違法強(qiáng)拆補(bǔ)償協(xié)議書(shū),北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理違法強(qiáng)拆補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●違法強(qiáng)拆補(bǔ)償協(xié)議書(shū)模板●違法強(qiáng)拆補(bǔ)償協(xié)議書(shū)范本●違法強(qiáng)拆賠償申請(qǐng)書(shū)文本。
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)(范本): 屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分,待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書(shū)時(shí)一次性付清。 第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商,雙方自愿選擇以下第 種方式發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 (一)自行過(guò)渡的。 1、發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)認(rèn)定的住宅補(bǔ)償安置面積 平方米,按5元/平方米.月計(jì)價(jià),小計(jì) 元/月。 2、發(fā)放時(shí)間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬(wàn)驗(yàn)收合格之日起(即二00 年 月 日)開(kāi)始計(jì)算,按季度發(fā)放,至甲方書(shū)面通知乙方入戶安置時(shí)為止。如乙方在甲方發(fā)出書(shū)面選房通知15日內(nèi),按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的,按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給乙方三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從甲方發(fā)出選房通知第二個(gè)月起,甲方不再支付乙方時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 3、違約責(zé)任。因甲方的貢任,造成過(guò)渡期限超出36個(gè)月的,從逾期之月起,甲方應(yīng)每月雙倍問(wèn)乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因乙方的責(zé)任,未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從發(fā)出選房通知第二個(gè)月起,甲方不再付給乙方安置補(bǔ)助費(fèi)。 (二)乙方使用甲方提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房的。 1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金,應(yīng)在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除。 2、違約責(zé)任。因甲方的責(zé)任,造成過(guò)渡期限超出36個(gè)月的,從逾期之月起,乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金,甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因乙方的責(zé)任,未按要求辦理入戶安置手續(xù)的,從逾期之月起,乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場(chǎng)租金。 第十一條 房屋搬遷騰空時(shí)間 乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,并交由甲方拆除。 第十二條 房屋搬遷騰空的約定 1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,并交付甲方拆除后,才得私自回遷,以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則,甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎(jiǎng)勵(lì)、福利事項(xiàng);甲方如有損失的,可直接從拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中扣除。 2、已搬遷房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用,均由乙方負(fù)責(zé)繳納清楚,與甲方無(wú)關(guān)。 第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料及其他相關(guān)證明材料,由甲方另行出具”收件收據(jù)”。 第十四條 乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實(shí)性的承諾保證 乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料及其他相關(guān)證明材料,均屬客觀、真實(shí),否則,乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的,乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。 第十五條 違約責(zé)任 (一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任,按應(yīng)支付總金額每日萬(wàn)分之一支付違約金。 (二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的,甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房,并停止向自行安排住處過(guò)渡的乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第十六條 爭(zhēng)議處理 協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的,任何一萬(wàn)均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十七條 本協(xié)議書(shū)中所有選擇條款,協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書(shū)自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,雙方應(yīng)共同遵守,如有一方違約造成對(duì)方損失者,必須負(fù)賠償責(zé)任。 第十八條 本協(xié)議書(shū)壹式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。 第十九條 本協(xié)議書(shū)未盡事宜,按《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《補(bǔ)償方案》未作出規(guī)定的,由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第二十條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十一條 本協(xié)議的有關(guān)數(shù)據(jù),以附件為依據(jù)。 甲方(簽章): 委托代理人: 年 月 日 乙方(簽章): 委托代理人: 年 月 日 附件一:《房屋附屬物登記表》; 附件二:《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》、《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》。 評(píng)估所出具的 號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)吉》為依據(jù),協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額,房屋的補(bǔ)償金額(含房屋的裝潢補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償)具體如下: (一)住宅補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積 平方米); (二)店面補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積 平方米); (三)工業(yè)用房補(bǔ)償金額 元 (其中合法建筑面積 平方米) 特別說(shuō)明: 1、以上補(bǔ)償金額已含裝潢補(bǔ)償金額。 