100萬拆遷補(bǔ)償多少,價值100萬的房子拆遷賠多少,價值100萬的房子拆遷可能可以賠償100多萬,也有可能只能賠償幾十萬。對于被拆遷方來說,若是想要獲得賠償,那么需要拿出賠償義務(wù)人實施了違法行為、且該行為導(dǎo)致自己受到了損失的證據(jù)。一、價值1
價值100萬的房子拆遷可能可以賠償100多萬,也有可能只能賠償幾十萬。對于被拆遷方來說,若是想要獲得賠償,那么需要拿出賠償義務(wù)人實施了違法行為、且該行為導(dǎo)致自己受到了損失的證據(jù)。
一、價值100萬的房子拆遷能賠多少?
1、價值100萬的房子拆遷可能可以賠償100多萬,也有可能只能賠償幾十萬。
被拆遷方在提出賠償請求的時候,需要先確定自己實際受損金額為多少。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條
?市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
2、拆遷方若是采取暴力方式拆遷,也有可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
二、價值100萬的房子可以被拆遷嗎?
1、價值100萬的房子可以被拆遷,但是前提是市、縣級人民政府作出了房屋征收決定。
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
2、價值100萬的房子,被評估為30萬,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
3、房屋的價值評估的最低值不應(yīng)低于類似房地產(chǎn)的市場價格。
拆遷戶對房屋價值的評估結(jié)果不滿意的,首先可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,其次如果對復(fù)核結(jié)果依然不滿意的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。這也說明了拆遷評估結(jié)果并不是一錘定音的,不是誰的一言堂,如果拆遷戶不滿意,法律上是規(guī)定了維權(quán)路經(jīng)的。
花費100萬購買房屋也有被拆遷的可能,一般情形下被拆遷方可以獲得的是補(bǔ)償金。但若是采取方采取暴力、威脅等方式進(jìn)行拆遷,且實施拆遷行為的過程之中使得被拆遷方受到了損失。那么被拆遷方就可以向侵權(quán)行為人提出獲得損害賠償?shù)恼埱蟆?/p>
法律分析:現(xiàn)階段農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為400-600元/平方米,應(yīng)根據(jù)不同的建筑材料進(jìn)行劃分。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析:房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
一、100萬房子拆遷款多少?
價值100萬元的房屋被拆遷,被拆遷方獲得的補(bǔ)償金數(shù)額不會低于100萬,具體的理由如下:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、拆遷房屋賠償款要交個人所得稅嗎?
1、拆遷房屋賠償款不需要交個人所得稅
對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免繳個人所得稅。
2、被拆遷的是房屋,那么單位可能需要繳納土地增值稅
(1)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。
此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。
三、房屋拆遷獲得的補(bǔ)償金,需要繳納補(bǔ)償增值稅嗎?
1、拆遷補(bǔ)償不需要交納增值稅。
增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)征收的流轉(zhuǎn)稅,征地拆遷過程中未產(chǎn)生增值額,取得的拆遷賠償款應(yīng)予免征增值稅。
2、根據(jù)對外購固定資產(chǎn)所含稅金扣除方式的不同,增值稅可以分為:
(1)生產(chǎn)型增值稅
生產(chǎn)型增值稅指在征收增值稅時,只能扣除屬于非固定資產(chǎn)項目的那部分生產(chǎn)資料的稅款,不允許扣除固定資產(chǎn)價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值,因此稱為生產(chǎn)型增值稅。
(2)收入型增值稅
收入型增值稅指在征收增值稅時,只允許扣除固定資產(chǎn)折舊部分所含的稅款,未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當(dāng)于國民收入,因此稱為收入型增值稅。
(3)消費型增值稅
消費型增值稅指在征收增值稅時,允許將固定資產(chǎn)價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣,就整個社會而言,生產(chǎn)資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當(dāng)于社會消費資料的價值,因此稱為消費型增值稅。
不管房屋本身的價值是100萬,還是只值幾十萬,都有可能會被拆遷。不管實施拆遷行為的是房屋征收管理部門,還是其他的單位,都需要在被拆遷方搬遷之前,就向被征收方支付補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償數(shù)額。若是對100萬房子拆遷款多少依舊存在疑問,可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
法律分析:100平米拆遷賠幾十萬元左右,土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費規(guī)定:
征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。
如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低:
1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;
2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低,可以去上級部門投訴。
怎么補(bǔ)償:
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
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