一、拆遷房補(bǔ)償劃撥地,劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時(shí)，有何區(qū)別

1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是:出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

      2、具體解釋如下:房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

      3、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%，標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴(kuò)展資料:國(guó)有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者，而國(guó)有出讓是國(guó)家通過(guò)招拍掛牌出讓等形式，將使用權(quán)給予使用者。兩者最主要的區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬(wàn)左右。

二、土地劃撥與出讓的拆遷賠償區(qū)別

劃撥地和出讓地的土地使用權(quán)歸屬不同，拆遷補(bǔ)償中包含的內(nèi)容也有所不同。劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償不含土地使用權(quán)出讓金。而出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償包含土地使用權(quán)出讓金。國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓的區(qū)別在于補(bǔ)償方式、使用期限和權(quán)屬人。劃撥土地的房子可以貸款，需要簽訂抵押合同并辦理抵押登記。

法律分析

首先，我們需要理解劃撥地和出讓地的土地使用權(quán)分別屬于誰(shuí)。劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，而出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人。

其次，拆遷補(bǔ)償中包含的內(nèi)容也有所不同。對(duì)于劃撥地，拆遷補(bǔ)償中不包括土地使用權(quán)出讓金，而只包含土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。對(duì)于出讓地，拆遷補(bǔ)償中則包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

因此，我們可以將原文改寫(xiě)為：

劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

二、國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓有什么區(qū)別？

國(guó)有土地劃撥，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)，將土地?zé)o償或者交納補(bǔ)償費(fèi)后交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國(guó)家交納出讓金后取得土地使用權(quán)。兩者的區(qū)別主要有：

1.補(bǔ)償不同。出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒(méi)有補(bǔ)償。

2.使用期限不同。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，而國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

3.權(quán)屬人不同。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家。?

另外，雖然拆遷對(duì)出讓土地是不賠償?shù)模菍?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

三、劃撥土地的房子是否能貸款

劃撥土地的房子能貸款。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)上的房子屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同、交納抵押期間的土地出讓金，抵押合同的內(nèi)容不得違背國(guó)家法律、法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

結(jié)語(yǔ)

國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓在土地使用權(quán)和拆遷補(bǔ)償?shù)确矫娲嬖谝恍﹨^(qū)別。劃撥地的土地使用權(quán)屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不包括土地使用權(quán)出讓金。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地上的房子可以貸款，但需要簽訂抵押合同并交納相應(yīng)的土地出讓金。請(qǐng)?jiān)谵k理抵押登記時(shí)遵守國(guó)家法律和法規(guī)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時(shí)有何不同？

拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獏^(qū)別在于出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償需要扣除土地出讓金后合理補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金是按一定比例收取的，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。國(guó)有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金后方可上市，一般為1-2萬(wàn)左右。

法律分析

1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是:出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

2、具體解釋如下:房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

3、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%，標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴(kuò)展資料:國(guó)有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者，而國(guó)有出讓是國(guó)家通過(guò)招拍掛牌出讓等形式，將使用權(quán)給予使用者。兩者最主要的區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬(wàn)左右。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，拆遷補(bǔ)償中出讓地與劃撥地的主要區(qū)別在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式。出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額后合理補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)出讓金的收取比例和核定方式。國(guó)有劃撥與國(guó)有出讓的區(qū)別在于土地使用權(quán)的交付方式。補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)房屋面積和樓層高度等因素而有所不同。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

四、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得。可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。

土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無(wú)償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第八條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第十二條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒小⒖h人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十三條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

第十四條　土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

五、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

法律分析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知，出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：第一，性質(zhì)不同，劃撥是國(guó)家無(wú)償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者；出讓是國(guó)家把土地使用權(quán)有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)劃撥的；出讓是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等有償方法取得。第三，權(quán)利義務(wù)不同，劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不明確，使用人在權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人限制；出讓的權(quán)利義務(wù)明確。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷房補(bǔ)償劃撥地，拆遷房劃撥和出讓的補(bǔ)償有區(qū)別嗎

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投稿：黃鵬一

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