2、【住宅】【店面】的補(bǔ)償金額已含土地使用補(bǔ)償金。 第四條 房屋附屬物項(xiàng)目的補(bǔ)償金額 房屋附屬物項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬物登記表》,乙方房屋附屬物的補(bǔ)償金額小計(jì)元(詳見(jiàn)附件一)。 第五條 被征收土地的補(bǔ)償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定 1、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地 畝 (不分征收土地的原地類),按4. 63萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)),小計(jì) 元。 2、征收非建設(shè)用地 畝(不分征收土地的地類),按4.63萬(wàn)元/畝補(bǔ)償(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)),小計(jì) 元。 3、果樹(shù)補(bǔ)償金額 元,其中: 樹(shù)種 , 株,補(bǔ)償單價(jià) 元/株,小計(jì) 元 樹(shù)種 , 株,補(bǔ)償單價(jià) 元/株,小計(jì) 元 樹(shù)種 , 株,補(bǔ)償單價(jià) 元/株,小計(jì) 元 樹(shù)種 , 株,補(bǔ)償單價(jià) 元/株,小計(jì) 元 樹(shù)種 , 株,補(bǔ)償單價(jià) 元/株,小計(jì) 元 以上1、2、3三項(xiàng)合計(jì)征收土地的補(bǔ)償金額 元。 第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi) 1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的店面面積 平方米,按30元/平方米.月計(jì)算,甲方一次性給予乙方6個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi),小計(jì) 元。
在征地拆遷中,被征收人萬(wàn)一在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽了字,影響的是自己下半生的生活水平。因此我們要了解拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容才能捍衛(wèi)自己的利益。拆遷補(bǔ)償協(xié)議:被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方):拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方):根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議:一、被拆遷人情況:甲方目前家庭成員共有名,其分別為(男)、(女)二、拆遷人情況:乙方根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證,乙方承諾將依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié)議。三、房屋補(bǔ)償:甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米,其中包括套內(nèi)建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米;經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估,此等房屋所有權(quán)的單位價(jià)格為元/平方米,故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計(jì)價(jià)值為元。四、土地補(bǔ)償:甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有平方米,甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有平方米;經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估,此等土地使用權(quán)的單位價(jià)格為元/平方米,故甲方擁有土地使用權(quán)的合計(jì)價(jià)值為元。五、其他補(bǔ)償:考慮到甲方長(zhǎng)期居住于此地,搬離家園將給甲方造成諸多不便,本著獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)脑瓌t,乙方承諾除房屋補(bǔ)償金與土地補(bǔ)償金以外,還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補(bǔ)償金:1、電話號(hào)碼變更費(fèi)用:2、有線電視安裝成本:3、交通運(yùn)輸費(fèi)用:六、補(bǔ)償金支付方式:根據(jù)雙方之協(xié)議,乙方共計(jì)支付甲方補(bǔ)償金元,乙方承諾將在年月日前,一次性將全部補(bǔ)償金支付到甲方所銀行賬戶:銀行帳號(hào)。七、禁止行為:考慮到甲方的弱勢(shì)地位,乙方承諾在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議以前,絕對(duì)不會(huì)采取任何停水、停電、停暖等行為來(lái)影響甲方的正常生活,否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。八、爭(zhēng)議解決:雙方如有爭(zhēng)議,將交由北京仲裁委員會(huì)解決。九、其他:本協(xié)議壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,乙方提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方):拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方):年月日年月日。
一、征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)包括哪些內(nèi)容(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。二、征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)范文編號(hào):拆(200)()字第號(hào)拆遷人(簡(jiǎn)稱甲方)被拆遷人,住所地市區(qū)鎮(zhèn)(街道)村組。身份證號(hào)(簡(jiǎn)稱乙方)甲方經(jīng)市區(qū)局土拆許字(200)第號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn),在市區(qū)鎮(zhèn)(街道)村一帶進(jìn)行征地拆遷,建設(shè)項(xiàng)目。乙方所有房屋屬于該拆遷范圍。根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:1、乙方房屋坐落在市區(qū)鎮(zhèn)(街道)村組,性質(zhì)為住宅(),結(jié)構(gòu)為。房屋共計(jì)建筑面積平方米。其中合法建筑面積平方米,未到期臨時(shí)建筑面積平方米;住宅建筑面積平方米,營(yíng)業(yè)用房建筑面積平方米(規(guī)劃許可證號(hào),營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))。常住在冊(cè)戶口人數(shù)人,獨(dú)生子女可增加一個(gè)安置人口,安置人口為人。乙方同意甲方拆除舊房。2、乙方合法房屋、未到期臨時(shí)建筑和地上附屬物以及裝修按照發(fā)[200]號(hào)文件規(guī)定的《市區(qū)房屋重置價(jià)格》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。并根據(jù)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償如下:乙方的舊房折合人民幣元;附屬物和裝修補(bǔ)償計(jì)人民幣元(詳見(jiàn)補(bǔ)償清單);臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)計(jì)人民幣元;搬家費(fèi)計(jì)人民幣元;自行過(guò)渡費(fèi)元(按人元/月計(jì)算,過(guò)渡期為月)。以上合計(jì)補(bǔ)償人民幣(大寫(xiě))元(元)。違法建筑物和到期臨時(shí)建筑由乙方自行拆除,不作補(bǔ)償和安置依據(jù)。