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霍邱縣拆遷補償辦法,安徽馬鞍山征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-11-16 20:02:08
  • 作者:

    圣運律師
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一、霍邱縣拆遷補償辦法,安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則?

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應當依法履行搬遷義務:

(1)實行貨幣補償的,補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的;

(2)實行現房產權調換,市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源,被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的;

(3)實行期房產權調換,市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源,在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產停業的期限如何確定?

(1)采用產權調換方式補償的,從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

(2)采用貨幣補償方式補償的,按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。

二、安徽馬鞍山征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、安徽馬鞍山征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托,由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書,并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書,并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議,并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、補償決定應當載明哪些內容?

補償決定應當明確下列內容:

(1)補償方式、補償金額和支付期限;

(2)用于產權調換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費;

(3)停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;

(4)給予被征收人貨幣補償或者產權調換選擇情況;

(5)對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況;

(6)作出補償決定的依據、理由;

(7)被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項;

(8)其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理?

依據條例規定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

三、馬鞍山市拆遷計劃

根據水利部門行蓄洪區鑒定標準,我縣境內有城西湖、城東湖、姜唐湖三大行蓄洪區,涉及22個鄉鎮(其中宋店鄉、岔路鎮、城關鎮、臨淮崗鄉4個鄉鎮跨2個行蓄洪區)、160個行政村(其中臨淮崗鄉雙磚井村跨2個行蓄洪區),6.8萬建檔立卡貧困人口。建國以來,我縣行蓄洪區為淮河流域防洪保安大局作出了巨大貢獻,但受其功能定位限制,行蓄洪區普遍存在基礎設施薄弱、群眾生產生活條件差、貧困程度整體較深等突出問題。為扎實推進我縣沿淮行蓄洪區脫貧攻堅工作,加快補齊發展短板,根據《安徽省人民政府關于進一步加強行蓄洪區脫貧攻堅工作的若干意見》,結合我縣實際,制定出臺《霍邱縣人民政府關于切實加強行蓄洪區脫貧攻堅工作的實施意見》并在網上征求意見。從征求意見稿可以看出,縣委縣政府將實施路網工程、實施水網工程、實施電網工程、實施互聯網工程、實施“三大革命”及居民環境改善工程、加快發展適應性產業、大力培育新型農業經營主體、創新發展新型業態、嚴格控制行蓄洪區人口規模、提高居民遷建安置標準、優化居民遷建安置點建設、積極發展教育事業、支持文化體育事業發展、提高醫療衛生保障水平等14個方面下真工、出實招,確保確保如期實現人脫貧、村出列、縣摘帽目標。

一、農業科技十四五規劃

一、提高農業質量效益和競爭力適應確保國計民生要求,以保障國家糧食安全為底線,健全農業支持保護制度。堅持最嚴格的耕地保護制度,深入實施藏糧于地、藏糧于技戰略,加大農業水利設施建設力度,實施高標準農田建設工程,強化農業科技和裝備支撐,提高農業良種化水平,健全動物防疫和農作物病蟲害防治體系,建設智慧農業。二、實施鄉村建設行動把鄉村建設擺在社會主義現代化建設的重要位置。強化縣城綜合服務能力,把鄉鎮建成服務農民的區域中心。統籌縣域城鎮和村莊規劃建設,保護傳統村落和鄉村風貌。完善鄉村水、電、路、氣、通信、廣播電視、物流等基礎設施,提升農房建設質量。因地制宜推進農村改廁、生活垃圾處理和污水治理,實施河湖水系綜合整治,改善農村人居環境。提高農民科技文化素質,推動鄉村人才振興。三、深化農村改革健全城鄉融合發展機制,推動城鄉要素平等交換、雙向流動,增強農業農村發展活力。落實第二輪土地承包到期后再延長三十年政策,加快培育農民合作社、家庭農場等新型農業經營主體,健全農業專業化社會化服務體系,發展多種形式適度規模經營,實現小農戶和現代農業有機銜接。健全城鄉統一的建設用地市場,積極探索實施農村集體經營性建設用地入市制度。建立土地征收公共利益用地認定機制,縮小土地征收范圍。探索宅基地所有權、資格權、使用權分置實現形式。保障進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權,鼓勵依法自愿有償轉讓。深化農村集體產權制度改革,發展新型農村集體經濟。健全農村金融服務體系,發展農業保險。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、馬鞍山拆遷補償標準

法律分析:征地依據《馬鞍山市集體土地征收補償安置辦法》(市政府48號令)實施征地區片綜合地價方式補償。其中,土地補償費為征地區片綜合地價的40%,安置補助費為征地區片綜合地價的60%。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、馬鞍山市拆遷補償標準

法律分析:馬鞍山市農村房屋拆遷補償標準,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】霍邱縣拆遷補償辦法,霍邱縣拆遷2021

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投稿:于一安

內容審核:李軒教授

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