一、定海區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,舟山市定海區(qū)拆遷進(jìn)展情況

舟山市定海區(qū)拆遷進(jìn)展情況因具體拆遷項(xiàng)目和地區(qū)而異，無法給出統(tǒng)一的答案。然而，一般來說，拆遷進(jìn)展受到多種因素的影響，包括政府規(guī)劃、資金安排、拆遷政策、居民意愿等。為了了解舟山市定海區(qū)具體的拆遷進(jìn)展情況，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或參考官方發(fā)布的拆遷信息。

在拆遷過程中，政府會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，確保拆遷的合法性和公平性。根據(jù)這些法規(guī)，拆遷通常包括以下步驟：

規(guī)劃與決定：政府根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，確定拆遷范圍并作出房屋征收決定。

補(bǔ)償與安置：政府會制定詳細(xì)的補(bǔ)償方案，包括被征收房屋的價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時，還會為符合條件的被征收人提供住房保障。

實(shí)施拆遷：在補(bǔ)償方案得到批準(zhǔn)后，政府會組織實(shí)施拆遷工作，包括與居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議、搬遷等。

后續(xù)監(jiān)管：拆遷完成后，政府還會對拆遷區(qū)域進(jìn)行后續(xù)監(jiān)管，確保拆遷工作的順利完成和居民的合法權(quán)益得到保障。

請您注意，具體的拆遷進(jìn)展和程序可能因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。為了獲取最準(zhǔn)確的信息，建議您直接咨詢舟山市定海區(qū)相關(guān)的政府部門或法律專業(yè)人士。

二、2021年舟山拆遷計劃

法律分析：

城市有機(jī)更新機(jī)場路區(qū)塊改造范圍東至慶豐村私房西側(cè)及機(jī)場路26弄西側(cè)，西至青壘頭路，南至海悅府及怡心公寓北側(cè)，北至機(jī)場路范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。房屋總建筑面積約1.64萬平方米，涉及產(chǎn)權(quán)戶199戶，其中商品房187戶，個人自建房6戶，企事業(yè)單位6家。

城市有機(jī)更新東門車站北側(cè)區(qū)塊房屋征收簽約工作也在如火如荼進(jìn)行中。該區(qū)塊房屋總建筑面積4.48萬平方米，涉及產(chǎn)權(quán)戶467戶，其中個人自建房163戶，商品房288戶，企事業(yè)單位9家，商業(yè)用房7戶。

值得一提的是，為進(jìn)一步完善定海房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，滿足群眾對安置房屋的多樣化需求，此次房屋征收補(bǔ)償首次推行房票安置?！皩Ρ徽魇杖嗽诙ê３菂^(qū)指定樓盤購房的，憑認(rèn)購協(xié)議書申請簽發(fā)房票，按申請的房票價值實(shí)際使用額度再給予8%的獎勵。”

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舟山市定海城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

為保障建設(shè)項(xiàng)目和城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的權(quán)益，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《舟山市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》，結(jié)合我市定海城區(qū)實(shí)際，特制定本規(guī)定。

本規(guī)定適用于定海城區(qū)解放街道辦事處、環(huán)南街道辦事處(不包括大貓、盤峙)、城東街道辦事處、昌國街道辦事處行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷。

一、定海城區(qū)區(qū)位等級劃分和拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

(一)住宅用房

1、本規(guī)定所稱拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價系按《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定確定的各類地段磚混半框架結(jié)構(gòu)、無電梯多層新建住宅的平均價格，是住宅貨幣補(bǔ)償價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價的依據(jù)。

2、定海城區(qū)住宅用房區(qū)位等級劃分。

3、定海城區(qū)住宅用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。

(二)非住宅用房

1、定海城區(qū)沿街商業(yè)用房路段等級劃分。

2、定海城區(qū)沿街商業(yè)用房拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。

3、定海城區(qū)其他非住宅用房區(qū)位類別標(biāo)準(zhǔn)劃分，不分級別。

4、定海城區(qū)其他非住宅用房拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)房屋裝修及附屬物、附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(二)樹木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、其它有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

(一)搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶每次650元。

(二)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：房屋按被拆遷房屋建>面積每月每平方米8元進(jìn)行補(bǔ)助。

(三)拆遷非住宅房屋造成經(jīng)濟(jì)損失的，過渡期間由拆遷人按被拆遷房屋中所屬單位在冊從業(yè)人數(shù)每人每月補(bǔ)助300元歇業(yè)費(fèi)，個體經(jīng)營的按工商營業(yè)執(zhí)照每本每月補(bǔ)助400元。

(四)拆遷企業(yè)重大機(jī)械設(shè)備的安裝費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失由拆遷雙方協(xié)商酌情補(bǔ)償或由具有評估資質(zhì)單位評估確認(rèn)。

(五)企業(yè)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建>面積不高于每平方米3元進(jìn)行補(bǔ)助。

四、普陀區(qū)、岱山縣、嵊泗縣可根據(jù)各地情況自行制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定海城區(qū)其他區(qū)域的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會另行制定。

五、本規(guī)定每年公布一次。

六、本規(guī)定由舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

四、舟山拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)卣魇詹块T。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、舟山拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權(quán)人，或使用人支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金有：

（一）、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價來算；

（二）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)來補(bǔ)償?shù)?。一般是按臨時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行補(bǔ)貼。

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*215*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

三、拆遷賠償費(fèi)包括哪些內(nèi)容

拆遷賠償也可以叫做拆遷補(bǔ)償，是在征地過程中，對房屋所有人的一種賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi);周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi);獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)三方面。(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：朱浩光

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