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長春好的拆遷補償律師，長春市居住證到期怎么換:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 12:07:00
作者：
圣運律師
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長春好的拆遷補償律師,長春市房屋互換居住管理暫行辦法,第一條為方便職工就近上班，以利于生產和工作，促進房屋的合理使用，在產權不變的前提下，開展跨行業、跨單位職工互換房屋是可行的。現根據實際情況，特制定本辦法。第二條凡中央、省的駐長單位及市屬

長春好的拆遷補償律師，長春市居住證到期怎么換:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、長春好的拆遷補償律師,長春市房屋互換居住管理暫行辦法

第一條為方便職工就近上班，以利于生產和工作，促進房屋的合理使用，在產權不變的前提下，開展跨行業、跨單位職工互換房屋是可行的?，F根據實際情況，特制定本辦法。

第二條凡中央、省的駐長單位及市屬各機關、團體、學校、企業、事業單位的房屋互換工作，均依本辦法管理。但軍事單位、保密單位、大專院校教學區、工廠企業生產區的住宅和各有關單位的專家、教授或高級干部的住宅，不對外互換。

第三條房屋互換，要本著有利生產、方便生活、自愿互利、合理用房、經過批準的原則進行。

第四條無論單位或個人換房，均須到長春市房屋互換站登記，辦理有關手續后方可進行。

第五條房屋互換的范圍：

（一）市房產經營公司直管公房（以下簡稱直管房）住戶之間的互換；

（二）各單位自管房與市直管房住戶之間的互換；

（三）單位與單位自管房住戶之間的互換；

（四）私有產戶與市直管房之間的互換；

（五）單位工商用房（包括辦公用房）與單位承租的市直管工商用房之間的互換；

（六）單位與單位工商用房之間的互換；

（七）跨省、市職工對調工作或離退休職工住房之間的互換。

第六條自管房單位住宅換入外單位職工居住時，在管理、維修、供暖服務等方面要一視同仁。

第七條單位自管房由單位自行擴建或改造新建時，在房屋分配上，對互換的住戶應不少于原住房面積。

第八條住外單位房屋的職工，在分配到新房時，倒出的房屋由產權單位另行分配；屬于互換的房屋，原住戶單位保留居住權。

第九條職工換入其它單位住宅時，必須事先由職工所在單位出具介紹信，財務部門蓋章，由單位作保，按時交納房租水電等費用。如拖欠不交，由職工所在單位代扣，以維護產權單位的權益。如住戶拒納房租，單位又拒辦扣款，產權單位有權收回房屋。

第十條外單位職工向產權單位繳納房租時，應按基本租金交納，由產權單位開具收據。享受房租補助四分之一待遇的住戶，回所在單位報銷。單位住宅基本租金標準低于長春市規定的租金標準時，可按市房產部門的標準計收。不準隨意提高收租標準。

第十一條單位暖氣房之間的互換，采暖費互不結算；暖氣戶換入非暖氣房，即為自愿放棄暖氣條件；非暖氣房換入暖氣房，在辦理換房手續的同時，由住戶所在單位出具交納采暖費的證明，方可辦理換房手續。采暖費的收繳標準應據實結算，但一般不超過市房產部門供暖標準。

第十二條為了方便住戶和產權單位之間的聯系，自管單位的住宅，如有五戶以上是外單位職工居住時，可推薦或選舉一名住戶代表，協助產權單位代收房租、水、電等項費用。

第十三條外單位職工必須遵守產權單位的房產管理制度。要愛護房屋，不準私自拆改房屋設備，不準轉租、轉借、轉兌，違者由產權單位按有關房產管理規定處以罰款或收回房屋。

第十四條互換后的房屋需要維修時，住戶要向產權單位提出申請，產權單位須及時維修養護，做到不倒、不漏，保證住戶安全。

第十五條市房屋互換站是負責全市換房工作的組織指導部門，要加強對換房工作領導，有計劃地組織各單位搞好換房工作。同時，要做好換房糾紛的仲裁工作。

第十六條各單位的領導及房產管理人員，要認真執行本辦法，并積極給職工換房提供方便。各單位房管部門和工會組織，要認真負責地抓好本單位職工換房工作，及時傳遞信息和辦理換房手續。

