一、商住公寓拆遷如何補償,商住兩用房產權年限如何計算

計算商住兩用房產權年限的規定是：自開發商取得該地塊的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。產權年限到期后可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

一、土地使用權年限有哪些規定

土地使用權年限規定有：住宅用地土地使用權年限為70年，工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年，娛樂用地土地使用權年限為40年。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

二、商住樓70年產權靠譜么

商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成商住房。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面并沒有明確商住房這一概念，所謂的商住房只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，根據《民法典》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而非住宅建設用地土地使用權，不能自動續期。

所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他用用地50年。

三、土地出讓年限最長是多少年?

土地出讓年限一般被認為70年。其中，商業、旅游、娛樂用地為40年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地為50年；居住用地為70年。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿自動續期，繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。

二、商住房產權多少年

法律分析：商品住房是七十年產權。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

三、商住兩用房產權年限計算？

商住兩用房產權年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。產權年限到期后可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權?！痉梢罁俊冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。

四、商住樓的產權年限

法律分析：商品房居住房產權為40年。根據規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

五、商住兩用地上的住宅房產權多少年

法律分析：商住兩用房的產權一般只有四十年或五十年。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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文章來源參考：【頭條】商住公寓拆遷如何補償，商住公寓拆了怎么賠償

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投稿：薛宸

內容審核：黃旭暉律師