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江西上饒房屋拆遷補償辦法，上饒市信州區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 23:28:06
作者：
圣運律師
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江西上饒房屋拆遷補償辦法,上饒市信州區拆遷補償標準,上饒市信州區拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積

江西上饒房屋拆遷補償辦法，上饒市信州區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、江西上饒房屋拆遷補償辦法,上饒市信州區拆遷補償標準

上饒市信州區拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、最新江西省上饒縣市信州區征地補償標準

最新江西省上饒縣市信州區征地補償標準

江西省上饒市信州區土地共有五類：

一類土地：東市街辦、西市街辦、水南街辦灘頭村、劉家塢村、北門街辦沽塘村、民主村、龍潭村、茅家嶺街辦汪家園村。

補償標準：區片價（水田）：47385元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于47385元/畝；旱地、宅基地不低于31747元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于16584元/畝；未利用地不低于9477元/畝。

二類土地：水南街辦東瓦窯村、北門街辦郭門村、茅家嶺街辦疇口村、茅家嶺村、解放村、同心村、四吉村、車頭村、靈溪鎮松山村、丁洲村、勝利村、張家村、淤里村。

補償標準：區片價（水田）：45085元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于45085元/畝；旱地、宅基地不低于30206元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于15779元/畝；未利用地不低于9017元/畝。

三類土地：靈溪鎮日升村、靈湖村、邵新村、工農村、靈溪村、茅家嶺街辦周田村、塔水村。

補償標準：區片價（水田）：42385元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于42385元/畝；旱地、宅基地不低于28397元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14834元/畝；未利用地不低于8477元/畝。

四類土地：沙溪鎮、朝陽鎮。

補償標準：區片價（水田）：39389元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39389元/畝；旱地、宅基地不低于26390元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13786元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

五類土地：秦峰鎮。

補償標準：區片價（水田）：36597元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36597元/畝；旱地、宅基地不低于24519元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12808元/畝；未利用地不低于7319元/畝。（以上數據僅供參考）

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西上饒市征地補償標準是多少

江西省上饒市上饒縣土地共有四類：

一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮、石獅鄉。

補償標準：區片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。

二類土地：茶亭鎮、皂頭鎮、尊橋鄉、董團鄉。

補償標準：區片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。

三類土地：煌固鎮、田墩鎮、花廳鎮、上瀘鎮、四十八鎮、湖村鄉、清水鄉、應家鄉、黃沙嶺鄉。

補償標準：區片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

四類土地：鄭坊鎮、華壇山鎮、五府山鎮、望仙鄉、石人鄉、鐵山鄉。

補償標準：區片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。

一、應對征地拆遷糾紛的策略

1、樹立以人為本的理念。

2、盡快制訂出臺有關集體土地房屋征收的相關政策，切實保障被征收人的權益。被征收人的權益在城市土地國有和農村土地集體所有的二元所有制結構下，應該采取權變思維，區別對待，盡快將討論、制定有關農村房屋征收相關政策法規提上日程。

3、確保實行“以土地換保障”政策，建立失地農民基本養老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農民充分就業。

4、加大各部門聯動協調力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強拆采取“裁執分離”制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關組織實施，法院予以監督。既解決了法院人員短缺，執行力度不夠的問題，又可以避免統一由法院裁決執行而導致的濫權、侵權和腐敗等問題。從而降低司法強拆執行難度。

6、創建經濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。

7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協調機制是依法行政的基本內容。

8、堅持輿論先導，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎。

上饒市政府將當地的土地分成了四個級別，處于上饒市的董團鄉，茶亭鎮等這些地區被劃分到了二類土地，二類土地的征地補償標準根據不同的土地性質有著非常詳細的規定，上饒市的市民們看自己處于哪個范圍之內，然后對照著不同區域的補償標準計算自己的即可。

四、2021年上饒拆遷補償標準

法律分析：上饒拆遷補償標準應該咨詢當地土地局。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

法律依據：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、江西上饒拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、江西上饒拆遷安置補償多少錢,標準明細

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。

（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。

社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。