拆遷補償應注意哪些問題,拆遷補償安置注意事項有哪些,1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2、避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正
1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2、避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
4、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
5、拆遷談判中鉗子策略的使用，一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
（一）拆遷談判的中場階段技巧
1、在拆遷談判中絕對不要對補償款進行折中補償。拆遷中對補償的討價還價并不意味著要折中雙方的談判價碼，價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。
2、一定要學會應對沒有決定權的拆遷人。在進行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對方是否合法的授權，有沒有權利代表拆遷人進行談判，最高談判權限是什么。進入了拆遷談判的關鍵關節，對方往往會以沒有授權、說了不算等借口來進行推脫。
3、學會應對拆遷談判補償的僵局。如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。
4、只要是在補償的某一項問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。
（二）談判終局策略
1、嚴格防范對方的白臉－黑臉策略，在這里面一定要注意，區別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到決定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規劃。
2、拆遷補償談判中最后一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關鍵在于以下三點：
（1）一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數額
（2）一定謹防對方的心理戰，尤其是獎勵期心理戰，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。
（3）一定不要因為拆遷人要你報出一口價，或者聲稱自己不喜歡討價還價而一次性讓出所有拆遷補償利益。
（三）要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。
1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
4、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
5、拆遷談判中鉗子策略的使用，一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
一、拆遷談判的中場階段技巧
1、在拆遷談判中絕對不要對補償款進行折中補償。拆遷中對補償的討價還價并不意味著要折中雙方的談判價碼，價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。
2、一定要學會應對沒有決定權的拆遷人。在進行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對方是否合法的授權，有沒有權利代表拆遷人進行談判，最高談判權限是什么。進入了拆遷談判的關鍵關節，對方往往會以沒有授權、說了不算等借口來進行推脫。
3、學會應對拆遷談判補償的僵局。如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。
4、只要是在補償的某一項問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。
二、談判終局策略
1、嚴格防范對方的白臉－黑臉策略，在這里面一定要注意，區別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到決定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規劃。
2、拆遷補償談判中最后一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關鍵在于以下三點：
（1）一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數額
（2）一定謹防對方的心理戰，尤其是獎勵期心理戰，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。
（3）一定不要因為拆遷人要你報出一口價，或者聲稱自己不喜歡討價還價而一次性讓出所有拆遷補償利益。
3、要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。
第一、對被拆遷人及其房屋情況進行調查了解。
首先，調查、取得被拆遷人的房屋權屬證書，了解房屋面積等。其次，確定被拆遷人的范圍，如果是租賃的房屋應當查明房屋所有人及承租人，如果原房屋所有死亡的應查明其繼承人。
第二、做好房屋拆遷評估。
在拆遷中，必須查明被拆遷房屋的價值，為此法規專門規定房屋拆遷評估的概念及其程序。城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。……房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《國有土地房屋征收評估辦法》建房〔2011〕71號第四條規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體的辦法由省、自治區、直轄市制定。事實上，被拆遷人往往不愿確定評估機構，拒絕評估。由于被拆遷人有時涉及上百戶，在選定評估單位如何召集他們進行協商選定評估機構顯得比較困難同。因此，在實際中有的評估是由政府部門委托，也有相當一部評估是由拆遷單位委托的，評估結果往往很難得到被拆遷人的認可。在實際工作中，會經常出現兩種情況：一是拆遷單位委托評估沒有與被拆遷人協商或雙方協商后仍無法就選定評估單位達成一致，二是有的被拆遷人自行委托評估單位進行評估，在這種情況下由于拆遷人、被拆遷人都委托評估出現兩個評估結果。
由于評估往往由拆遷方委托，因此為了保證評估結果的客觀公正性，為保護被拆遷人、房屋承租人的合法權益，被拆房屋的評估報告應送達被拆遷人、房屋承租人。法律賦予了拆遷相對方即被拆遷人、房屋承租人對評估報告的知情權和異議權。所謂知情權，是指評估報告的內容應向拆遷相對方送達，使之知曉。異議權則是指如果拆遷相對方對于評估結果有異議的，可以向有關機構提出異議，如申請復估、鑒定等。只有在被拆遷人、房屋承租人的知情權得到充分保障、異議權得以充分行使的情況下，被拆除房屋的評估報告才能作為認定被拆除房屋價值的依據。
如果拆遷當事人對評估報告有疑問或者異議，可向原評估機構詢問、申請復核。原評估機構應當對拆遷人、被拆遷人就評估報告提出的疑問向其作充分解釋和說明，解釋內容包括拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產生的過程。拆遷當事人對評估報告有異議且評估機構不能充分解釋的，可以在規定的時間內，向房地產價格評估機構申請復核評估。如對原評估機構的評估結果、復核結果有異議，且協商達不成一致意見時，評估委托人可以在收到評估報告、復估結論后的10日內向房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。評估機構應當配合專家委員會的鑒定工作，向專家委員會提供評估報告、評估技術報告及鑒定所需的其他有關資料。如需要對征收房屋進行實地查勘和調查的，有關單位和個人應當協助。
第三、做好補償安置方案，進行補償安置的協商。
要向被拆遷人送達或告知有關拆遷許可的文件、評估報告、補償安置方案及拆遷通知等。在協商過程中必須做記錄。由于房屋拆遷評估結果往往很難到被拆遷人的認可，實際上經雙方談判協商后補償的價格往往比評估價格高，否則難以達成補償安置協議。補償包貨幣補償和房屋安置補償。
進行補償安置協商是比較艱難的過程。在出現矛盾后，作為拆遷人必須要有耐心，不得采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段實施拆遷，須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自擴大或者縮小，確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應當按規定辦理規劃、土地批準手續，并向頒發原拆遷許可證的區、縣房地局申請變更拆遷范圍。
法律分析：1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
法律分析：簽訂拆遷安置補償協議應注意以下內容：主體不符不簽，核對與你簽訂拆遷協議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協議。被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業開發項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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