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房屋拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-22 06:51:13
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋補(bǔ)償費(fèi)按照房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按照臨時(shí)居住條件劃檔，以人口每月補(bǔ)貼。征收房屋的需要包括國防、基礎(chǔ)設(shè)施建

房屋拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋補(bǔ)償費(fèi)按照房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按照臨時(shí)居住條件劃檔，以人口每月補(bǔ)貼。征收房屋的需要包括國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益。

法律分析

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拓展延伸

拆遷商鋪的補(bǔ)償政策有哪些？

拆遷商鋪的補(bǔ)償政策涵蓋了多個(gè)方面。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷商鋪的補(bǔ)償應(yīng)包括房屋補(bǔ)償、貨物補(bǔ)償和經(jīng)營損失補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償通常是按照市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，并考慮房屋的使用壽命和磨損程度。貨物補(bǔ)償涉及商鋪內(nèi)的設(shè)備、家具、庫存等物品的補(bǔ)償。經(jīng)營損失補(bǔ)償是針對(duì)因拆遷而導(dǎo)致的經(jīng)營中斷和損失，根據(jù)商鋪的經(jīng)營狀況和歷史收益進(jìn)行合理計(jì)算。此外，還有可能涉及搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等方面的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償政策會(huì)因地區(qū)、拆遷性質(zhì)和政府政策等因素而有所不同。建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以了解具體的拆遷商鋪補(bǔ)償政策。

結(jié)語

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，拆遷是為了滿足國家安全、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。拆遷商鋪的補(bǔ)償政策還涵蓋了貨物補(bǔ)償和經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)确矫妗＞唧w的補(bǔ)償政策因地區(qū)和政府政策而異。建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以了解具體的拆遷商鋪補(bǔ)償政策。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。