長春宅基地拆遷怎么補(bǔ)償,長春市征地補(bǔ)償政策的內(nèi)容是怎么樣的,土地補(bǔ)償計算公式1、土地補(bǔ)償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)2、安置補(bǔ)助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)一、青苗補(bǔ)償費計算公式青苗
土地補(bǔ)償計算公式
1、土地補(bǔ)償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
2、安置補(bǔ)助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)
一、青苗補(bǔ)償費計算公式
青苗補(bǔ)償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲,因征用土地需要及時讓出土地,致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失,所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補(bǔ)償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式:青苗補(bǔ)償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)
安置人數(shù)計算公式
征地時,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。
不管是任何一個地方進(jìn)行土地征收的話,根據(jù)國家總體的土地征收管理的相關(guān)法律來進(jìn)行,都是包括土地本身的補(bǔ)償費用,以及地上附著物和安置人員費用等等,但是具體到各個城市的具體發(fā)放金額有所不同,因為畢竟每一個土地的平均年產(chǎn)值是不一樣的。
長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)如下,說明一點這是2008年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn):
四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價值,決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位,即:長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務(wù)院批準(zhǔn))確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團(tuán)除外)以內(nèi)為一類區(qū)位,一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位,繞城高速公路以外為三類區(qū)位。
一類區(qū)位:菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。
二類區(qū)位:菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。
三類區(qū)位:菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。
如果前三年種植不同農(nóng)作物的,按實際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計算年產(chǎn)值。
進(jìn)一步明確征收土地補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)。考慮物價指數(shù)變動和農(nóng)民生活水平提高等因素,為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會保障費用的足額支付,本著適當(dāng)從高的原則,經(jīng)綜合測算確定如下補(bǔ)償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地,其補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補(bǔ)償;征收菜田的土地,其補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補(bǔ)償。
征收園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地,其土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的16—20倍給予補(bǔ)償。
征收未利用地和集體建設(shè)用地,其土地補(bǔ)償費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的7—12倍給予補(bǔ)償。
五、征收其它土地或溫室、大棚用地的,征地補(bǔ)償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的,由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個人共同協(xié)商指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;不共同指定的,由國土部門委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
六、合理確定土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的具體分配比例。土地補(bǔ)償費按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計算,其余為安置補(bǔ)助費。
七、建造溫室、大棚要按照菜田建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。自本通知發(fā)布之日起,建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè),確需占用耕地的,須到區(qū)級國土資源分局進(jìn)行備案。沒有進(jìn)行備案的,征地時按原地類平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
八、建造溫室、大棚應(yīng)符合下列條件。
溫室:長度在50米以上,室內(nèi)寬度6米以上,高度3米以上,溫室間距在7.5米以上,東西走向,有工作間,有棚膜、棚被等防寒設(shè)施,溫室墻壁有防寒設(shè)備,棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備,土質(zhì)肥沃,一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。
大棚:長度50米以上,寬度10米以上,高度3米以上,棚間距達(dá)到1米以上,南北走向,有棚膜、棚被等防寒設(shè)施,棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備,每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。
九、對被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,按評估價格給予補(bǔ)償。
十、土地征收前,市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后,在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施,不予補(bǔ)償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的,擬征地單位應(yīng)當(dāng)按征地時的青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費,平均每畝4000元,由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。
6、支付征地補(bǔ)償安置費。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。長春征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考以上農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費,平均每畝4000元,由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、土地補(bǔ)償費
1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償;
5.征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
二、青苗和附著物補(bǔ)償費
1.青苗補(bǔ)償費,一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;
2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償;
3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實際情況付給遷移費或補(bǔ)償費。
三、安置補(bǔ)助費
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補(bǔ)助費以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點一畝,安置補(bǔ)助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;
2.征用非耕地安置補(bǔ)助費,按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費。
四、關(guān)于補(bǔ)償費注意
按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費,但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
國家建設(shè)征用土地支付的各項補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費付給本人外,其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理,用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,任何單位和個人不得挪用或占用。
大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
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投稿:傅涵
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