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拆遷如何補(bǔ)償裝修，拆遷房裝修有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-15 08:02:12
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷如何補(bǔ)償裝修,房子拆遷裝修和不裝修的怎么補(bǔ)償,以下就是房屋拆遷裝修補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)回答。一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)

拆遷如何補(bǔ)償裝修，拆遷房裝修有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷如何補(bǔ)償裝修,房子拆遷裝修和不裝修的怎么補(bǔ)償

以下就是房屋拆遷裝修補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)回答。

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。

本回答所涉及到的法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

二、拆遷房裝修有補(bǔ)償嗎

法律分析：好像沒(méi)有裝修補(bǔ)償說(shuō)法，基本就是按房屋整體造價(jià)賠償！以海口為例，海口市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格和市政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。被拆遷房屋估價(jià)時(shí)的成新率低于50％的，按50％計(jì)算。據(jù)介紹，由于部分被拆遷房屋建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、折舊嚴(yán)重，因而評(píng)估價(jià)偏低，設(shè)定最低成新率保障標(biāo)準(zhǔn)將有利于維護(hù)這部分被拆遷人的利益。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償協(xié)商確定被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價(jià)，統(tǒng)一通過(guò)委托估價(jià)確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要計(jì)差價(jià)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價(jià)：安置房面積小于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內(nèi)的部分（含10平方米），按安置房評(píng)估價(jià)的70％結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評(píng)估價(jià)結(jié)算。該規(guī)定同時(shí)明確，估價(jià)機(jī)構(gòu)要公示估價(jià)結(jié)果。據(jù)介紹，2001年10月1日，國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施了新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)原實(shí)行的房屋拆遷管理制度和拆遷補(bǔ)償政策作了重大的調(diào)整。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、追訴期是指什么

一、拆遷裝修與不裝修賠償?shù)牟顒e如下：

1、根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)，房屋室內(nèi)的裝修應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，這也是拆遷補(bǔ)償中的一個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，具體補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

2、法律規(guī)定對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：房屋實(shí)際價(jià)值、因搬遷造成的費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)用、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用、其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，其中房屋價(jià)值中就包含了裝修費(fèi)用。

3、對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、房屋新舊程度應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況和使用期限來(lái)確定，新裝修的肯定要比裝修幾年的價(jià)值更高。

5、在房屋評(píng)估時(shí)，將房屋裝修質(zhì)量按照造價(jià)的一定比例考慮在內(nèi)進(jìn)行評(píng)估。

6、在房屋計(jì)算裝修時(shí)除了規(guī)定的預(yù)算或者定額的造價(jià)外，還應(yīng)當(dāng)將其他額外費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，比如裝修中涉及到的消防費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等等，一般會(huì)在總造價(jià)的10%左右。

二、法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

根據(jù)法律也就明確了裝修費(fèi)作為房屋價(jià)值的體現(xiàn)應(yīng)得到補(bǔ)償，其次是補(bǔ)償評(píng)估時(shí)如果產(chǎn)生異議可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，所以說(shuō)，裝修費(fèi)是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、房子不租了裝修是否可以拆除

法律分析：可以拆走,因雖然房屋后所有權(quán)歸房主,但裝修是租戶自己做的,所有權(quán)和處置權(quán)當(dāng)然歸租戶所有,因此可以

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯

五、裝修補(bǔ)償款合法嗎

法律分析：合法。由于簽訂合同是遵守自治原則的，只要合同沒(méi)有違反法律規(guī)定的，并且雙方對(duì)裝修款補(bǔ)償條款沒(méi)有異議的，合同是有效的。該項(xiàng)制度的規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。