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地鐵拆遷補償標準，地鐵拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-16 08:05:53
作者：
圣運律師
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地鐵拆遷補償標準,地鐵占地拆遷賠償標準是多少,地鐵占地拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體標準根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同類型的房屋結構和房齡會得到不同

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一、地鐵拆遷補償標準,地鐵占地拆遷賠償標準是多少

地鐵占地拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體標準根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同類型的房屋結構和房齡會得到不同的補償金額。

二、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。周轉補償費根據臨時居住條件劃檔，同時還會考慮到被拆遷房屋住戶的人口數量，每月會給予一定的補貼。

三、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體的獎勵性補償費用會根據實際情況進行確定。

如果是地鐵施工占用了農田，那么賠償標準會有所不同，具體如下：

耕地旱田平均每畝補償1.3萬元，水田平均每畝補償2萬元，菜田平均每畝補償3萬元。

農田旱田平均每畝補償1.76萬元，水田平均每畝補償2.64萬元，菜田平均每畝補償4.4萬元。

林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

未利用地平均每畝補償0.16萬元。

總的來說，地鐵占地拆遷的賠償標準會根據實際情況進行具體確定，包括房屋類型、結構和折舊程度、人口數量以及是否選擇協助拆遷等因素都會影響最終的賠償金額。同時，如果是占用農田進行地鐵施工，那么還會根據土地類型和用途進行不同的補償。這些標準通常由政府相關部門制定并公布，以確保拆遷過程的公平性和合理性。

請注意，由于賠償標準可能因地區和時間的差異而有所不同，建議您在申領拆遷賠償前咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。

二、地鐵拆遷補償標準

法律分析：修建地鐵的時候拆遷補償的標準是不能和5年前一樣的，要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定補償標準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、地鐵拆遷補償一般多少錢

法律分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋拆遷評估須依法按程序進行。房屋拆遷估價必須具有房地產價格評估資格。確定拆遷估價機構應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系的或者是拆遷當事人的，應當回避。拆遷估價機構在房屋估價時，要參照房地產市場交易價格和市、縣人民政府或其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行評估。并將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。但各地出臺的的城市房屋拆遷管理規定文件中，對于不同房屋的實際情況都做了具體的補充說明，再結合征收公告公示的房地產價格評估表，便可以計算出所應獲得的住宅房屋或貨幣補償金額，當然，也可能兼而有之。

（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、修地鐵占用小區面積補償

法律分析：按照國家有關法律法規的規定，國家在征用農村集體經濟組織的土地時，土地補償費應由征地單位直接支付給被征地方，即農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織所有，而不能直接支付給村民個人。通常情況下，土地補償費會由代表農村集體經濟組織的村委會或者村經濟合作社管理，如何支配由農村集體經濟組織依照法定程序決定。因此，被征地的村民個人無權直接向征地單位要求支付或者分配土地補償費。

法律依據：《城市軌道交通運營管理規定》第五條城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通線網規劃及建設規劃征求意見階段，應當綜合考慮與城市規劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運營安全保障等因素，對線網布局和規模、換乘樞紐規劃、建設時序、資源共享、線網綜合應急指揮系統建設、線路功能定位、線路制式、系統規模、交通接駁等提出意見。城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通工程項目可行性研究報告和初步設計文件編制審批征求意見階段，應當對客流預測、系統設計運輸能力、行車組織、運營管理、運營服務、運營安全等提出意見。