一、上饒市房子拆遷補償,“提燈定損”的房子應拆除二層半，損失應由政府買單

2024年3月28日，一女子發(fā)視頻稱，房子退租時被房東“提燈定損”。

視頻顯示，一男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標記。之后，列出了一張清單，顯示601房間一個月房租為1200元，然后再詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

“提燈定損”（圖片來源于網(wǎng)絡）

發(fā)視頻的女子陳某為了小孩讀書方便，就與吳某某一起，于2023年9月5日與江西省上饒市玉山縣冰溪街道東門村城東安置區(qū)居民郭某某，簽訂了合租房屋的協(xié)議。2023年9月27日，陳某與吳某某一起，到東門村委會反映，因小孩上下樓吵鬧問題與郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退還剩余的租金和押金。

經(jīng)村委會組織雙方多次協(xié)商，于2023年10月8日達成協(xié)議，由陳某、吳某某各支付郭某某2000元賠償款，并當場簽訂協(xié)議書，陳某、吳某某當即退租，陳某搬至附近租住。

此后陳某、郭某某雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級，陳某于是在抖音平臺陸續(xù)發(fā)布有關視頻引起社會輿論一邊倒，幾乎都在指責房東郭某某在訛詐租客的錢；而且挖出房東郭某某的房子為違建房，呼吁政府依法拆除。

定損清單（圖片來源于網(wǎng)絡）

在此，我談談個人的看法。關于“提燈定損”，我覺得房東做得太過于苛刻。因為你既然把房子租給別人，就意味著你要接受“合理磨損”。這就像租車一樣，車子租給別人開，肯定是要產(chǎn)生磨損的，在租客還車時，總不能把發(fā)動機打開看磨損了多少吧，只要外表看上去沒有明顯損壞就行了。別人給的租金，其實是包含“合理磨損”費的。當然，作為租客，應當要像愛惜自家東西一樣來愛惜房東的東西。如果因租客不注意引起的房東東西明顯損壞，租客給予一定的賠償也是應該的。這就像我們平時住賓館一樣，退房時往往都要查房，如果有需要付錢的東西被消費了或損壞了什么東西，都是要付費或賠償?shù)摹?/p>

關于房東郭某某的房子要不要拆，我是這么看的。首先房東郭某某的房子“存在違建情形”，這是官方給出的說法。2016年11月，郭某某因城中村拆遷，被安置在東城安置區(qū)，于2017年8月建成五層半房屋。

“存在違建情形”的房子（圖片來源于網(wǎng)絡）

2016年10月，江西省出臺的《關于進一步加強農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見》中，明確了江西農(nóng)村建房建筑面積不得突破350平方米，建筑層數(shù)一般不超過三層。從這一點來看，說房東的房屋“存在違建情形”是站得住腳的。因為它超過了三層，達到了五層半。為什么官方的表述是“存在違建情形”呢？這好理解，從官方的“對履職不到位的工作人員將嚴肅追責問責”這句話就可想而知了，房東郭某某建房應該經(jīng)過了審批，只不過是在建房的過程中工作人員對超標準建設睜只眼閉只眼罷了。工作人員為什么這么做？有沒有從中得好處就不得而知了。從這一點來看，“存在違建情形”的房子不是隨便就能拆得的。

然而，按照江西省的有關政策，房東郭某某的這棟房子應該拆除違建的部分，即拆除房屋上面的二層半。拆除費用及房東郭某某因此造成的損失應該由政府來買單。

因為作為房屋建設監(jiān)管部門“履職不到位”，沒有及時制止房東郭某某建房時的“違建情形”，造成了房屋建成五層半的事實。政府的不作為或亂作為造成的損失，應由政府買單。

二、房租拆遷導致燈損壞賠不賠

房租拆遷的，在一般情況下，是不賠償家具的

行房屋拆遷注意事項

一、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況

當事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

二、拆除房屋的有關情況

包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等。

三、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間

補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：

(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償;

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。

四、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價

不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。

五、拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

六、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付

拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。

七、搬遷期限和過渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

八、違約責任

拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

三、“提燈定損”事件的房東這次虧大了！

“提燈定損”事件的房東這次虧大了！

四、房租拆遷導致燈損壞賠不賠

房租拆遷的，在一般情況下，是不賠償家具的

行房屋拆遷注意事項

一、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況

當事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

二、拆除房屋的有關情況

包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等。

三、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間

補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：

(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償;

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。

四、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價

不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。

五、拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

六、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付

拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。

七、搬遷期限和過渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

八、違約責任

拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

五、房租拆遷導致燈損壞是否賠償

法律分析：房租拆遷導致燈損壞是不賠償家具的。以下兩種情況，不得選擇補償方式：(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償；(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】上饒市房子拆遷補償，上饒拆遷政策

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投稿：畢丹

內(nèi)容審核：羅娟律師