上饒廠房拆遷補償政策最新,房地產(chǎn)拆遷內(nèi)部裝修評估,法律分析:被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征
法律分析:被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十四條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
1、軍人公積金不可以用來定期還房貸,地方公積金買房之后可以用個人的公積金抵扣房貸。
2、軍人公積金是單位直接繳納,地方公積金是單位繳一半,個人繳一半。
3、軍人公積金退伍時才能一次性取出來,如果在部隊申請公積金貸款了,退伍結(jié)算時,所在單位財務(wù)部門會將其住房補貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至協(xié)作銀行,用于償還貸款本息。地方公積金購房、租房、離職都可取出來,在單位填表申請或者去當?shù)毓e金管理中心提交提取申請。
4、軍人公積金貸款最多申請40萬的利率優(yōu)惠,其余部分都是商業(yè)利率,地方公積金貸款額度,各地額度會有不同,大多與購房面積和賬戶繳存數(shù)有關(guān)。
法律依據(jù):《軍隊公積金使用管理規(guī)定》第九條 軍隊人員的住房公積金,實行分段計算。 1992年7月至2003年12月歸集的住房公積金,按照《軍隊住房公積金管理暫行規(guī)定》確定的標準和2003年1 2月份的本人職級,一次算清并記入個人住房資金賬戶;已購買非軍產(chǎn)住房或者自建住房(含配偶)并領(lǐng)取個人全部住房公積金的,從領(lǐng)取公積金的下月起計算住房公積金存儲年限。從2004年1月起,按照本規(guī)定確定的歸集標準,逐月記入個人住房資金賬戶。2003年12月31日前轉(zhuǎn)業(yè)、復員人員,尚未領(lǐng)取個人住房公積金的,由其本人原所在單位按照批準轉(zhuǎn)業(yè)、復員時的職級和享受標準一次算清。其中,2000年至2003年批準轉(zhuǎn)業(yè)、復員的,記入個人住房資金賬戶;1999年前批準轉(zhuǎn)業(yè)、復員的,設(shè)立住房公積金輔助賬,登記個人住房公積金結(jié)存情況。軍隊離退休人員,已領(lǐng)取個人全部住房公積金再計算;尚未領(lǐng)取個人住房公積金的,按照應當享計算到2003年底。
《軍隊公積金使用管理規(guī)定》第十條 軍隊人員轉(zhuǎn)業(yè)、復員、離休、退休或者犧牲、病故后,從停發(fā)工資或者領(lǐng)取離退休費的當月起停止歸集住房公積金,封存?zhèn)€人住房資金賬戶;按照規(guī)定支取個人住房資金賬戶中的全部余額后,注銷個人賬戶。 第十一條 軍隊人員被判刑、勞動教養(yǎng)的,從停發(fā)工資的當月起停止歸集住房公積金,凍結(jié)個人住房資金賬戶;刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)后,從軍隊計發(fā)工資的當月起重新參加個人住房公積金的歸集。
《軍隊公積金使用管理規(guī)定》第十二條 年度終了,各級后勤(聯(lián)勤)機關(guān)財務(wù)部門應當向個人出具住房公積金結(jié)存情況對賬單,交本人核對。
《軍隊公積金使用管理規(guī)定》第十三條 軍隊人員調(diào)動時,個人住房資金賬戶隨供給關(guān)系一并轉(zhuǎn)移,不劃轉(zhuǎn)資金。
《軍隊公積金使用管理規(guī)定》第十四條 參加住房公積金歸集的軍隊人員,在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房,騰退軍產(chǎn)住房后,經(jīng)批準可以領(lǐng)取個人的全部住房公積金,并繼續(xù)參加住房公積金的歸集。
《軍隊公積金使用管理規(guī)定》第十五條 轉(zhuǎn)業(yè)、復員、離休、退休的人員,在騰退軍產(chǎn)住房后,其個人賬戶中的住房公積金余額,由本人所在單位一次性支付給個人;犧牲、病故的人員,配偶、子女騰退軍產(chǎn)住房后,由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。
房屋拆遷補償評估的方法有:
1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值;
2.預估預期收益進行計算;
3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值;
4.預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算;
5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
一、企業(yè)拆遷補償金的標準
1、房屋價值補償
房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價值要低于住宅和商服類的土地,但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價,通俗講就是房屋的建造成本價,這個成本價是比較固定的,一般都是1500-2000左右。
在拆遷的過程中,拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算,也就是說,被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢,房屋值多少錢,從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你,這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目,如此種種,都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2、裝修附屬物補償
關(guān)于裝修附屬物補償,各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則,該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標準進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定,彈性空間不大,被拆遷企業(yè)主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失,在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失,還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應進行補償?shù)囊?guī)定,提出了補償應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準不一致,各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同,因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項,應當值得企業(yè)重點關(guān)注。
4、搬遷費用、搬遷損失
企業(yè)在面臨拆遷時,搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用,還包括搬遷損失,主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。
二、劃撥土地房屋征收補償
(一)劃撥土地征收補償范圍
(1)拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償;
(2)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;
(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
(二)劃撥土地征收補償標準
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價;被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。土地性質(zhì)分國有劃撥和國有出讓兩種,在房屋征收過程中,房屋的評估價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。
三、廠房遇拆遷,需要評估哪些項
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對廠房進行拆遷時,需要評估的項目包括廠房的價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修價值、設(shè)備搬遷損失等。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的,應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的,應當選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的,應當選用兩種以上評估方法評估,并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后,合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
法律分析:
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十四條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
律師解析:
多久都可以。法人代表變更后對企業(yè)貸款沒有影響。以公司名義貸款,并從事合法的經(jīng)營活動即可。《公司法》規(guī)定,公司合并或者分立,登記事項發(fā)生變更的,應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國公司法》 第一百七十九條 公司合并或者分立,登記事項發(fā)生變更的,應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記;公司解散的,應當依法辦理公司注銷登記;設(shè)立新公司的,應當依法辦理公司設(shè)立登記。 公司增加或者減少注冊資本,應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。
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投稿:嚴涵熙
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