一、企業征地補償應注意的事項有哪些

第一：土地補償。根據《國有土地征收補償條例》，有集體土地手續和有國有土地手續的都會得到相應的土地補償，一般集體土地的補償會參考國有土地補償的一半進行補償。而租用集體土地的企業不會得到土地補償。具體實行辦法依各項目的拆遷方案進行補償。第二：地上構筑物的補償。地上構筑物包括房屋、裝修、附屬物。是計算構筑物在評估價值時點從新搭建價值，再根據使用年限的折舊，計算出的補償價值。各種材料是參照同時期材料的市場價進行計算，一般會高于投入。第三：設備及苗木的補償。按照相應的國家政策，國家例行禁止的設備是需要報廢的，例如燃煤鍋爐、氨氣制冷等。不符合報廢要求的設備按照搬遷，按照相應的費率進行搬遷補償。苗木的補償是根據相應額政策要求進行移栽或者市場價值進行補償。第四：停產停業損失費的補償。企業因為拆遷肯定會對企業的經營造成相應的損失。根據大部分拆遷的要求，企業要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等，滿足這些要求才能獲得一次性停產停業損失費。企業的停產停業損失是根據房屋建筑面積計算，所以，一旦企業滿足合法營運，房屋面積越大獲得的補償越多。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、移居加拿大條件

法律分析：企業征地獲取賠償的條件是：1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2.征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權；3.必須依法取得批準；4.必須依法對被征地單位進行補償；5.征地實行社會公開，接受社會監督。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、企業土地征用補償標準都包括哪些方面

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

一、征地補償的要求有哪些

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、征地補償流程

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準程序

1、建設項目依法經國務院、省政府或其它有權批準的機關批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發布征地預公告（在征地獲批前）

（1）發布機關：市縣政府地政部門。

（2）發布范圍：被征收土地所在地的鄉（鎮）、村、組。

（3）公告內容：擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

（4）發布后果：被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、征地調查（在征地獲批前）

（1）調查機關：市縣政府地政部門。

（2）調查內容：擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。

（3）確認調查結果。市縣政府地政部門應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。

3、發布征地公告

（1）發布機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

（2）發布范圍：被征收土地所在地的鄉（鎮）、村、組。

（3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

（4）發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

4、辦理征地補償登記

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。

（3）登記期限：征地公告規定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

5、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

（3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

6、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

7、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內全部支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

8、土地交付

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

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內容審核：王學棉律師

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