一、土地確權五個證書

1、房屋產權證

這是最基礎的一個證書了，這是一定要有的！

2、農村建設用地使用證

這本證書所帶來的經濟利益相當于城市的用地。

3、農村土地承包經營權證

你擁有了這本證書，可以有長期的使用權力。也就是說，雖然耕地不屬于你，但使用權歸你。

4、農村集體土地所有證

這個證書一般是發到村集體的，因為農村的土地是集體所有制。

5、宅基地使用證

這是完成土地確權最基本的證書，再有了這本證書以后，基本才能算確權成功了。

一、小產權房屋買賣注意事項

1、看開發主體是否合法

實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

二、村民開荒土地被征收有無標準

（一）什么是四荒地

四荒地，也就是農民說的荒地，主要包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。

（二）能不能擅自開荒？

嚴格的說，不能，因為農村的土地所有權大多歸農村集體，在集體沒有允許的情況下開荒不符合規定。

（三）已經開荒的怎么辦？

按照國土部門的說法：四荒地大多屬于農村集體土地，有的就算空閑，可能也有其他規劃用途，不能因為有人開墾耕作了，就給予其確權發證。但是考慮到農民在開墾過程中也付出了勞動，所以在沒有其他利益沖突的情況下，可以仍由當事人耕作，但不發放承包經營權證。

也就是說地你可以接著種，但是不能確權。大家都知道：國家很多農業補貼，都是以確權面積為基礎的，不確權代表少領一部分錢。

但是也存在特殊情況：根據《土地承包法》第46條規定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營。

通過這幾種方式承包的四荒地，依法應由承包人申請辦理土地承包經營權確權登記，是否納入工作范圍由各地根據實際確定。對存在爭議和糾紛的，應當先解決糾紛爭議，再予以確權登記。

也就是說還要看當地的具體情況。

二、土地確權后有證件嗎

法律分析：有證件。經鎮業務部門審核無誤后報市政府，市政府農村土地承包管理部門按規定要求建立健全土地承包經營權登記簿，報市政府統一核發農村土地承包經營權證書。需根據當地政策確定，建議結合個人的具體情況，咨詢當地主管部門處理。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》第二條 農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。 農村土地承包經營權證只限承包方使用。

第十條 農村土地承包經營權證登記簿、承包合同登記及其他登記材料，由縣級以上地方農業行政主管部門管理。 農村土地承包方有權查閱、復制農村土地承包經營權證登記簿和其他登記材料。縣級以上農業行政主管部門不得限制和阻撓。

三、土地確權證是土地證嗎

法律分析：土地證是土地確權的重要依據，一般情況下可以按土地證進行確權，但如果有土地糾紛的，則需要除土地證之外的其它有效依據進行土地確權。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

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內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-土地確權五個證書，