第十七條本辦法自發布之日起施行。

第十八條本辦法由市房地產管理局負責解釋并組織實施。

二、長春市居住證到期怎么換

一、長春市居住證到期怎么換

居住證有效期滿的，持證人須在期滿前三十日至期滿后十五日內到居住地公安派出所或者社區流動人口服務管理站辦理延期手續。未按期辦理延期手續的，停止計算連續居住期限。

續辦事宜：

1、續辦居住證，應在居住證到期前1個月之內，到原材料申報點，辦理續辦。

2、原居住證有效期到期后，自動作廢。

3、所有的申報材料均需核對原件。

4、申報材料須本人或單位人事部門人員遞交，其他人員不得代辦。

居住證是中國一些發達城市借鑒發達國家“綠卡”制度進行的嘗試，為中國制定技術移民辦法，最終形成中國國家“綠卡”制度積累了經驗。持有居住證者，可享受當地居民的待遇。

二、居住證到期了續期的流程是什么

居住證到期了續期的流程如下：

1、續辦居住證，應在居住證到期前1個月之內，到原材料申報點，辦理續辦；

2、原居住證有效期到期后，自動作廢；

3、所有的申報材料均需核對原件；

4、申報材料須本人或單位人事部門人員遞交，其他人員不得代辦。

5、根據《居住證暫行條例》第十條

居住證由縣級人民政府公安機關簽發，每年簽注1次。

居住證持有人在居住地連續居住的，應當在居住每滿1年之日前1個月內，到居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構辦理簽注手續。

逾期未辦理簽注手續的，居住證使用功能中止;補辦簽注手續的，居住證的使用功能恢復，居住證持有人在居住地的居住年限自補辦簽注手續之日起連續計算。

三、居住證到期了怎么續期

居住證到期了續期只要準備好居住證（滿11個月且不超過13個月）及本人身份證，就可以到屬在地全市范圍內的任意戶籍派出所辦理居住證簽注業務。無需重新照相，如果原居住證遺失的，需繳納工本費20元。居住證過期過久都可以辦理續期，不過，中間間隔在90天之內的可以連續，間隔超過90天的，不算連續，重新算起。持證人逾期未辦理簽注手續的，《居住證》使用功能中止。在60日內補辦簽注手續的，《居住證》使用功能恢復?！读鲃尤肟诜展芾項l例》第十四條規定居住證有效期滿需要延期的，持證入應當在有效期滿前三十日內持有關證明材料向居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動入口服務管理機構辦理延期手續。

三、長春市城鎮異產毗連房屋共有房屋管理辦法

第一章總則

第一條為加強我市異產毗連房屋、共有房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保證房屋的正常使用和完好，根據國家有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條凡我市城鎮異產毗連房屋、共有房屋，均適用本辦法。

本辦法所稱異產毗連房屋（以下簡稱毗連房屋），是指結構相連且相連部位為不同所有人共用的，或者房屋結構不相連，但具有共有設施設備和附屬物的房屋。

本辦法所稱共有房屋，是指為兩個以上所有人所共有的房屋。

第三條市房地產管理局是我市城鎮毗連房屋、共有房屋的行政主管機關，負責全市毗連房屋、共有房屋的統一管理工作。

毗連房屋、共有房屋的具體管理實行地域管轄：市房地產管理局負責管轄城區的毗連房屋、共有房屋；各縣（市）、郊區房地產行政主管部門負責管轄本行政區城鎮的毗連房屋、共有房屋。

第四條毗連房屋、共有房屋由自用部位、自用設備和共用部位、共用設施設備組成。

自用部位系指戶門以內的部位和自用陽臺。

自用設備系指戶門以內的上水、電照，煤氣表以內的管線和暖氣支管，散熱器及衛生設施。

共用部位系指樓板、屋面、梁、柱、內外墻體、基礎等承重結構部位和樓梯間、水箱間、走廊、門廳、樓內存車庫、院落、共用廚房、共用廁所。

共用設施設備系指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設備及房屋、加壓水泵設備及房屋、消防設施。

