jīng)營,如果政府拆遷租賃的門市損失怎么辦

政府拆遷租賃的門市，對于租戶的損失，一般來說，租戶不能直接獲得拆遷補償，因為拆遷補償主要是針對房產(chǎn)所有者的。然而，由于拆遷導(dǎo)致租戶的經(jīng)營受到影響或產(chǎn)生損失，租戶可以要求出租者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償內(nèi)容通常包括替代商鋪的租金價差損失、經(jīng)營損失、商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用以及解聘員工的安置補償費用等。

一、替代商鋪的租金價差損失

如果租戶需要尋找新的商鋪繼續(xù)經(jīng)營，可能會面臨新商鋪租金上漲的情況，這部分價差損失可以向出租者要求賠償。

二、經(jīng)營損失和商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失

由于拆遷導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營，從而產(chǎn)生經(jīng)營損失和停業(yè)停產(chǎn)損失，這部分損失也應(yīng)當(dāng)由出租者承擔(dān)。

三、地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失

租戶在商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等固定資產(chǎn)由于拆遷而無法繼續(xù)使用，這部分損失出租者應(yīng)當(dāng)予以賠償。

四、搬遷費用

租戶在搬遷過程中產(chǎn)生的費用，如運輸費、人工費等，也可以向出租者要求賠償。

五、解聘員工的安置補償費用

如果由于拆遷導(dǎo)致租戶需要解聘員工，那么解聘員工的安置補償費用也應(yīng)當(dāng)由出租者承擔(dān)部分或全部。

需要注意的是，具體賠償事宜需要由租戶和出租者進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以尋求法律援助或通過訴訟途徑解決。同時，租戶在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)盡可能明確約定雙方在拆遷等情況下的權(quán)利和義務(wù)，以避免后續(xù)糾紛。

另外，雖然法律沒有明確規(guī)定租戶在拆遷情況下的具體權(quán)益，但根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。因此，在政府拆遷導(dǎo)致租賃物滅失的情況下，租戶有權(quán)請求減少租金或者解除合同，并可以要求出租者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、門店拆遷租戶損失怎么辦

門店拆遷租戶損失的處理方法如下：1、與拆遷方進行協(xié)商：可以與拆遷方進行協(xié)商，要求拆遷方對租戶的損失進行補償或賠償；2、尋求法律援助：如果協(xié)商無果，可以尋求法律援助，向法院提起訴訟，要求拆遷方對租戶的損失進行賠償；3、向政府相關(guān)部門申請救濟：在一些特殊情況下，政府相關(guān)部門可能會提供救濟措施，如提供臨時補貼、安置補償?shù)取ｉT店拆遷需要辦理的手續(xù)一般如下：1、了解政策規(guī)定：在門店拆遷前，需要了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，包括拆遷補償標準、程序和要求等方面的規(guī)定；2、拆遷協(xié)議簽訂：拆遷承擔(dān)單位或者拆遷管理機構(gòu)會與門店簽訂拆遷協(xié)議，約定拆遷方式、時間、拆遷補償?shù)仁马棧?、拆遷補償評估：門店需要進行拆遷補償評估，評估結(jié)果將作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)；4、拆遷補償協(xié)商：門店可以與拆遷承擔(dān)單位或者拆遷管理機構(gòu)進行拆遷補償協(xié)商，協(xié)商確定拆遷補償?shù)木唧w金額和方式；5、拆遷補償支付：在拆遷補償協(xié)商確定后，拆遷承擔(dān)單位或者拆遷管理機構(gòu)會按照約定的方式和時間支付拆遷補償款；6、注銷門店相關(guān)證照：門店在拆遷后需要到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T注銷相關(guān)證照，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。綜上所述，建議門店在拆遷前咨詢律師，了解自己的權(quán)益和法律責(zé)任。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、租賃門市拆遷如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷門市房照房子如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

租賃住房拆遷如何補償

租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進行安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，需要根據(jù)房屋租賃剩余期限，是否存在后期裝修等情況處理。

租賃廠房面臨拆遷如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村門市部拆遷有補償嗎

沿街外觀好似商業(yè)用房，同時也是用于實際經(jīng)營行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對這類房屋應(yīng)該如何補償。國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證;當(dāng)中標注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。2、客觀現(xiàn)實自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房;例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。4、自建宅基地;例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。5、集體企業(yè)改制;之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù);手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補償。實踐當(dāng)中，現(xiàn)實問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價值來認定補償。1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價值取向;2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等;3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為，滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài);4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

拆遷公有租賃房屋有拆遷補償嗎

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關(guān)系無法達成協(xié)議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費，雙方解除租賃關(guān)系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權(quán)益：1、房屋拆遷中的知情權(quán)在征收補償活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)房屋拆遷活動中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時應(yīng)當(dāng)嚴格按照規(guī)定的程序來進行賠償處理的，特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護自己利益，有關(guān)情況也可以協(xié)商來進行處理，達成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】商鋪拆遷補償征遷經(jīng)營，商鋪拆遷安置方案

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投稿：吳悅

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