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成都市征地拆遷補償，成都市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 03:51:04
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圣運律師
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成都市征地拆遷補償,成都征地賠償標準,一、土地補償費、安置補助費標準和用途1、按照土地管理法律、法規(guī)和76號文件有關規(guī)定，此次征地范圍內(nèi)征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值3650元／畝的10倍計算，其他土地按耕地標準減半計算，支付給被

成都市征地拆遷補償，成都市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、成都市征地拆遷補償,成都征地賠償標準

一、土地補償費、安置補助費標準和用途

1、按照土地管理法律、法規(guī)和76號文件有關規(guī)定，此次征地范圍內(nèi)征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值3650元／畝的10倍計算，其他土地按耕地標準減半計算，支付給被征地集體經(jīng)濟組織按有關規(guī)定使用。

2、此次征地范圍內(nèi)共有31人應實行城鎮(zhèn)安置，應安置人員按照31號文件規(guī)定的辦法和標準進行安置。安置補助費按照76號文件規(guī)定的辦法計算，其用途首先作為繳納被征地農(nóng)民個人應繳納社會保險費用資金，多余部分留作其個人生活安置費用。

二、成都征地賠償標準關于住房安置

1、此次征地共有31人應安置住房。按照78號令、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關于成都市征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號，以下簡稱15號文件）和成都市國土局《關于施行＜成都市征地補償安置辦法＞有關問題的解釋》（成國土發(fā)〔2001〕73號，以下簡稱73號文件）的有關規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

2、貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。

3、住房安置的標準、結算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

4、被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

5、現(xiàn)（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設用地（川府函〔2003〕4號）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設用地（川府土〔2005〕277號）征地范圍內(nèi)）。

三、青苗附著物補償、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償及養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶補償

此次征地涉及的青苗補償費、地上附著物補償費、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償費、種植專業(yè)戶補償費按照99號文件附表所列標準支付；養(yǎng)殖專業(yè)戶補償費按照78號令附表五所列標準支付。

四、成都征地賠償標準其他規(guī)定

1、《成都市人民政府征收土地公告》（〔2015〕第19號）發(fā)布后依法生育、婚嫁且在他處未享受征地拆遷補償安置的人口必須具有此次征地范圍內(nèi)的正住戶口，方可作為安置對象，其人員安置和住房安置的截止日期為本方案經(jīng)成都市人民政府批準之日。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷的獎勵辦法按照15號文件的有關規(guī)定辦理。

二、成都市征地補償標準

法律主觀：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同，征地補償價格不一，被征地農(nóng)民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償文件。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、成都征地補償標準是什么

成都征地補償標準是什么？征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省（中華人民共和國土地管理法）實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬遷運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建（構）筑物補償總額的10－15％補償。《成都市征地補償安置辦法》第五條征用土地方案經(jīng)依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｍ恋匦姓鞴懿块T根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案經(jīng)依法批準后，由土地行政主管部門組織實施。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。第六條征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省（中華人民共和國土地管理法）實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。第七條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星栽種的樹木和經(jīng)批準的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標準執(zhí)行。有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。第八條下列情形之一的不予補償：

（一）不具有土地權屬證書和其他合法權證的建（構）筑物；

（二）經(jīng)依法批準的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建（構）筑物；

（三）超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上臨時用地（含占地）上的建（構）筑物；

（四）非法占用土地修建的建（構）筑物；第九條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設施由征地單位負責恢復。第十條征地拆遷具有土地權屬證書和其他合法權證的建（構）筑物，按規(guī)定標準補償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬遷運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建（構）筑物補償總額的10－15％補償。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征后人員的安置；原農(nóng)村集體組織的財產(chǎn)，應當造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責處理。

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后執(zhí)行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于被安置人員的保險費用。

（四）地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補償費、安置補償費和其他有關費用，任何單位和個人不的私分、平調(diào)、挪用、截留。征地補償費主要是包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費三大部分構成。而對于土地上的其他附著物的賠償標準我國法律法規(guī)也有具體的規(guī)定。

四、四川省拆遷補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計算被拆除房屋的補償金額和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

五、四川拆遷補償標準2022

一般拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。