第五條毗連房屋、共有房屋所有人或使用人應依法行使權利，并承擔相應的義務。

第六條毗連房屋、共有房屋的所有人、使用人均應自覺遵守本辦法，服從管理，正確使用房屋及設施設備，維護房屋及設施設備完好。并按照有利于生產、方便生活、共同協商、公平合理的原則正確處理相鄰關系。

第二章毗連房屋、共有房屋的管理

第七條毗連房屋、共有房屋所有人確有能力自行管理的，必須以棟為單位進行管理；不能以棟為單位自行管理的，必須委托轄區房地產管理部門認定的房屋托管單位管理，不得放棄管理。

委托管理的房屋，房屋托管單位要與房屋所有人按有關規定簽訂托管合同，并按托管合同約定收取費用。

第八條毗連房屋、共有房屋所有人自行管理的，各所有人應當協商建立管理組織，訂立管理章程，報轄區房地產管理部門批準后，對下列事項進行管理：

（一）負責共用部位及設施設備使用的管理、監督。

（二）負責共用部位及設施設備的修繕，確保使用功能完好。

（三）按修繕費用承擔比例收取修繕費用。

（四）調解因共用部位及設施設備的使用和修繕所發生的糾紛。

第九條毗連房屋、共有房屋自行管理的，所有人應當簽訂協議，依照協議約定進行管理。房屋管理協議應當明確房屋管理方式及設施設備的使用、修繕、爭議處理等事項。

第十條毗連房屋、共有房屋的所有人、使用人應當對毗連房屋、共有房屋的共用部位及設施設備正確使用，不得損壞。

第十一條毗連房屋、共有房屋的一方所有人、使用人不得擅自改建房屋。確需改建的，須其他共有人或使用人同意并經轄區房地產管理部門安全鑒定后，方可進行。

第十二條需改變毗連房屋、共有房屋用途的，應不影響房屋安全及相鄰方正常使用房屋，符合城市規劃、消防和環境保護等要求，并報轄區房地產管理部門批準。

第十三條毗連房屋、共有房屋所有人或使用人以外的人如需使用毗連房屋的共用部位或共有房屋時，應取得各所有人、使用人一致同意，并簽訂書面協議。

第十四條共用墻的房屋，其中一方所有人拆除房屋不建的，共用墻由共有各方協商或由轄區房地產管理部門估價賣給繼續使用方，不得擅自拆除。

第十五條毗連房屋、共有房屋的一方所有人或使用人損害房屋的，他方有權采取必要措施予以制止。

第十六條毗連房屋、共有房屋所有人下落不明、又無合法代理人的，由市房產委托管理處依照法定程序代管。代管期間，市房產委托管理處對房屋享有相應的權利、承擔相應的義務。

第三章毗連房屋、共有房屋的修繕

第十七條毗連房屋、共有房屋發生自然損失或因不可抗力造成損壞的，所有人、使用人或托管單位應及時組織修繕，確保房屋正常使用。

第十八條共有房屋及設施設備的修繕由共有人按所有權份額比例承擔修繕費，但煤氣、暖氣設備除外。

第十九條毗連房屋自用部位的修繕，由所有人承擔修繕費用。

毗連房屋自用設備的維護由所有人承擔維護費用。

第二十條毗連房屋共用部位的修繕，按下列規定處理：

（一）房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由毗連房屋所有人按產權部門確定的共用部位份額比例（以下簡稱共用份額比例）分擔。

（二）共用墻體的修繕，由每側相關房屋所有人均分。

（三）樓板（隔層）的修繕，其樓面與頂棚部位，由房屋所有人負責，其結構部位，由毗連層上下房屋所有人均攤。

（四）層面的修繕：

（1）不上人的屋面，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按共用份額比例分擔。

（2）可上人的屋面（含周邊圍欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按共用份額比例分擔；如僅為部分層使用的，由使用層的所有人按共用份額比例分擔其二分之一，其余二分之一由修繕所及范圍覆蓋下的各層房屋所有人按共用份額比例分擔。

