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農村拆遷房屋補償標準訴訟，農村危房拆遷補償爭議向法院起訴的條件有哪些:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-19 17:15:34
作者：
圣運律師
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一、農村拆遷房屋補償標準訴訟,農村危房拆遷補償爭議向法院起訴的條件有哪些

農村危房拆遷補償爭議向法院起訴的條件主要包括以下幾點：

一、原告資格

原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。在農村危房拆遷補償爭議中，原告通常是被拆遷房屋的所有權人或使用權人。

二、明確的被告

起訴時必須明確指出被告是誰，即拆遷補償爭議中的另一方當事人，可能是政府相關部門、拆遷公司等。

三、具體的訴訟請求和事實、理由

原告在起訴時必須明確提出自己的訴訟請求，即要求法院解決的具體問題，如要求確認拆遷補償協議的效力、要求增加補償金額等。同時，原告還需要提供與訴訟請求相關的事實和理由，以支持自己的主張。

四、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

農村危房拆遷補償爭議屬于民事訴訟的受案范圍。同時，原告需要向有管轄權的人民法院提起訴訟，通常是房屋所在地或被告所在地的基層人民法院。

五、相關證據材料

原告在起訴時需要提供相關證據材料，以證明自己的訴訟請求和事實理由。這些證據可能包括拆遷補償協議、評估報告、房屋權屬證明、相關部門的處理決定等。

綜上所述，要滿足農村危房拆遷補償爭議向法院起訴的條件，原告需要具備相應的資格，明確指出被告，提出具體的訴訟請求和事實理由，并確保爭議屬于法院受案范圍且向有管轄權的法院提起訴訟，同時提供相關證據材料。

另外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定，如果被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。因此，在農村危房拆遷補償爭議中，如果被拆遷人對補償決定不滿，可以選擇向法院提起訴訟來維護自己的合法權益。

二、農村危房拆遷補償應當怎么申請

1、農村危房改造的時候，可以申請危房改造補助。

2、補助對象：供養的五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶。

3、補助對象住房情況：

（1）凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則》鑒定為C級或D級危房；不是

C、D級危房的，不能列為農村危房改造補助對象。

（2）確定無房戶為農村危房改造補助對象的，是經濟上困難的農戶，即供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，沒有自己的住房，長期借住村集體房屋或私房。

（3）五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的，經縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。

4、各地在確定危房改造補助對象過程中，優先將自籌資金能力弱的貧困農戶確定為危房改造補助對象，在政府幫助下改造建成基本的安全住房。應如何申請危房改造補償：

1、農村危房改造實行農戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉（鎮）審核、縣級審批的程序，符合條件的農戶可向所在地村委會提出書面申請。

2、農村危房改造以農戶自籌為主，政府補助為輔。政府分類補助標準為：1）五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元，修繕加固戶均0．6萬元；2）其他貧困家庭重建房屋戶均1萬元，修繕加固戶均0．4萬元。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、農村危房拆遷有沒有法律效力

法律分析：判斷危房強拆是否合法，首先，要看危房的鑒定申請申請主體是否合法，政府部門是無權作為危房申請人鑒定主體的。其次，若被鑒定為危房需要區分對待，包括：1.采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋；2.采取適當技術措施后，可解除危險的房屋；3.已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。4.整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。可以看出，只有第四種情況是必須立即拆除的，其他情況均不是需要拆除的情形。最后，房屋確實需要拆除的，應當履行相應的法定程序，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式拆除。

法律依據：《城市危險房屋管理規定》第七條房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。《城市危險房屋管理規定》第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第二十七條任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、危房拆遷怎么補償

一、危房拆遷怎么補償1、危房拆遷的補償如下：（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；（3）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的危房合法強拆的程序如下：1、受理申請；2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；4、檢測驗算，整理技術資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發鑒定文書。

五、農村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。