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拆遷補(bǔ)償不當(dāng)?shù)美?，房屋征收補(bǔ)償款是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-17 18:20:32
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償不當(dāng)?shù)美?探討房屋征收補(bǔ)償款是否屬于不當(dāng)?shù)美?房屋征收補(bǔ)償合理合法，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?、縣級(jí)政府應(yīng)給予被征收人多方面的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等方面的補(bǔ)償，并制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。法律分析房屋征收補(bǔ)償是有合理依據(jù)的，也不會(huì)

拆遷補(bǔ)償不當(dāng)?shù)美?，房屋征收補(bǔ)償款是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償不當(dāng)?shù)美?探討房屋征收補(bǔ)償款是否屬于不當(dāng)?shù)美?/h3>
房屋征收補(bǔ)償合理合法，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，市、縣級(jí)政府應(yīng)給予被征收人多方面的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等方面的補(bǔ)償，并制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

法律分析

房屋征收補(bǔ)償是有合理依據(jù)的，也不會(huì)對(duì)他人權(quán)利造成侵害，所以房屋征收補(bǔ)償不會(huì)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府要對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

房屋征收補(bǔ)償款的合法性及相關(guān)爭(zhēng)議

房屋征收補(bǔ)償款的合法性及相關(guān)爭(zhēng)議一直是一個(gè)備受關(guān)注的話題。房屋征收補(bǔ)償款是政府對(duì)于征收民宅或土地時(shí)向被征收人提供的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。從法律角度來(lái)看，這種補(bǔ)償款是合法的，因?yàn)樗蠂?guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。然而，關(guān)于房屋征收補(bǔ)償款是否屬于不當(dāng)?shù)美臓?zhēng)議也不容忽視。一些人認(rèn)為，政府在征收房屋時(shí)所支付的補(bǔ)償款可能超過(guò)了房屋的實(shí)際價(jià)值，從而導(dǎo)致被征收人獲得了不當(dāng)?shù)睦妗Ａ硪环矫?，也有人認(rèn)為，房屋征收補(bǔ)償款并非不當(dāng)?shù)美菍?duì)被征收人權(quán)益的一種保障和補(bǔ)償。因此，對(duì)于房屋征收補(bǔ)償款的合法性及相關(guān)爭(zhēng)議，需要綜合考慮法律、倫理和公平等多個(gè)因素，以尋求一個(gè)平衡的解決方案。

結(jié)語(yǔ)

房屋征收補(bǔ)償款的合法性及相關(guān)爭(zhēng)議一直備受關(guān)注。從法律角度看，補(bǔ)償款符合國(guó)家法律法規(guī)，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。然而，是否超出?shí)際價(jià)值引發(fā)爭(zhēng)議。一方認(rèn)為是不當(dāng)?shù)美?，另一方則視為權(quán)益保障和補(bǔ)償。解決該爭(zhēng)議需綜合考慮法律、倫理和公平等因素，以達(dá)成平衡的解決方案。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)刑法（2020修正）：第一編總則第五章其他規(guī)定第九十二條本法所稱公民私人所有的財(cái)產(chǎn)，是指下列財(cái)產(chǎn)：

（一）公民的合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他生活資料；

（二）依法歸個(gè)人、家庭所有的生產(chǎn)資料；

（三）個(gè)體戶和私營(yíng)企業(yè)的合法財(cái)產(chǎn)；

（四）依法歸個(gè)人所有的股份、股票、債券和其他財(cái)產(chǎn)。

中華人民共和國(guó)民法典：第三章法人第四節(jié) 特別法人第九十六條本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。

中華人民共和國(guó)民法典：第二十九章不當(dāng)?shù)美? 第九百八十五條得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

（二）債務(wù)到期之前的清償；

（三）明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

二、房屋征收補(bǔ)償款是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/h3>
房屋征收補(bǔ)償是有合理依據(jù)的，也不會(huì)對(duì)他人權(quán)利造成侵害，所以房屋征收補(bǔ)償不會(huì)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｗ鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級(jí)人民政府要對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋征收補(bǔ)償款能否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/h3>
1、房屋征收補(bǔ)償是有合理依據(jù)的，也不會(huì)對(duì)他人權(quán)利造成侵害，所以房屋征收補(bǔ)償不會(huì)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
2、法律規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百八十五條【不當(dāng)?shù)美繘](méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。

一、什么是非給付不當(dāng)利息

1、非給付不當(dāng)?shù)美?，是指基于給付以外的事由而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美?，包括人的行為、自然事件以及法律?guī)定。人的行為，又可分為受益人的行為、受損人的行為和第三人的行為?；谶@些事由構(gòu)成不當(dāng)?shù)美脑?，是受益者無(wú)受其利益的權(quán)利，所以，非給付不當(dāng)?shù)美摹盁o(wú)法律上的原因”即為受益者無(wú)權(quán)利而受有利益。

2、基于受益人的行為。基于受益者的行為而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美饕盖趾λ藱?quán)益而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美芤嬲叩男袨榭梢允鞘聦?shí)行為，也可以是法律行為。前者如侵奪他人所有物或擅自占有、使用、消費(fèi)他人之物；后者如無(wú)權(quán)處分人將他人之物對(duì)于第三人為有效處分。

3、基于受損者行為。這種不當(dāng)?shù)美允軗p人為他人支出費(fèi)用最為典型，如誤將他人的家畜當(dāng)作自己的家畜飼養(yǎng)，誤以他人事務(wù)為自己的事務(wù)而管理。

4、基于第三人行為。基于第三人行為的不當(dāng)?shù)美饕校簜鶆?wù)人對(duì)債權(quán)的準(zhǔn)占有人清償，使債權(quán)消滅，致真正的債權(quán)人受有損失；債權(quán)的讓與人在讓與通知前，債務(wù)人對(duì)讓與人清償，致債權(quán)的受讓人有損害；第三人將甲的肥料施予乙的田地中等

5、基于法律規(guī)定?；诜梢?guī)定的不當(dāng)?shù)美侵冈谝欢ㄊ聦?shí)或行為發(fā)生時(shí)，法律不問(wèn)當(dāng)事人的意思，直接規(guī)定發(fā)生一定得利的效果。如在因附合、混合、加工而獲取被添附物所有權(quán)時(shí)，允許被添附物原所有人向受益者依據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)主張以被添附物價(jià)值相當(dāng)?shù)睦娣颠€。

6、基于事件。如甲池塘的魚因天降暴雨沖入乙的池塘；甲飼養(yǎng)的家禽吃掉乙的飼料等等，都是基于事件發(fā)生的不當(dāng)?shù)美?/p>

四、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴？

一、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴1、房屋征收補(bǔ)償方案可訴。房屋征收補(bǔ)償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由同級(jí)拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽(tīng)證會(huì)；6、縣區(qū)政府公布征求意見(jiàn)情況、聽(tīng)證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

五、從政府獲取的拆遷補(bǔ)償不屬于不征收收入是否正確

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。