国产精品国产成人国产三级,中文资源在线观看,欧美国产综合视频

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-19 12:39:02
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,我家房屋拆遷補(bǔ)償少了一半，該不該維權(quán),城市改造，我們只問(wèn)：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補(bǔ)償。“打工一輩子不如城區(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,我家房屋拆遷補(bǔ)償少了一半，該不該維權(quán)

城市改造，我們只問(wèn)：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補(bǔ)償。“打工一輩子不如城區(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來(lái)一個(gè)億萬(wàn)富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬(wàn)富翁不在話下。

問(wèn)題來(lái)了，如果有人故意把你的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低一點(diǎn)，你可能無(wú)形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個(gè)百萬(wàn)富翁的財(cái)富。面對(duì)這種情況，你是認(rèn)慫呢，還是拿起法律武器來(lái)維權(quán)呢？

一墻之隔，拆遷補(bǔ)償兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，換你，你樂(lè)意？

愛(ài)土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來(lái)電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補(bǔ)償價(jià)才五千一個(gè)平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬(wàn)一平了，這個(gè)不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強(qiáng)拆，我們?cè)撜k？

這位網(wǎng)友遇到的問(wèn)題，其實(shí)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多人都遇到過(guò)。愛(ài)土拆遷今天就來(lái)跟大家仔細(xì)嘮嘮，說(shuō)說(shuō)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考因素和應(yīng)對(duì)策略，幫助您的合法正當(dāng)權(quán)益得到最大程度保護(hù)。

關(guān)于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用？

我們中國(guó)人做事講究一個(gè)理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當(dāng)中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢？

我們整理了下，與拆遷相關(guān)的主要法律依據(jù)有這些：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關(guān)心的房屋拆遷時(shí)評(píng)估價(jià)格的決定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收補(bǔ)償是否合理之前，這其實(shí)需要我們自己事先要進(jìn)行一個(gè)比較完善的市場(chǎng)摸底調(diào)查。

比如說(shuō)重中之重的房?jī)r(jià)，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)和所在商圈的均價(jià)，最后落實(shí)到自己樓盤小區(qū)的評(píng)估均價(jià)，這些都可在很多權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價(jià)格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)也是參照市場(chǎng)比較法，計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，給予被征收人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。

經(jīng)過(guò)綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價(jià)值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補(bǔ)償明顯低于市場(chǎng)價(jià)，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實(shí)中，很多被征收人拿到的評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)償價(jià)格與周邊房屋交易價(jià)格相差極大，這其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋評(píng)估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價(jià)值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)評(píng)估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場(chǎng)不同，自然結(jié)果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格也有決定權(quán)。因此，評(píng)估程序很難做到公平公正公開，即使換一個(gè)評(píng)估公司也無(wú)法解決這個(gè)問(wèn)題。這樣就造成了評(píng)估價(jià)格十分低、補(bǔ)償不合理的奇葩結(jié)果！

遭遇惡意低價(jià)評(píng)估，必須勇敢站出來(lái)運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益

這里請(qǐng)大家務(wù)必劃重點(diǎn)！根據(jù)2011年1月21日起施行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并計(jì)入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

面對(duì)違法征收拆遷別沉默，但你不能一個(gè)人戰(zhàn)斗！

爭(zhēng)取合理的征收補(bǔ)償是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項(xiàng)目調(diào)查、征收方案及征收補(bǔ)償金額使用情況、評(píng)估瑕疵情況等等，通過(guò)調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說(shuō)沒(méi)有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢一平來(lái)賠給你，這里還不到2萬(wàn)一平的賠，真便宜。當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來(lái)的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦1、房子被拆了，補(bǔ)償不合理處理方法如下：（1）一般情況下，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；（2）如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決；（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實(shí)行調(diào)換的房屋的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價(jià)的支付方式和期限等內(nèi)容；3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；4、協(xié)議中需要明確搬遷費(fèi)用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、支付方式和支付期限等。