一、茂名土地征收拆遷補(bǔ)償律師,茂名征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。

五類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：新坡鎮(zhèn)、公館鎮(zhèn)、高山鎮(zhèn)、鎮(zhèn)盛鎮(zhèn)、鰲頭鎮(zhèn)、袂花鎮(zhèn)、金塘鎮(zhèn)、山閣鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養(yǎng)殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。

一、政府征地賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、廣東茂名征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、廣東茂名征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額可通過(guò)哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算；

（2）按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門(mén)的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門(mén)備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計(jì)算；

（5）市、縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、廣東茂名拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東茂名拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門(mén)應(yīng)做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

（2）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門(mén)按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門(mén)提出書(shū)面核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、茂名市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、茂名市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一類(lèi)區(qū)片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200畝；園地；45600元畝；林地：21200元畝；養(yǎng)殖水面；61467元畝；未利用地：18200元畝。

2、二類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400畝；園地；38767元畝；林地：19067元畝；養(yǎng)殖水面；52300元畝；未利用地：15467元畝。

3、三類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600畝；園地；35867元畝；林地：16800元畝；養(yǎng)殖水面；48400元畝；未利用地：14333元畝。

4、四類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333畝；園地；33333元畝；林地：15067元畝；養(yǎng)殖水面；45000元畝；未利用地：13333元畝。

5、五類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133畝；園地；29333元畝；林地：13800元畝；養(yǎng)殖水面；39600元畝；未利用地：11733元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

二、相關(guān)規(guī)定茂名市征地管理規(guī)定第十四條征收農(nóng)民集體所有土地，應(yīng)依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按《廣東省實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》第三十條規(guī)定執(zhí)行：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征收水田的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～10倍補(bǔ)償；征收其他耕地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～8倍補(bǔ)償；征收魚(yú)塘的，按其鄰近水田被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～12倍補(bǔ)償；征收其他農(nóng)用地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的5～7倍補(bǔ)償；征收未利用地的，按鄰近其他耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償；征收農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)發(fā)改部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍；征收其他農(nóng)用地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)總額，為該農(nóng)用地被征收前3年平均年產(chǎn)值的3～5倍。按前款規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。征收宅基地，不付給安置補(bǔ)助費(fèi)。上述標(biāo)準(zhǔn)不得低于省確定的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，屬茂名市城市規(guī)劃區(qū)范圍的，按市政府規(guī)定執(zhí)行；其他地區(qū)，由土地所在地縣級(jí)政府參照確定。

五、茂名征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

六類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。七類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

房屋征收管理

區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補(bǔ)償款，被征收人搬離房屋后，方可實(shí)施房屋拆除。

征收公告中應(yīng)載明征收對(duì)象、范圍、期限、補(bǔ)償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，并將征收公告在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴(kuò)建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實(shí)施補(bǔ)償、安置。

在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門(mén)統(tǒng)一制作的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)協(xié)議書(shū))。

一、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序要求是什么

1、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

3、村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

4、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

5、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

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投稿：俞夢(mèng)儀

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