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衡陽拆遷房屋補(bǔ)償,衡陽市2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-10-05 13:04:24
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    圣運律師
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衡陽拆遷房屋補(bǔ)償,衡陽市2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),為進(jìn)一步規(guī)范全省征地補(bǔ)償工作,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展,切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項通知如下:(一)本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)

衡陽拆遷房屋補(bǔ)償,衡陽市2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、衡陽拆遷房屋補(bǔ)償,衡陽市2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

為進(jìn)一步規(guī)范全省征地補(bǔ)償工作,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展,切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項通知如下:


(一)本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補(bǔ)償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的,參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。


(二)征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地,參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收荒山、荒地(其他草地),參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。征收裸地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。


(三)征地補(bǔ)償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布,同時報省國土資源廳備案,區(qū)域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。


(四)各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補(bǔ)償費主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則,制訂征地補(bǔ)償費分配指導(dǎo)意見,征用土地


(五)本標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前,市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的,可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù),但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的,按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。


法律依據(jù)


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十九條


對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、衡陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:


拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括


(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。



《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第二十一條


被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。


被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。


因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、衡陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。安置補(bǔ)助費按被征收耕地數(shù)量和農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于剛播種的農(nóng)作物按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償,對于成長期的農(nóng)作物最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的不予補(bǔ)償,多年生的經(jīng)濟(jì)林木要盡量移植,并由用地單位支付移植費用。

法律分析

1、農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費構(gòu)成。

2、土地補(bǔ)償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植人。

拓展延伸

衡陽市拆遷政策調(diào)整及影響分析2023

衡陽市拆遷政策調(diào)整及影響分析2023:隨著時間的推移,衡陽市拆遷政策在2023年經(jīng)歷了一系列的調(diào)整。這些調(diào)整對于拆遷戶和相關(guān)利益相關(guān)方產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。首先,政策調(diào)整可能會對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響,可能會提高或降低補(bǔ)償金額。其次,政策的調(diào)整還可能涉及到拆遷程序的改變,包括審批流程、評估標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)整。此外,政策調(diào)整可能會對拆遷戶的安置和居住環(huán)境產(chǎn)生影響,可能會改變他們的居住地點和生活條件。因此,對于拆遷戶和相關(guān)利益相關(guān)方來說,了解和分析這些政策調(diào)整及其潛在影響至關(guān)重要。

結(jié)語

衡陽市拆遷政策調(diào)整及影響分析2023:隨著時間的推移,衡陽市拆遷政策在2023年經(jīng)歷了一系列的調(diào)整。這些調(diào)整對于拆遷戶和相關(guān)利益相關(guān)方產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。了解和分析這些政策調(diào)整及其潛在影響至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、衡陽拆房賠償明細(xì)表

湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)


框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1400元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1130-1250元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)750;土木結(jié)構(gòu)房屋拆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;有門窗環(huán)保磚結(jié)構(gòu)簡棚房、陽光鋼棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)350元/平方米;簡易廁所、牲舍、看守房等簡易建筑或臨時棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。


湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)


房屋裝修補(bǔ)償按照裝修等級從高到低:一級裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)650元/平方米;二級裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;三級裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;四級裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/平方米。


湖南衡陽農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)


院墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):24cm眠墻145元/平方米;24cm空斗墻100元/平方米;13cm墻80元/平方米;通透式圍墻150元/平方米;304不銹鋼圍 欄、圍墻150元/平方米;201不銹鋼圍 欄、圍墻120元/平方米;


ps:墻上抹水泥的每平米增加50元。


沼氣池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):混凝土結(jié)構(gòu),容積在10m3以上,設(shè)施包括導(dǎo)氣管、進(jìn)料管、出料口、抽渣管等補(bǔ)償5000元/個;


護(hù)坡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):片石護(hù)坡350元/立方米;磚護(hù)坡520元/立方米;混凝土護(hù)坡600元/立方米;風(fēng)化石護(hù)坡240元/立方米;


ps:未用水泥砂漿砌的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計算。


井拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):磚砌(預(yù)制) 井500元/米;石砌井400元/米;直徑1.5m、深3m土井300元/米;壓水井2000元/口;機(jī)械鉆井(含電機(jī)、水泵、水管)6000元/口;


ps:磚砌(預(yù)制) 井、石砌井直徑l.5m、深10m內(nèi);超過10m每增加1m補(bǔ)償增加10%。


道路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。


湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)


宅基地建房搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;


安置房期房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;


安置房現(xiàn)房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次;


貨幣補(bǔ)償安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次。


法律依據(jù)


《民法典》(自2021年1月1日起實施)第一百一十七條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、衡陽市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:其中土地補(bǔ)償費占40%、安置補(bǔ)助費占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的,參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、征收水田的,按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎。3、征地補(bǔ)償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布,同時報省國土資源廳備案。4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則。5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前,市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的,可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿:成璇悅

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