（五）樓梯及樓梯間（含超出屋面部分）的修繕：

（1）各層共用的樓梯間、樓梯，由使用的各層房屋所有人按共用份額比例分擔。

（2）為部分房屋所有人使用的樓梯間、樓梯，由使用的房屋所有人按共用份額比例分擔。

（六）房屋共用部位裝飾的整修、檢修，由房屋所有人按共用份額比例分擔。

第二十一條毗連房屋共用設施設備及附屬物的維護，按下列規定處理：

（一）給排水管道、落水管、郵政信箱、共用天線、消防器材、垃圾道的修繕（含疏通、更換），由共用設備所有人按共用份額比例分擔。

（二）加壓水泵、水箱、蓄水池、泵房的修繕和清洗，由受益的房屋所有人按共用份額比例分擔。

（三）共用照明電路更換電線、增加容量、增裝電表、更新配件等，由受益的房屋所有人按共用份額比例分擔。

第二十二條毗連房屋、共有房屋發生自然損壞、所有人應及時修繕及承擔費用，不得拖延或拒絕。否則，造成損失的，責任人應負責賠償。

第二十三條毗連房屋、共有房屋因使用不當造成損壞的，由責任人負責修繕，給他人造成損失的，應負責賠償。

第二十四條毗連房屋、共有房屋經鑒定為危險房屋的，房屋所有人應積極治理，所需費用由房屋所有人按產權份額比例分擔。

第二十五條毗連房屋、共有房屋所有人應按產權份額比例定期籌備資金，用于共有房屋或共用部位及設施設備的修繕。

第二十六條毗連房屋，共有房屋的拆除，其拆除費用和殘值由房屋所有人按產權份額比例分配。

第四章法律責任

第二十七條違反本辦法第十條、十一條、十二條、十三條、十四條、十五條的，除責令其停止侵害外，造成損失的，應負責賠償。

第二十八條對違反本辦法第三章的有關規定，拒絕承擔修繕義務的，其他房屋所有人或管理組織、房屋托管單位可向房地產管理部門申請仲裁或向人民法院起訴。因延誤修繕給他人造成損失的，應負賠償責任。

第五章附則

第二十九條本辦法由市人民政府法制辦公室負責解釋。

第三十條本辦法由市房地產管理局負責組織實施。

第三十一條本辦法自發布之日起施行。

一、房屋維修基金使用范圍有哪些

主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

四、長春市回遷房標準是怎么規定的

補償款拆遷補償價格×原建筑面積經濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定；

城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。

拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數；按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。

一、買回遷房需要注意什么？

1、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

3、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

4、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

五、長春市公共租賃住房管理辦法

法律主觀：一、長春租房提取公積金條件、各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。目前長春市尚未正式實施此政策，卡寶寶將持續關注長春市租房提取公積金的最新消息，有新消息將會第一時間告知大家。）二、長春租房提取公積金申請資料1、租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；2、租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產的證明；3、承租公有住房的月房租超出家庭月工資收入15%的，提供公有住房使用證、家庭收入證明、當年全部房租支付憑證；4、非本市城鎮務工人員租賃住房的，提供非本市身份證明、房屋租賃合同、租住地派出所辦理的居住證。三、長春租房提取公積金流程1、職工憑提取證明材料，向單位提出提取住房公積金的申請;單位應當予以核實，對符合提取條件的向職工出具加蓋公章的《長春住房公積金提取申請表》。2、職工持《長春住房公積金提取申請表》、本人住房公積金卡及規定的相關證明材料的原件，到中心相關分支機構辦理提取審批。中心自受理申請之日起三個工作日內做出準予提取或不準予提取的決定。3、中心各分支機構對提取的證明材料及金額進行審核，對符合條件的予以審批后，除遇特殊情況外，實時將提取資金存入職工本人的住房公積金卡內。五、長春租房提取公積金時間規定1、依照承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的規定提取住房公積金的，每年可提取一次；2、依照非本市城鎮務工人員租賃住房的規定提取住房公積金的，每年可以提取一次。