拆遷鋪位租客能得到補(bǔ)償,房東與租房出居住證明房東須注意那些,對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，租房是一件很重要的事，雖然貼在墻上的出租信息琳瑯滿目，但在找房的時(shí)候，求租人往往會(huì)考慮很多因素，比如地理位置、租金、環(huán)境等等。而房東要想把自己的房子租出去，也要花些
對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，租房是一件很重要的事，雖然貼在墻上的出租信息琳瑯滿目，但在找房的時(shí)候，求租人往往會(huì)考慮很多因素，比如地理位置、租金、環(huán)境等等。而房東要想把自己的房子租出去，也要花些時(shí)間下功夫。那么，房東與租房出居住證明房東須注意那些?請(qǐng)看下文。
1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋所有權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無(wú)法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對(duì)房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法所有權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)房屋享有所有權(quán)或者享有出租權(quán)。
3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和收益，否則將導(dǎo)致合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無(wú)效合同。
4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
5、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
6、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
7、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
8、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
9、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
11、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。
12、除了以上的注意事項(xiàng)外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財(cái)險(xiǎn)，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財(cái)產(chǎn)被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個(gè)房客退房后，房東最好在下一任房客住進(jìn)來(lái)之前跟換房鎖，如果沒有防盜窗，一定要安裝結(jié)實(shí)的防盜窗以防被盜。雖然防盜門窗擋不住小偷，但有總比沒有強(qiáng)。
首先這個(gè)出租房是要經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)審批備案的，然后在草擬出租房屋合同的時(shí)候，要寫明租金多少、如何交租等內(nèi)容。交房的時(shí)候，要求租客出示身份證，并檢查好水電以及各個(gè)設(shè)備是否完好。最后即使房子租出去了，也要時(shí)常與租客聯(lián)系了解房屋情況。
1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋所有權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無(wú)法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對(duì)房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法所有權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)房屋享有所有權(quán)或者享有出租權(quán)。
3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和收益，否則將導(dǎo)致合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無(wú)效合同。
4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
5、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
6、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
7、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
8、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
9、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
11、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。
12、除了以上的注意事項(xiàng)外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財(cái)險(xiǎn)，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財(cái)產(chǎn)被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個(gè)房客退房后，房東最好在下一任房客住進(jìn)來(lái)之前跟換房鎖，如果沒有防盜窗，一定要安裝結(jié)實(shí)的防盜窗以防被盜。雖然防盜門窗擋不住小偷，但有總比沒有強(qiáng)。
首先這個(gè)出租房是要經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)審批備案的，然后在草擬出租房屋合同的時(shí)候，要寫明租金多少、如何交租等內(nèi)容。交房的時(shí)候，要求租客出示身份證，并檢查好水電以及各個(gè)設(shè)備是否完好。最后即使房子租出去了，也要時(shí)常與租客聯(lián)系了解房屋情況。
讓房東開居住證明發(fā)放如下：1、農(nóng)村戶口，到村委會(huì)找村支書，給開一個(gè)居住證明，內(nèi)容有，居住地，村支書簽字，蓋一個(gè)村里的公章；2、城市戶口，到居委會(huì)找居委會(huì)主任，開一個(gè)居住證明，內(nèi)容有居住地，居委會(huì)主任簽字，蓋居委會(huì)的公章。辦理居住證所需材料身份證及身份證復(fù)印件，一寸的個(gè)人照片，一般都要準(zhǔn)備3-4張， 數(shù)碼回執(zhí)照， 居住證申請(qǐng)表格。 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。【法律依據(jù)】《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
房東提供居住證明填寫具體如下：1、農(nóng)村戶口，到村委會(huì)找村支書，讓他給開一個(gè)居住證明，內(nèi)容有：你是誰(shuí)，居住地，村支書簽字，蓋一個(gè)村里的公章；2、城市戶口，到居委會(huì)找居委會(huì)主任，讓他給開一個(gè)居住證明，內(nèi)容有，你是誰(shuí)，居住地，居委會(huì)主任簽字，蓋一個(gè)居委會(huì)的公章；3、外地戶口異地居住證明，外地戶口異地居住證明即暫住證，準(zhǔn)備兩張白底照片，身份證復(fù)印件一份，到所在的派出所辦理，大概一周左右能出來(lái)。居住證是中國(guó)一些發(fā)達(dá)城市借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家綠卡制度進(jìn)行的嘗試，為中國(guó)制定技術(shù)移民辦法，最終形成中國(guó)國(guó)家綠卡制度積累了經(jīng)驗(yàn)，持有居住證者，可享受當(dāng)?shù)鼐用竦拇觥７梢罁?jù)《居住證暫行條例》第九條 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)本條規(guī)定的證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。對(duì)申請(qǐng)材料不全的，公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申領(lǐng)人需要補(bǔ)充的材料。對(duì)符合居住證辦理?xiàng)l件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證；在偏遠(yuǎn)地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府在實(shí)施辦法中可以對(duì)制作發(fā)放時(shí)限作出延長(zhǎng)規(guī)定，但延長(zhǎng)后最長(zhǎng)不得超過(guò)30日。
法律分析：公民辦居住證，不一定需要房東本人去派出所報(bào)備。房屋出租人只是有協(xié)助租戶辦理居住證義務(wù)。
法律依據(jù)：《居住證暫行條例》
第八條 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、用人單位、就讀學(xué)校以及房屋出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理、發(fā)放等工作。
第九條 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。
●拆遷鋪面租戶應(yīng)得的賠償有哪些
●鋪面拆遷租戶有賠償嗎?
●房子拆遷商鋪?zhàn)饪陀醒a(bǔ)貼嗎?
●租的鋪面拆遷
●商鋪?zhàn)鈶舨疬w補(bǔ)償
●租的商鋪拆遷補(bǔ)償
●商鋪?zhàn)鈶舨疬w補(bǔ)償約法律規(guī)定
●房屋拆遷店面租金如何補(bǔ)償
●租戶商鋪拆遷
●租賃商鋪拆遷
●商鋪5年回購(gòu)真實(shí)嗎
●商鋪5年回購(gòu)真實(shí)嗎
●5年后商鋪會(huì)升值嗎
●商鋪5年后出售稅多少
●商鋪回報(bào)年限
●商鋪回報(bào)率5個(gè)點(diǎn),多少年能回本
●五年商鋪合同一般租金怎么漲
●商鋪年回報(bào)率多少才值得投資
●五年后商鋪會(huì)怎樣
●商鋪年回報(bào)率一般多少
●農(nóng)村鋪位拆遷補(bǔ)償，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●東莞鋪位拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷時(shí)商鋪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?拆遷期間鋪位怎么補(bǔ)償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷商鋪的賠償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)城市鋪位怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷鋪位租客能得到補(bǔ)償，鋪面拆遷租戶有賠償嗎?本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：顧和思
內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
