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上海拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn),上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-20 20:57:37
  • 作者:

    圣運律師
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上海拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn),上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn):1、補償被拆遷的資產(chǎn),包括不能搬遷的房屋和建筑物,以及因搬遷而遭受損失的機器設(shè)備;2、補償因拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失,還可以適當(dāng)?shù)匕▽︻A(yù)期

上海拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn),上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上海拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn),上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn):1、補償被拆遷的資產(chǎn),包括不能搬遷的房屋和建筑物,以及因搬遷而遭受損失的機器設(shè)備;2、補償因拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失,還可以適當(dāng)?shù)匕▽︻A(yù)期經(jīng)營損失的補償;3、機器設(shè)備、物資和搬遷費用;4、補償因拆遷而解雇員工的安置費用。具體補償數(shù)額根據(jù)上海市經(jīng)濟(jì)水平及后期情況協(xié)商確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定

法律分析:

1、補償被拆遷的資產(chǎn),包括不能搬遷的房屋和建筑物,以及因搬遷而遭受損失的機器設(shè)備;2、補償因拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失,還可以適當(dāng)?shù)匕▽︻A(yù)期經(jīng)營損失的補償;3、機器設(shè)備、物資和搬遷費用;4、補償因拆遷而解雇員工的安置費用。具體補償數(shù)額根據(jù)上海市經(jīng)濟(jì)水平及后期情況協(xié)商確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定

法律分析:企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,應(yīng)該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償;如果是屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外,還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)、營業(yè)的年限或者是由評估的機構(gòu)進(jìn)行評估。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、上海2023年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

上海2023年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下:1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價核算,建立電子表格;6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn);7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏,由拆遷公司補充調(diào)查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn);8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海市企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償辦法

上海市拆遷補償涵蓋房屋、建筑物、機器設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)損失、預(yù)期經(jīng)營損失、物資、搬遷費用和員工安置費用等,具體數(shù)額由經(jīng)濟(jì)水平和后期情況協(xié)商確定。

法律分析

1、補償被拆遷的資產(chǎn),包括不能搬遷的房屋和建筑物,以及因搬遷而遭受損失的機器設(shè)備;2、補償因拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失,還可以適當(dāng)?shù)匕▽︻A(yù)期經(jīng)營損失的補償;3、機器設(shè)備、物資和搬遷費用;4、補償因拆遷而解雇員工的安置費用。具體補償數(shù)額根據(jù)上海市經(jīng)濟(jì)水平及后期情況協(xié)商確定。

拓展延伸

上海市企業(yè)拆遷政策與補償辦法

上海市企業(yè)拆遷政策與補償辦法旨在保護(hù)企業(yè)在拆遷過程中的合法權(quán)益。根據(jù)該政策,當(dāng)企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)時,將獲得相應(yīng)的補償。補償范圍包括拆遷補償費、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)期間的生活補貼等。政府將根據(jù)企業(yè)的實際情況和損失程度進(jìn)行評估,并制定相應(yīng)的補償方案。企業(yè)需要按照相關(guān)程序和要求提出申請,并提交必要的證明材料。政府將依法審核并及時進(jìn)行補償支付。此政策旨在確保企業(yè)能夠順利進(jìn)行拆遷,并為受影響的企業(yè)提供必要的支持和保障,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語

根據(jù)上海市企業(yè)拆遷政策與補償辦法,企業(yè)在拆遷過程中將獲得相應(yīng)的補償,包括被拆遷資產(chǎn)的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、機器設(shè)備和搬遷費用的補償,以及解雇員工的安置費用。具體補償數(shù)額將根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平和后期情況協(xié)商確定。此政策旨在保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益,確保其順利進(jìn)行拆遷,并為受影響的企業(yè)提供必要的支持和保障,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】上海拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn),上海拆遷標(biāo)準(zhǔn)補償2021

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