一、物權(quán)法拆遷補(bǔ)償方案,物權(quán)法對土地補(bǔ)償款規(guī)定

土地征用補(bǔ)償款的規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)的分配與歸屬

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，征收集體所有的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，用于補(bǔ)償被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

土地補(bǔ)償費(fèi)的分配并非村委會(huì)可以私自決定，必須通過由全體村民參加的村民會(huì)議，讓大家充分知曉并民主決定。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)透明地公開公示土地補(bǔ)償費(fèi)的收支情況，保障公開事宜的真實(shí)性。

二、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是直接發(fā)放給村民的，村委會(huì)不得擅自進(jìn)行截留。這部分補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償被征地農(nóng)民因征地而損失的地上附著物（如房屋、設(shè)施等）和青苗。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。其使用方式分為三種情況：由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；由其他單位安置的，支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給被安置人員個(gè)人或用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、補(bǔ)償原則與標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，并應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素。

除了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)外，《中華人民共和國民法典》還新增了農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍，以更好地保障被征地農(nóng)民的居住條件。

綜上所述，土地征用補(bǔ)償款的規(guī)定涉及土地補(bǔ)償費(fèi)的分配與歸屬、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及補(bǔ)償原則與標(biāo)準(zhǔn)等方面。這些規(guī)定旨在確保被征地農(nóng)民得到公平合理的補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。

二、物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)征收補(bǔ)償

土地使用權(quán)被征收，有補(bǔ)償嗎？

土地使用權(quán)被征用征收的應(yīng)當(dāng)賠償，賠償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎？

土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

土地使用權(quán)征收的程序

土地使用權(quán)征收的程序如下：1、縣級(jí)以上人民政府?dāng)M定征收方案；2、按照法定程序，上報(bào)至國務(wù)院或者省級(jí)人民政府審批；3、審批通過后，發(fā)布征地公告；4、聽取被征收人的意見；5、確定征地補(bǔ)償安置方案后，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洠?、發(fā)放補(bǔ)償款?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條第一款、第二款國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

土地使用權(quán)是否屬于物權(quán)，土地使用證是否屬于公民

土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

三、民法典關(guān)于土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有哪些？

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、物權(quán)法草案中有關(guān)征地補(bǔ)償條例

征地、拆遷補(bǔ)償不到位是現(xiàn)實(shí)生活中存在的突出問題，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生，侵害群眾利益。十屆全國人大常委會(huì)第十六次會(huì)議正在審議的物權(quán)法草案針對這一情況增加條款，確保補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

此前審議的物權(quán)法草案曾規(guī)定，國家為了公共利益的需要，縣級(jí)以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收自然人、法人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。根據(jù)常委會(huì)委員的審議意見，正在審議草案細(xì)化了征地、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

按照草案的規(guī)定，國家保護(hù)私人的所有權(quán)。拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。違法拆遷、征收，造成私人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

物權(quán)法草案還規(guī)定，征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償。征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)村民會(huì)議討論決定。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、截留土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、請問法律規(guī)定的土地使用權(quán)的補(bǔ)償

土地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)是：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。

土地使用權(quán)的仲裁時(shí)效有多久呢

土地使用權(quán)仲裁時(shí)效是三年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算；

從訴訟的角度看，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起，超過三年的，如是債權(quán)請求權(quán)，原則上也已超過訴訟時(shí)效期間。

土地使用權(quán)50年的規(guī)定年限是什么

工業(yè)、科教、文體類等綜合用地的產(chǎn)權(quán)，一般情況下為50年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

事業(yè)單位土地使用權(quán)獲得途徑有哪些

事業(yè)單位土地使用權(quán)獲得途徑有：

1.通過行政無償劃撥取得，該方式下無需支付土地出讓金；

2.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得，在入賬之前必須取得縣級(jí)以上土地管理部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)證書。

工廠土地使用年限是多久

工廠土地使用年限是多長時(shí)間：使用年限為50年，50年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。

征收土地產(chǎn)生哪些補(bǔ)償

征收土地產(chǎn)生的補(bǔ)償有：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;

2.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;

3.安置補(bǔ)助費(fèi)是對因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補(bǔ)助費(fèi)，征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

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文章來源參考：【頭條】物權(quán)法拆遷補(bǔ)償方案，物權(quán)法 房屋拆遷

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投稿：錢俊瑞

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