3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方在規(guī)劃確定的市區(qū)鎮(zhèn)(街道)村農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)依法建房安置,乙方應(yīng)依法辦理建房手續(xù)。4、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求,乙方須在200年月日前搬遷騰空完畢,將上述房屋和附屬物設(shè)施拆除完畢。5、以上應(yīng)補(bǔ)償給乙方的房屋、附屬物和裝修款、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)合計(jì)人民幣元。該款項(xiàng)的%計(jì)人民幣(大寫(xiě)),甲方同意在本協(xié)議書(shū)簽訂后日內(nèi)先支付給乙方。其余部分待乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷完畢并騰空房屋,經(jīng)甲方驗(yàn)收同意后,一次性支付給乙方。6、其他7、違約責(zé)任:8、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份、有關(guān)部門備案一份,待雙方簽字蓋章后生效,有同等效力。甲方:(蓋章)代表人:乙方:(簽字或蓋章)二○○年月日三、農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)我們農(nóng)村的宅基地是歸集體所有的,咱們農(nóng)民只有使用權(quán),國(guó)家建設(shè)如果需在占用農(nóng)民的宅基地,我們是要無(wú)條件讓出來(lái),國(guó)家會(huì)另外給咱們劃分一塊宅基地(如果是集體拆遷則會(huì)補(bǔ)償新房)。農(nóng)民在原宅基地上面建設(shè)的附屬物,國(guó)家會(huì)給予賠償。拆遷賠償分為置換賠償,就是按照規(guī)定給農(nóng)民補(bǔ)償一套等價(jià)值的房屋;還有就是貨幣補(bǔ)償,把拆遷房屋拆算成現(xiàn)金,補(bǔ)償給農(nóng)民。另外地面上如果還有其他附屬物,會(huì)按照等價(jià)折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給農(nóng)民。房屋的補(bǔ)償是:草房:每平米1900元、磚瓦房:每平米2400元、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋:每平米2800元、樓房:每平米3300元、另有異地安置補(bǔ)償費(fèi)每戶2萬(wàn)元,土地證要保存好,雖然各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,但是都在幾萬(wàn)元左右。
征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)范本2018甲方:乙方:甲方因建設(shè)********需要占用土地,在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下,根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則,達(dá)成以下協(xié)議:一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。二、協(xié)議達(dá)成后,乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營(yíng)等合法行為。三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對(duì)乙方進(jìn)行土地占用補(bǔ)償,補(bǔ)償方法如下:1、甲方一次性補(bǔ)償乙方:人民幣(大寫(xiě))******(小寫(xiě):********整)(此補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償、退耕還林補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、土壩補(bǔ)償、等所有和土地相關(guān)的全部費(fèi)用)甲方補(bǔ)償只對(duì)乙方村委會(huì),不直接對(duì)村民,具體分配由乙方村委會(huì)負(fù)責(zé)。2、如村民阻攔施工由村委會(huì)出面協(xié)調(diào)并解決,并不得影響甲方正常施工。四、違約責(zé)任協(xié)議生效后,雙方嚴(yán)格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補(bǔ)償金額20%的違約金。五、爭(zhēng)議的解決1、本協(xié)議在正常的履行過(guò)程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。2、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、其它事項(xiàng)1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi),將補(bǔ)償款打入乙方村委會(huì)指定賬戶,否則按逾期付款處理。2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,協(xié)議有效期內(nèi),除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協(xié)議。4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。甲方(章): 乙方(章):地 址: 地 址:法定代表人: 村委會(huì)代表人:委托代理人: 委托代理人:電7a686964616fe58685e5aeb931333365653331 話: 電 話:
一、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手:(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;3、拆遷房管部門依法代管的房屋的;4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系,執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn),且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容:1、訂立協(xié)議的主體;2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;3、補(bǔ)償安置方式;4、貨幣補(bǔ)償金額;5、搬遷期限;6、違約責(zé)任;7、爭(zhēng)議的處理;8、需要約定的其他事項(xiàng)。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有:(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類:1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無(wú)效。4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。5、損害社會(huì)公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。
財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū) 甲方:xxx
乙方:xxx
丙方:xxx
丁方:xxx
因xxxxxx,座落在xxxxxx的房子要拆遷,其房子的所有權(quán)人甲方,共有一子二女,也就是上面的乙方(子).丙方(女).丁方(次女)。并經(jīng)家庭成員共同協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
一、房子拆遷后,所得的貨幣補(bǔ)償款為甲乙丙丁四方共同共有,并共同購(gòu)買一套房子,由甲方終身使用,在房產(chǎn)證登記時(shí)其產(chǎn)權(quán)為甲乙丙丁四方共同共有。
二、房子的店面拆遷后,產(chǎn)權(quán)調(diào)換回來(lái)的店面,其產(chǎn)權(quán)改為乙丙丁三方共同共有,但店面的房租由甲方終身收取。
三、此協(xié)議一式四份,甲乙丙丁方各一份,以下各方簽字后生效。 甲方:xxx 乙方:xxx 丙方:xxx 丁方:xxx
xxxx年xx月xx日
主要內(nèi)容(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
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