企業(yè)拆遷補償賬務(wù)處理,公司拆遷款怎么做賬務(wù)處理,公司拆遷款的賬務(wù)處理主要包括以下幾個步驟:一、確認拆遷款收入企業(yè)收到拆遷款后,應(yīng)首先確認該筆收入。拆遷款可能包括房屋補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失以及獎勵性補償費等。這些收入應(yīng)根據(jù)相
公司拆遷款的賬務(wù)處理主要包括以下幾個步驟:
一、確認拆遷款收入
企業(yè)收到拆遷款后,應(yīng)首先確認該筆收入。拆遷款可能包括房屋補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失以及獎勵性補償費等。這些收入應(yīng)根據(jù)相關(guān)憑證進行確認,并記錄在企業(yè)的財務(wù)報表中。
二、區(qū)分拆遷款用途并進行相應(yīng)處理
搬遷費用及停工損失補償:若拆遷款用于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失,該部分款項應(yīng)作為與收益相關(guān)的政府補助,計入營業(yè)外收入。具體賬務(wù)處理為借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失補償:若拆遷款用于補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(如土地使用權(quán))的搬遷損失,應(yīng)在固定資產(chǎn)清理損失計入營業(yè)外支出時,或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計入營業(yè)外支出時,進行相應(yīng)的賬務(wù)處理。具體為借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
新建資產(chǎn)補償:若拆遷款用于補償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)),該部分款項應(yīng)作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助處理。在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平均分配,分期計入當期損益。具體賬務(wù)處理為借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
三、拆遷完成后的賬務(wù)處理
企業(yè)搬遷完畢后,遞延收益應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助金額。差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入,借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
四、稅務(wù)處理
在處理拆遷款時,企業(yè)還需注意相關(guān)的稅務(wù)問題。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。但企業(yè)需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)審核后方可免予征收。此外,企業(yè)所得稅的處理也需根據(jù)具體情況進行申報和繳納。
綜上所述,公司拆遷款的賬務(wù)處理需根據(jù)拆遷款的用途進行具體分類和處理,并確保遵守相關(guān)稅收法規(guī)。
1、因公共利益搬遷而收到的從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款。企業(yè)應(yīng)于收到補償款時,借記銀行存款科目,貸記專項應(yīng)付款科目。然后區(qū)別以下情況分別進行處理:
第一,屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的,應(yīng)從專項應(yīng)付款科目轉(zhuǎn)入遞延收益科目,借記專項應(yīng)付款科目,貸記遞延收益科目;并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入,即借記遞延收益科目,貸記營業(yè)外收入科目。
第二,屬于補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的,應(yīng)從專項應(yīng)付款科目轉(zhuǎn)入遞延收益科目。在固定資產(chǎn)清理損失計入營業(yè)外支出時,借記遞延收益科目,貸記營業(yè)外收入科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計入營業(yè)外支出時,借記遞延收益科目,貸記營業(yè)外收入科目。
第三,屬于補償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的,應(yīng)從專項應(yīng)付款科目轉(zhuǎn)入遞延收益科目,并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,分期計入當期損益,借記遞延收益科目,貸記營業(yè)外收入科目。
第四,企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余,應(yīng)當轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細科目,由全體股東共同享有,借記專項應(yīng)付款科目,貸記資本公積科目。
2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款)。
企業(yè)應(yīng)于收到補償款時,借記銀行存款科目,貸記遞延收益科目。
一、銀行抵債資產(chǎn)處置的流程是怎樣
(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn),應(yīng)按其公允價值,借記本科目,原已計提資產(chǎn)減值準備的,借記壞賬準備、貸款損失準備等科目,按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額,貸記貸款、應(yīng)收利息、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目,按應(yīng)支付的相關(guān)稅費,貸記應(yīng)交稅費科目,按其差額,借記營業(yè)外支出或貸記營業(yè)外收入科目。
(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用,應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時,按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價值,借記固定資產(chǎn)等科目,貸記本科目。
(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入,借記現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項等科目,貸記營業(yè)外收入科目。保管期間發(fā)生的費用,借記營業(yè)外支出科目,貸記現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項等科目。
(四)處置抵債資產(chǎn)時,應(yīng)按實際取得的處置收入,借記現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目,已計提跌價準備的,借記本科目(跌價準備),按應(yīng)支付的相關(guān)稅費,貸記應(yīng)交稅費科目,按其賬面余額,貸記本科目,按其差額,貸記營業(yè)外收入科目或借記營業(yè)外支出科目。
法律分析:可以描述下你們大概業(yè)務(wù)內(nèi)容這樣好具體判斷怎么走分錄的。
法律依據(jù):《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》 第六條 企業(yè)取得的搬遷補償收入,是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括:
(一)對被征用資產(chǎn)價值的補償;
(二)因搬遷、安置而給予的補償;
(三)對停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補償;
(四)資產(chǎn)搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款;
(五)其他補償收入。
法律分析:第一,政府給予的搬遷補償款應(yīng)進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關(guān)規(guī)定,M集團收到因政府規(guī)劃從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款,應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。所以,2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益,不符合相關(guān)規(guī)定。
正確的會計處理方式為:在收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款時,借記“銀行存款”科目,貸記“專項應(yīng)付款”科目;對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出,按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費用金額,借記“專項應(yīng)付款”科目,轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目,借記“專項應(yīng)付款”科目,貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入,借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后,取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的,應(yīng)當作為資本公積處理,借記“專項應(yīng)付款”科目,貸記“資本公積”科目。
第二,在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應(yīng)進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出,應(yīng)當計入當期損益,借記“營業(yè)外支出”科目,貸記“銀行存款”科目。由此,收到的拆遷補助用于補償當年及以后產(chǎn)生的費用支出,不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。
此外,注冊會計師在審計過程中應(yīng)當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務(wù)報表審計中與舞弊相關(guān)的責任》,注冊會計師應(yīng)當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時,注冊會計師應(yīng)當在執(zhí)行實質(zhì)性程序的過程中,將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中,并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產(chǎn)生了錯報。此外,如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報,則應(yīng)當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關(guān)要求,針對相關(guān)錯報與管理層進行溝通,并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報,注冊會計師應(yīng)當了解管理層不更正錯報的理由,并在評價財務(wù)報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。
法律依據(jù):《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應(yīng)當如何進行會計處理?
答:企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進行搬遷,收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款,應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中,屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)模瑧?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益,并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處 理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的,應(yīng)當作為資本公積處理。
企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準 則進行處理。
法律分析:首先公司的拆遷款是算企業(yè)利潤的。企業(yè)利潤是指企業(yè)在一段時間生產(chǎn)經(jīng)營的一系列成果,等于銷售的產(chǎn)品的總收益減去生產(chǎn)的商品的總成本,主要包括營業(yè)利潤、投資收益和營業(yè)外收入等。而公司的拆遷款是指依照國家的需要而進行拆遷,國家給予一定補償,而這里的補償應(yīng)當算作是企業(yè)利潤里面的營業(yè)外收入,視作企業(yè)利潤。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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